新浪乐居（编辑 邵莉）当房子遇到教育，其自身的价值便被掩盖，迎风而来的是其范围内有几座小学、几座中学，因此，区位产生价值便成了家长们热捧“学区房”的重要因素。中国房价连续十年走不出的怪圈，时至今日仍不带丝毫疲惫的一路前行，而学区房则是带动房价上涨的重要因素之一，有业内人士称：如果房市是肥皂泡，学区房就是金钟罩。

  究竟什么样的房子是学区房呢？是由教育部门或者由学校规定的招收的，或者入学的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里，学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。据悉，2012年徐州“幼升小”学区划分出现了一次大调整，并规定严格限定“择校”比例，近几年由于各大开发商入驻徐州，新添小学、中学的建设使部分版块楼盘有了学区房的头衔。这使得家长们更注重学区的划分与变化。

  我们都知道，学区房最直接的优势是，孩子可以到教育质量高、师资力量雄厚的学校接受教育。虽说一个好的学校不是万能的，但在孩子价值观未形成之前，教育方法与学校氛围，对于孩子成长则起着不可忽视的作用。因此家长大多希望能给孩子提供尽可能好的教育环境，购买学区房成了众多家长置业以及改善居住环境的首选因素。

  名校楼市处处潜藏“陷阱”

  其实，有些小区虽然就在名校旁，或只是一墙之隔，但它并非就是学区房，学区房的所谓区域划分的就近原则只是相对的距离，而非绝对距离。记者了解到，一些开发商经常打着周边的名校的招牌去夸大宣传，宣称自己是学区房，但实际上却南辕北辙，有些甚至学区房都没有。对于这些山寨的学区房，购房者在购房时千万要了解清楚后再出手。

  范围要查清 招生政策时刻在改变

  记者建议购房者在看房之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚相关招生政策，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，名校学区和普通学区只是一步之遥，不注意很有可能导致花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学的购房者，提前买房选择区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

  “引进名校”易成“谎” 白纸黑字要写清

  每当招生季节来临时，某些学区房楼盘都会出现“围堵现象”，一是，家长为了让孩子上名校，四处观望学区房；二是，及时下手以免延误孩子上学时间；当然也有第三种可能，那就是学区房出现“问题”，有的学区房由于生源太多，等上房以后才会告诉购房者，要上房满两年才能就读，还有一些开发商“引进名校”只是为了创造新建楼盘的“销售神话”，待楼盘卖光之后才发现原来本小区业主不在学区房范围内。因此，市民在购房的时候，最好能够将学区这种的事情在协议或合同中有所体现。

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