要么在原息上加价，要么找别家银行贷

  (记者 杨金金)近日，银行个人住房贷款纷纷收紧，对于已申请但未获批的房贷，部分银行开始取消基准利率，要求利率上浮。购房者为此大倒苦水。【房贷利率上浮 江城均价万元以下楼盘占成交量八成】

  购房者房贷被加价

  江女士去年11月在汉阳买了一套房，首付30%申请了商贷。“刚刚接到银行电话说，商贷利息要在原息上加5%，4月15日加10%，不愿加息就转银行。”江女士随后又联系别的银行，别的银行又要求她将首付提高到40%，不加首付就必须买份保险。

  “这不是强行涨价吗？老百姓买个房不容易，银行不能想涨就涨。”江女士说：“第一次碰到这个事，开发商要我们理解，不然就自己找关系找银行。”

  江女士的遭遇引起不少购房者的共鸣，在某国企工作的李先生申请的房贷还没有批下来，虽然没有遭遇银行提价，但他也很担心。他说：“银行理财一年期收益都是6.4%，房贷30年期利率才6.55%，去掉通胀，银行确实不怎么赚钱，但作为国有大行，银行应该承担起这个社会责任，不应该擅自提价。”

  银行故意设卡？

  随后，当事银行回应称，加价并非针对该客户，该行房贷实行差异化定价，即客户自身条件不同，享受的利率水平则不同，从基准到上浮20%不等。要求该客户上浮5%，可能是因为该客户的信用有逾期或不良记录等。

  某国有银行个人贷款业务相关负责人称，如果客户只是递交申请，但未获审批贷款、双方尚未签订合同的，则首套房贷利率的优惠幅度仍未确定。“在国家规定的利率上浮上限内，银行可以调整利率。”

  “不排除银行故意设卡。”某股份制银行贷款经理说，国家调控房地产，但并不是强制要求银行利率上浮，出现加价的情况，有可能是因为银行和房地产开发商之间的开发贷款出了问题。

  该人士称，开发商向银行申请贷款，卖房的资金再用来还银行的贷款，“这也就是为什么银行只针对合作楼盘房贷的原因，所以有时候购房者承担的房贷利率水平，也是银行和房地产开发商协商的结果。如果银行和楼盘没有合作关系，银行就会加价。”