新浪乐居讯 自去年下半年以来，房贷收紧开始在楼市蔓延，截止到目前，收紧程度有增无减，银行停贷现象在逐渐增加，审批期限有拉长的趋势。面对日渐紧张的房贷状况，楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。

  据深圳中原地产统计数据显示，2013年上半年，二手住宅市场按揭客户占比基本在68%-70%区间上下浮动。6月，“钱荒”袭来，房贷收紧，按揭占比一改稳定趋势，开始走向下行通道，下滑趋势一直延续到年底12月份。

  进入2014年，按揭占比跌势暂停，今年一季度在62%-64%区间内上下变动，与房贷收紧前相比，跌幅最大达到9个百分点。据了解，在各大银行上调房贷利率情况下，购房成本随之增加，而按照中原地产的调查，一部分客户选择暂停置业计划，部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式，按揭占比由此减少。

图1 全市二手住宅市场按揭占比走势（数据来源：深圳中原研究中心）

  从中原地产发布的报告显示，目前，各区按揭占比状况差异明显。其中，福田和南山按揭占比相对较小，今年一季度两区的按揭比例均在6成以下，接近一半的人选择一次性付款方式。两区置业者多以中高端为主，对房价承担能力较强，选择全额付款的置业者较多。

  另外，罗湖按揭占比为63.64%，也处于相对较低的水平。据统计，今年一季度，罗湖总价在200万以下的成交房源占总成交量的7成，该区内二手房源多以小户型为主，总价相对较低。与关内区域不同，关外区域按揭占比较高。宝安及龙华按揭比例均在70%以上，龙岗为68.50%，也接近7成的水平。关外是刚需客户的主战场，大部分客户只能选择按揭的方式完成置业愿望，区域内的按揭购买者占比一直处于高位。

  表1 各区按揭占比变化情况

  数据来源：深圳中原研究中心 注：这里选取今年一季度数据与房贷收紧前的去年二季度数据进行比较

  报告还指出，各区在面对房贷收紧后的付款方式变化上也呈现以上特点。以福田、罗湖为代表的中高端置业区域，在付款方式上显然更游刃有余，今年一季度有近一成的客户转为一次性付款。而对于刚需较为集中的宝安、龙岗来说，客户可承受能力有限，可选择的余地不多，不管是房贷收紧与否，只能选择买与不买，成交量当中，按揭的比例变化不大。

  对此，深圳中原研究中心分析指出，房贷收紧的延续使得按揭占比走过了一波下行的行情，市场在经过一段时间的适应期后，下滑趋势停止，短期内将在低位徘徊。随着紧缩状况的常态化，部分潜在按揭客户将会陆续入市，这一比例或将有一定的回升，但依旧会低于房贷宽松时的水平。