降价？骗人！金三苏州18盘涨价单盘最高涨1千
新浪乐居讯(编辑 张维艳)“苏州也降价了？！”近期受杭州南京等地所谓降价潮的影响，苏州市民对于房价走势产生了这样的疑问。而苏州部分楼盘更是打出了“团购8500元/平米起”的广告，然而，这到底是噱头还是真降价？
据本站对苏州53家热门楼盘的价格调查发现，截止到发稿前，2014年1月底到2014年3月中旬共有18家楼盘价格出现上涨，无一盘价格下跌。值得一提的是，此次调查的楼盘中，部分曾放言“要大幅涨价”的楼盘并未如其预期一样大幅上涨，甚至仍维持原价。
金三苏州18盘涨价单盘最高涨1千
版块 | 楼盘名 | 2014年1月底价格 | 2014年3月底价格 | 价格变化 | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
园区 | 雅戈尔太阳城 | 12000 | 待定 | - | - | 将推新品缘邑 | 天邑尾盘在售，3月份中下旬或将开盘，预计价格13000元/平米左右。首次推出88平2房及109-120平三房，推盘量达519套。详情咨询售楼处 |
中央景城 | 18000 | 18000 | - | - | - | 在售四期高层毛坯房源，面积为93、137、165平米，均价18000元/平，详询售楼处。 | |
月亮湾3号 | 18000 | 18000 | - | - | - | 在售均价18000元/平米，户型面积90、140、190平米，精装标准3500-4000元/平米。现享全款97折，贷款98折优惠。详询售楼处。 | |
白塘壹号 | 14000 | 14000 | - | - | - | 白塘壹号目前主推三期简装68#69#，户型面积88-133㎡，均价14000元/㎡；一期6#11#17#，户型95㎡110㎡150㎡，折后均价14500元/㎡，目前购房2万抵8万元优惠；二期面积165㎡、198㎡两种类型，其中毛坯28#均价12700元/㎡；精装39#均价13700元/㎡，购房2万抵5万元优惠；共300套左右房源。具体详询售楼处。 | |
中新悦湖 | 13000 | 13000 | - | - | - | 精装、毛坯房源均有在售，面积78-140平，毛坯均价12000-13000元/平，精装均价15500-16000元/平、预计3月份加推，详询售楼处。 | |
路劲主场 | 12000 | 待定 | - | - | - | 四期楼王售罄，五期琅悦预计均价11000-12000元/平米，起价10500元/平米，共200多套房源，已启动预约，初定4月开盘，具体时间与价格待定。 | |
建屋海德公园 | 12000 | 13000 | 涨1000 | 涨8.3% | - | 预计将于今年下半年推三期，三期规划有小高层及高层。目前在售一，二期少量剩余房源，均为现房，价格12000-14000元/平米，一房一价，主要户型面积140-180平米。 | |
香堤澜湾二期爱琴岛 | 9000 | 9300 | 涨300 | 涨3.3% | 墅区公寓 | 3月16日已推出35号楼墅区公寓，户型面积76、92、112平米，均价9300元。另外在售高层32号40号41号楼剩余房源，主力户型 76两房/92三房/112三房，均价9100-9200元/平米 | |
九龙仓时代上城 | 13500 | 13500 | - | - | 3月22日将加推98-140平高层和小高层，预计均价13500元/平米。现有三种优惠可叠加：一是办年华置业卡，可享受年华里单套房源总价5000元优惠；二是认筹优惠；三是开盘当天购房，可享受年华里单套房源总价5000元优惠。详询售楼处。 | ||
东方维罗纳 | 9000 | 9400 | 涨400 | 涨4.4% | - | 漫香郡压轴作42#楼还有部分房源在售，现有优惠总价减5000，主推83、84平小户型房源，折后均价9900元/㎡左右，120平以上大户型折后均价9400元/㎡左右。 | |
七里香都 | 13000 | 13500 | 涨500 | 涨3.8% | - | 本周末加推花园洋房， 共计108套房源，户型面积98、128平米，具体信息与开盘时间待定，价格预计与已经售罄的11号楼14000-14500元/平米持平。现已启动预约，1万元抵3万。目前在售高层22号楼、27号楼少量房源，均价13000-13500元/平米，优惠1万抵6万。 | |
吴中区 | 招商小石城 | 9400 | 9600 | 涨200元/平 | 涨2.1% | - | 已于3月8日加推8期6、10号楼共计196套房源，均价9500元/平米，面积95、128平米，当天热销七成。 |
越湖名邸 | 10000 | 10500 | 涨500 | 涨5.0% | - | 已于3月15日加推150套房源去化9成。均价10500-11000元/平米，主力户型面积98-132平米。目前剩余房源不多，详询售楼处。 | |
新城石湖公馆 | 12000 | 12000 | - | - | - | 已于3月15日加推毛坯洋房23号楼，推出48套房源基本售罄。目前精装高层28号楼在售，均价11500-12000元/平米，面积80-137平米， 前期毛坯洋房已基本售罄。沿街商铺在售，面积87-200平米，均价25000元/平米，现有5万抵10万优惠，详询售楼处。 | |
香溢澜桥 | 10250 | 10250 | - | - | 预计3、4月加推19号。目前主要高层均有在售，面积90、100、135平米，价格区间 10000-10500元/平米。多层为现房，面积90-140平米，均价12500元/平米，目前案场优惠为1万抵3万，具体优惠信息请至售楼处详询。 | ||
中天和景苑 | 10500 | 10500 | - | - | - | 起价8868元/平米，团购优惠1万享3万。目前在售二期房源，主要集中在3、4号楼，主力户型88、149平米，均价9000元/平米—10000元/平米不等，详询售楼处。 | |
阳光水榭 | 10200 | 10750 | - | - | - | 紫元阳光水榭6期、7期房源在售，均价9500-12000元/平方米左右，剩余房源主推88、138平米户型，优惠活动为一次性付款98折，贷款99折优惠。 | |
大成珺 | 9800 | 10000 | 涨200元/平 | 涨2.04% | - | 大成珺目前在售二期6、11号楼，户型面积为89、140平米，均价1万元左右。同时，将于4月初加推14、24号楼，户型面积86、130、140平米，价格未定。 | |
金辉我的日子 | 9750 | 10000 | 涨250元/平 | 涨2.56% | - | 将于3月23日开盘，加推小高层16号楼，现已开始预约。主力户型面积大户型134平，8500元/平起，均价9000元/平米，小户型103平，均价 9300元/平米。目前洋房3、6、7、9号楼在售，主力户型面积133、143平，均价11500元/平米-12000元/平米。 | |
万科城 | 11500 | 11500 | - | - | - | 万科城3月14日加推8#，户型面积85.71㎡，均价10000元/㎡，另在售1-2期的17#、21#、22#楼及部分剩余房源，户型面积 80-150平，均价11500元/平。案场优惠为1万抵5万。最近新推1-3期的20套左右89.86㎡户型房源，性价比较高，还剩少量房源。详询售楼处。 | |
保利居上 | 11000 | 12000 | 涨1000 | 涨9.09% | 景观楼王加推 | 3月15日中央景观王座加推，共推出40套约139-144㎡大户，均价12000元/㎡左右，目前二期在售高层其余房源均价11000元/㎡，主力面积139㎡、160㎡，少量库存有较大促销折扣，详询售楼处。 | |
合景叠翠峰 | 10000 | 10000 | - | - | - | 目前一期5#及二期3#、4#在售，户型面积88㎡、93㎡、111㎡，均价在10000元/㎡，准时签约可享99折的优惠。项目二期3#、4#即将封顶，三期已经全面动工 | |
万业湖墅金典 | 10000 | 10300 | 涨300 | 涨3.0% | - | 在售1、2、3、5、6、7、10、11、9、15、16号楼房源，9#、15#、16#户型面积在80-145平米，均价10300元/平。优惠信息：付一万享95折优惠。万业二期房源12月7日盛大开盘，本次开盘推出的房源为8# 、12# 、29#和35#，共126套房源，面积分别为89平米、92平米、104平米，单价约9500元/平起。具体详询售楼处 。 | |
御湖湾 | 11000 | 11000 | - | - | - | 御湖湾在售其房源1号楼新品房源和2、4、5、7号楼的珍藏保留房源，项目总体均价11000元/平。主力户型是95-135平米三到四房。预计4月中下旬推出8号楼，具体详询售楼处！ | |
姑苏区 | 平江怡景 | 16000 | 16000 | - | - | - | 在售二期御品3、4、5、8、9、10号楼，均价16000元/平米，同时在售1、2、6、7号楼，房源余量不多。主力户型为85、90、120、130、140、150平米，具体详询售楼处。 |
中海御景湾 | 9500 | 9500 | - | - | - | 在售15、23楼，户型面积140平米。买房可享1万抵3万优惠。目前1、4、9号楼预约中，均价9500元/平米，户型面积88-117平米，预约可享1万抵2.5万，详询售楼处。 | |
万科金色里程 | 12000 | 12000 | - | - | - | 在售9号楼楼王均价12000元/平米，13号楼均价11000元/平米，精装修面积89平米、122平米三房！ | |
世茂运河城 | 13000 | 13000 | - | - | - | 五期瀚河府目前在售20#、21#、22#、23#楼高层房源，户型面积89--170平米不等，均价13000元/平米，目前剩余不足10套。预计 2014年4月加推16#、17#、18#、19#高层，面积95--239平米，价格11000元/平米起，目前预约优惠即日起每日天减500元。详询 售楼处。 | |
中海凤凰熙岸 | 15000 | 15000 | - | - | - | 目前在售一期房源约100套左右，主力户型90-170平米，购房可享受优惠1.5万抵4万，均价15000元/平米，二期预计4月开盘，详询售楼处。 | |
苏州星光耀广场 | 9400 | 9400 | - | - | - | 星光耀广场在售高层房源，均价9400元/平米，户型面积88~122平，房源所剩不多。预计3月23号加推新房源，2号、10号、11号高层，详询售楼处。 | |
金域平江 | 17000 | 17000 | - | - | - | 万科金域平江目前已加推7号楼，118㎡地暖装修公寓。项目包含精装房和毛坯房两部分。目前在售高层、多层房源。主力房源为168㎡的墅式洋房，118、135㎡的地暖装修公寓。其中公寓均价17000元/平，首付55万起；墅式洋房19000元/平，目前团购优惠为1万抵10万。具体详询售楼处。 | |
姑苏尚城 | 14000 | 15000 | 涨1000 | 涨7.14% | - | 目前在售房源户型面积为92—141平米，均价15000元/平米。集中在15#、16#、18#、20#、21#。项目主要规划中高层、高层公寓，及部分配套商业。购房享“2万享5万”团购优惠，详询售楼处。 | |
高新区 | 旭辉华庭 | 8500 | 9000 | 涨500 | 涨5.88% | - | 目前在售21号楼100百余套房源，户型面积为90、115、133平米，均价9000元/平米。现在优惠为8000抵38000，具体详询售楼处。 |
MAX未来 | 9000 | 9000 | - | - | - | MAX未来现房在售均价9000元/平米，MAX未来在售三期高层6#、10#，户型有82㎡、112㎡、138㎡。93折清盘优惠，余量约18套，优惠售楼处详谈。 | |
永新秀郡 | 8800 | 8800 | - | - | - | 永新秀郡均价8800元/平米，目前8千抵3个点优惠。永新秀郡余量不足200套，在售17#、23#、24#、25#、26#、27#高层、小高层，户型面积88-180平米。别墅户型面积210-380平米，均价10000-11000元/平米左右。 | |
绿地中央广场 | 9300 | 9300 | - | - | - | 绿地中央广场4期房源已经加推，4期共300多套房源，户型面积为79、95、130、140平米。均价 9200-9300元/平米。目前在售房源还有5#、6#、13#、4#、17#、18#、2#、3#、16#高层超高层住宅，户型包括79、95、 116、130、141、180㎡户型，所剩房源不多。 | |
新港天之运花园 | 13000 | 13000 | - | - | - | 在售房源为18、19、20栋房源，均价13000元/平左右，主力户型为83、140和190平米，目前享受96折优惠，详情咨询售楼处。 | |
相城 | 恒基水漾花城 | 9600 | 9600 | - | - | - | 主要在售2、3、4号楼，户型面积为78-160平米，折后均价在9500-14000元/平米。特价房均价9500元/平米，顶楼均价10000元/平米。同时在售其他栋房源剩余不多，购房优惠99折、准时预定98折。 详情咨询售楼处。 |
首开班芙春天 | 9500 | 9500 | - | - | - | 目前准现房在售30号楼，主力户型面积为140㎡，均价9500元/平米，买房可享1万抵2万。具体信息详询售楼处。 | |
华润置地橡树湾 | 9500 | 9500 | - | - | - | 华润置地橡树湾高层现房iHome公寓，目前仅剩面积46平米，均价9500-10500元/平；凯旋门平墅面积180-370平米，均价16000-20000元/平米，目前整体清盘中，无优惠。 | |
金辉融侨城 | 11000 | 11000 | - | - | - | 新组团——左右间预计3月22日开盘加推，户型为98-130㎡。目前在售大平层35#、36#楼，户型155㎡，赠送40㎡，均价11000元/平；43和47#楼，面积有面积为97平米、99平、116平、130平。 | |
合景峰汇 | 10500 | 10500 | - | - | - | 合景峰汇国际尾盘在售，商铺9期1-2层在售，均价20000元/平，户型100平左右，共20套左右。整体均价10000-13000元/平左右，高层 7#期房在售，户型为105平，预计2014年11月底交房。3期4期目前现房在售，户型为93-177平。一房一价，具体详询售楼处。 | |
中惠晨曦怡庭 | 9000 | 9500 | 涨500 | 涨5.6% | - | 中惠晨曦怡庭已于3月14日加推小高层10#、13#，户型面积83平-100平，共70套左右房源，小高层72万起，均价9500，当日去化7成房源。 | |
万宇御湖郡 | 9200 | 9200 | - | - | - | 均价9200元/平，集中在4、7、10、11、12号楼，户型面积为85㎡、91㎡、92㎡、94㎡、140㎡。预计2014年3月底加推4、10号楼剩余高层房源和2号楼，户型面积以90平左右为主。万宇御湖郡现团购活动一万抵三万。 | |
万科VC小镇 | 12500 | 12500 | - | - | 5号楼精装小高层加推90户，均价约12500元/平米，户型为93平米3 1房和86平米2 1房。目前购房1万抵3万。详询售楼处。 | ||
海亮香榭里 | 12500 | 12500 | - | - | - | 预计3月公开样板间，预计月底加推8号楼，预计均价13000元/平米。现在售9号楼，户型面积为92-121平米，均价12500-13000元/平米，2、3、4号楼所剩房源不多。购房优惠1万享3万。 | |
鑫苑鑫城 | 9000 | 9200 | 涨200 | 涨2.2% |
| 鑫苑鑫城已于2014年3月14日开盘，加推4号楼共100余套房源，均价9200元/平米，主力户型面积为89、91平米，预计入住时间为2015年8月底。 | |
吴江 | 新湖明珠城 | 8000 | 8200 | 涨200 | 涨2.5% | - | 新湖明珠城在售紫桂苑东区7#、10#高层，均价8300元/平米，面积125-142平米；二期望湖苑大平层面积168-250㎡，均价8000-10000元/㎡。目前购房全款97折，贷款98折。 |
卓锦兰香 | 8700 | 8700 | - | - | - | 卓锦兰香目前4#、5#、10#高层房源在售，户型约为88平米、110平米、118平米、128平米，其中88平米为3房，110平米、118平米、128平米为四房，均价为8700元/平，详询售楼处。 | |
中南世纪城 | 11000 | 11000 | - | - | - | 中南世纪城在售83号楼，户型197平，均价12000元/平。中南世纪城在售高层81#，共130套，推出88-138平户型，其中东面125平，中间 88平，西面是138平，2梯4户，均价11500元/平。在售高层68号楼，共32层，共推出93、183、219三种户型，均价 11000-12000元/平，入住时间15年年底。 | |
新港天城 | 7900 | 7900 | - | - | - | 新港天城一期高层现房在售，户型面积117-143平米，均价7900元/平；多层面积140-160平米，均价8700，；小高层面积140平米，均价8500，预计5月加推高层房源，具体待定。 | |
金科廊桥水岸 | 13000 | 14000 | 涨1000 | 涨7.7% | - | 金科廊桥水岸类独栋别墅面积255-285平均价23000元/平，600万/套起。联排别墅户型700平米，均价40000元/㎡，总价3000万/套左右。电梯花园洋房面积135-310平米，均价14000-15000元/平米；全款95折，按揭98折。 | |
亨通长安府 | 8800 | 9000 | 涨200 | 涨2.27% | - | 在售高层集中在16、23、28、29号楼，均价9000元/平，户型面积有95、110、140 平米。19号楼大平层余房有限，均价9600左右。预计4月加推17号楼高层 |
从房价调查结果可以看出，此次涨价楼盘区域分布较均衡，涨幅也低于2月时业内的预期幅度。
就区域而言，作为苏州市民最偏爱的置业版块，园区一直是苏州涨价大户，此次调查中仅4盘出现涨价。其中，在2013年一直保持低调的建屋海德公园，再次上涨1000元/平米，均价达到12000元/平米。据了解，2013年海德公园均价一直在10000元/平米上下浮动，而春节后第一个月，海德公园就领涨1000元/平米，本次上涨是其节后的第二次涨价。
远湖东区域的东方维罗纳则借3月9日的加推之机，再次调整价格。该批房源中83、84平小户型房源占1/3，折后均价在9800元/㎡左右，120平以上大户型折后均价9300元/㎡。9字头的价格在园区已经基本难以得见，所以业内戏称其为“园区最后的9字头”。
除此之外，2月份一直高调宣称“将卖15000”的天地源七里香都价格也有所上调。不过，数据显示，七里香都目前均价为13500元/平米，上涨幅度为500元/平米，并未达到15000元/平米的高度。
2014年苏州的刚需主战场吴中区，此次有5盘价格出现上涨，是本次调查中涨价盘最多的区域。继2月一同微涨100元/平米之后，区域内的热销楼盘招商小石城与大成珺两盘再次微张200元/平米。而3月15日加推的越湖名邸和保利居上涨幅相对较高，越湖名邸上调了500元/平米，保利居上则由于加推景观楼王，涨幅高达1000元/平米。
另一个房价“发烧”大户则是相城。在知名房企及轨道交通的双重利好之下，2月初区域内多盘涨价，不过进入3月，暂时仅2盘价格上涨。
从本次房价调查看来，房价有所上涨的老盘中惠晨曦怡庭、鑫苑鑫城均在3月14日加推时调整了价格。作为去年年底亮相的纯新盘海亮香榭里，价格虽然暂无上浮，但是已经显露涨价“苗头”，据该盘置业顾问介绍，海亮香榭里计划本月底加推8号楼，“预计卖13000元/平米，将比目前的售价12500元/平米有500元的上涨”。
降价都是骗人的 苏州房价依然坚挺
近期，招商石湖东区打响越溪版块的马年第一枪，9500元/平的均价吸引了不少购房者。一周不到，同一版块的“金辉我的日子”却以“8500元/平起”的价格向稳守越溪版块门槛价的招商石湖东区发起“挑战”。
根据本站数据调查大家可以看出，打出“8500元/平米起”降价招牌的金辉•我的日子，并没有如其宣传的那样价格有所下降，反而是有了250元/平米的上涨。而18盘涨价的调查结果也让所谓的苏州“要降价”的传言不攻自破。
克而瑞苏州公司总经理郭鹏先生告诉本站，在“金三银四”这个传统销售旺季，“以低起价为噱头，更多的是一种营销手段，金辉我的日子和瀚宫的所谓低价都有相应条件限制，并不是降价信号。”
据统计，本周末将有11盘集中放量，其中，园区5盘，新区两盘，姑苏、相城、吴中各一盘加推。九龙仓时代上城、路劲澜调国际、天地源七里香都等都在加推之列，价格预计均将微涨。对此，华美世居置业顾问陶功舜表示，“3月初受两会影响，房价相当于处于观望期，而两会并未提出调控政策，所以3月底房价波动会有显现。”他认为对于一手房来说，因为地价高了，“房价不会低的。”
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