香港楼市的大方向已经悄然改变，预期楼价下跌的人越来越多。而昨日，汇丰亚太区副主席兼行政总裁王冬胜对南都记者表示，“辣招”出来后的确会拖慢内地客来港买房。而内地买家的比例事实上在“双辣招”的税费打压下，也已经不足5%，遭抛售的住宅多为千万级住宅。

  香港楼市的大方向已经悄然改变，预期楼价下跌的人越来越多。

  近期，有关香港楼市降价的报道不断，香港楼市的真实情况如何？南都记者近日特意赴港，走访香港本地最大的地产中介——— 中原地产。

  主管香港、澳门等地业务的中原地产亚太区总裁陈永杰告诉南都记者，在“双辣招”的税费打压下，香港整个交易中炒房水分基本被全部挤出，香港小型房产中介超过一半已关门。3月香港楼市迎来“小阳春”，但量升价跌，港楼市预期大逆转，民众多认为“迟买会平”，其预期今年港楼市价格跌10%。

  而昨日，汇丰亚太区副主席兼行政总裁王冬胜对南都记者表示，“辣招”出来后的确会拖慢内地客来港买房。王冬胜称，目前香港总体来讲，市场整个所有的楼宇按揭(房贷)交易下跌了50%。

  内地炒房客不足5%

  截至目前，中原地产香港地区有320家，代理人数约3600人，尽管多年来稳定扩张，但中原地产今年已经不计划扩张，而局部亦有人员流失。整个交易中炒房水分基本被全部挤出，香港小型房产中介超过一半已关门。

  “如果业主不愿意降价，买房要附加更多的税费，市场根本就无法成交，”中原地产亚太区总裁陈永杰向南都记者表示，政府在20 13年立法推出楼市“辣招”，令去年整个楼宇成交包括一手和二手，下降了60%。事实上在“双辣招”的税费打压下，内地炒房买家的比例也已经不足5%，遭 抛售的住宅多为千万级住宅。

  在中环一家中介行门口，几位看盘的购房者向南都记者表示，“对于梁振英政府的楼市辣招政策，我们是不欢迎的。但香港强调法治，立法通过了就没得改，”市民称对香港经济有信心所以会买楼，但对抑制成交的辣招很抵触。

  不少香港地产经纪人将目前状态称为“冰河期”。成交量数据显示，今年2月份香港二手楼成交量2100宗，而两年前正常水平应该是8000宗。即便在2003年“非典”时期，成交也有2600多宗。

  香港泰莱物业总经理陈善基向南都记者表示，目前只有商铺还能维持运转，玩这个市场的也多是大连锁大商户，住宅方面楼市交易锐减，很多中介没生意做。

  陈永杰解释，为什么香港要调控，是因为资金太多，多数人愿意置业。香港市民受惠于内地经济，因此购买力是足够的。而香港政府不希望过分依靠炒卖，这在陈永杰看来，是为香港楼市铸造了一个很厚的“安全网”。

  内地客在香港的楼市按揭业务也受到影响。王冬胜对南都记者称，人民币对港币汇率提升了25%，若楼价跌20%，则内地来买楼的则有40%的优势。王 冬胜对南都记者表示，香港楼房辣招出来后，的确会拖慢内地客来买房的情况。香港总体来讲，市场整个所有的楼宇按揭交易跌了50%。

  楼价预跌10%

  不少发展商当前对香港楼市十分谨慎。中海地产曾在去年年中夺得香港启德地区两幅“港人港地”住宅用地，但公司管理层日前表示，公司对香港楼市保持关注，但当前未必会再出手，主要发展空间还是放在内地。

  大成实业国际集团(香港)有限公司董事长江首成也向南都记者表示，辣招令楼市不稳，预期开发商这几年还不会积极在香港拿地开发。

  目前，在香港市民的预期中，楼市已经转向，“迟买会平”。迟买概念出来之后，成交量已经接连数月滞缓。陈永杰就预计，香港楼市今年可能跌10%。

  “在香港，平均一个香港人拥有1套住房而已，这其实是很安全的。香港政府的数据是48%的香港人是住保障房，房租便宜。有52%的人住私人楼宇，大概就是135万户。这是内地需要学习的。”陈永杰认为，内地的保障房制度如果能够惠及更多人群，楼市调控的难度会降低。

  而内地买家的比例事实上在“双辣招”的税费打压下，也已经不足5%，遭抛售的住宅多为千万级住宅。沸沸扬扬的香港开发商如九龙仓内地降价事件，在陈永杰看来“不足为奇”，香港开发商经历的升跌波动较多，今年预期少赚，但可以通过跑量和扩大规模等再赚回来。

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  汇丰：不会停止内地地产按揭

  汇丰亚太区副主席兼行政总裁王冬胜昨日称，相比香港楼宇按揭(房贷)下滑，国内的楼宇按揭不会慢下来。尽管国内楼房下跌的预期不断加大。王冬胜亦 指，大城市的楼价在北京上海深圳不会跌，二线城市若重庆、武汉和长沙，这些沿长江的地方都要发展，觉得这些地方也不会。三线城市会比较小心些，且楼宇按揭 也不多。

  王冬胜对南都记者表示，汇丰银行在内地的楼宇按揭，到现在尚无坏账。王冬胜指，香港楼宇按揭会借出楼价的70%，内地的整个楼宇按揭组合贷款价值比率为40%，若内地楼价要跌20%，也没有什么问题。王冬胜称，汇丰不会停止内地的房地产按揭。