导读： 按照《武汉市城市总体规划(2010-2020年)》的指导思想和主要任务，武汉市将形成“以主城区为核、多轴心”的开放式四级网络状城镇体系，随着新型工业化的布局和城市交通网络的建设，武汉的城市功能正在不断完善，各区城市价值也在不断发生变化。至此，武汉克而瑞联合楚天金报共同发起武汉置业版图解读栏目，持续对武汉市各置业板块进行详细解析，对重点楼盘进行解读。结合武汉市政规划及房地产市场现状，初拟自本月开始，将对新后湖、新徐东、汉阳滨江、白沙洲、四新、文化大道、光谷新中心、楚河汉街、盘龙城、王家湾等受关注度较高的置业板块进行逐一解读。

  首期板块解读：

    新后湖：汉口“新中心”

   二三环间唯一独享城市与自然资源

  新后湖板块北至三环线，南至二环线，西至姑嫂树路，东至武汉大道，东西分别与老后湖板块和杨汊湖板块相邻。区别于相邻两板块，新后湖板块定位“生态新城”。

  克而瑞华中区首席分析师吴洋表示，“新后湖板块是新兴城区，在城市功能方面更突出生态性、宜居性和商务性，是武汉二三环间唯一同时享有优良城市资源和丰富自然资源的区域，我看好这个板块未来的发展前景”。

  坐拥汉口三环内最大湖泊 华中最大健身公园

  板块内的塔子湖是汉口三环内湖域面积最大区域，拥有其它片区无可比拟的生态环境。

  承办了第六届全国城运会赛事的武汉塔子湖体育中心，赛后实现“美丽转身”,对市民开放，成为武汉市全民健身活动中心。六城会后，塔子湖体育中心部分场馆已改造成网球场、足球场，集全民健身、体育训练、体育文化、商务休闲于一体；并确保4万平方米的运动场地常年免费开放，成为全市最大的全民健身公园，同时也是华中区最大的健身公园。

  政务服务之家——武汉市民之家

  武汉市民之家也座落在该区域。集“城市客厅、办事大厅、展示大厅”三大功能于一体的市民之家现有66个单位进驻，设立318个受理窗口、办理426个行政审批和公共服务事项。配套建设城市规划展示馆和中庭文化展示区，是一座集政务服务、规划展示、教育培训、商务洽谈、文化休闲于一体的多功能、综合性服务平台。

  商业与商务规划优良 坐享丰富教育配套

  仅仅在塔子湖东北组团，就涵盖了住宅、商业、教育、医疗卫生、文化娱乐和体育健身等各类物业，未来所具有的城市功能性凸显，其中商业与商务规划有73万平方米，建成后将成为汉口区域性商业商务中心。

  板块内分布有省市级重点中小学5所。其中省级重点中学有武汉六中分校、汉口铁中分校；育才二小国际部、育才二小寄宿部、育才二才分小也在区域内。

  遵照教育部“就近入学”的指导方针，到2015年，武汉市要实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

  交通路网逐步完善

  区域内交通路网将不断完善，规划有地铁3号线和8号线，将在2015和2017年分别通车，途经塔子湖站和市民之家站。板块内部交通网在1-2年内将逐步通车。同时途经板块的公交线路多达8条。

  塔子湖东路(三环线～后湖大道)纵贯板块，是连接二环线及三环线的重要城市主干路，同时也是汉口通往盘龙城区重要干道，路宽40米，于2012年7月通车，在汉口三环间起着交通纽带作用。

  联结板块的最重要的两条主干道分别为姑嫂树路和武汉大道。其中，姑嫂树路为汉口二三环间重要干道，南起发展大道接唐家墩路，北至三环线接将军路，其主线高架桥北接机场第二通道。武汉大道的核心功能在于串联武昌政务中心、汉口金融中心、以及徐东商业中心，而主线设计60KM/小时，能够快速分享、集合周边区域的资源，促进区域的发展。

  展望：下一个浦东世纪公园

  吴洋指出，新后湖板块的区位、配套条件及发展趋势与上海浦东世纪公园板块极为相似：紧邻中心城区、市政配套与自然资源相对较好。几年间，该板块经历了由潜力板块迅速跃升为成熟高端板块的过程：2003年浦东世纪公园板块概念刚刚成型，区域发展尚不成熟，房价普遍在6500元/平方米水平，2007年均价20000元/平方米水平，2009年板块均价已经达到41000元/平方米，而同期上海市房价水平分别为5200元/平方米、10000元/平方米和16000元/平方米。

  附：浦东世纪公园板块发展概况

  世纪公园板块是指杨高中路、杨高南路以南，浦建路以东的浦东内环区域，紧邻陆家嘴金融中心，它是浦东的市政配套集中区和文化中心。与传统社区的零星分散不同，该地区将大小40多个公共建筑配套集中整合在一起。从世纪公园往四周辐射，目前区域内拥有浦东新区行政文化中心、上海科技馆、新国际博览中心、东方艺术中心、浦东图书馆等大型配套设施。