森兰楼盘大PK
在之前的报道中，小编和大家介绍了森兰国际社区以及它未来的发展潜力，大家肯定对该区域的在售楼盘会比较感兴趣吧？那今天小编便带大家来看一看森兰的房子到底怎么样，来一场森兰楼盘大PK！
从严格定义上，只有在张扬北路以东，杨高北路以西，洲海路以南，赵家沟以北这个区域内，才能算是真正的森兰国际社区。目前，主要在售的是仁恒森兰雅苑二期、外高桥森兰名佳和绿城上海御园。
仁恒森兰雅苑二期: 二期在2013年9月开卖以来，延续了一期的创造的热销佳绩，一开盘便受到了仁恒忠实客户以及区域内高端职业者的极力追捧。此次共推出四种精装户型，分别为90㎡两房、150㎡三房以及186-212㎡四房，主力户型为186㎡和212㎡四房，6000元/㎡精装修，目前均价48000元/㎡。
森兰名佳：同样位于森兰国际社区板块，由上海外高桥保税区开发股份有限公司开发，由5栋新古典主义风格的小高层建筑组成。2013年8月首次开盘，推出房型面积约为119㎡-234㎡，主力户型为158-173㎡的三房，在售均价33000元/㎡。
绿城上海御园：绿城集团顶级“御”字系作品，产品为法式新古典主义建筑风格，全石材品质立面，法式宫廷园林，是绿城又一个宫殿系产品。2013年10月开盘加推的180-190㎡四房大平层销售过半，如今加推的是100㎡-130㎡的两房及三房，均价45000元/㎡。
大家是不是对于究竟怎么选森兰的房子，还是一头雾水？那就让我们克而瑞的分析师从各个角度为大家分析点评一下这三个项目吧：
价格折扣
分析师点评
仁恒森兰雅苑二期的两房，是该区域内性价比较高的新房房源,。绿城新推的两房也在五百万以下，且优惠折扣较多，比较划算。自从自贸区概念大热之后，森兰区域内，五百万以下的新房已经属于稀缺房源了。
综合点评
1. 仁恒森兰雅苑二期的小户型两房总价低，但据实地调研的了解到，两房所剩房源非常少且只剩下单价最高的高楼层，单价在5.1万，其他户型每套要在675万以上。目前楼盘销售处于收尾阶段，折扣较少，且只有全款9.7折的优惠。
2. 因为森兰名佳现在只有较少数量的大面积户型在售，想要买一套森兰名佳的新房的话，大概需要521万以上。如果后期有小面积的二手房入市，且单价在35000元/㎡以下，建议可以适当出手。
3. 绿城·上海御园加推的是100-130㎡两房和三房的小户型，每套均价在450万以上。目前小户型加推不久，销售情况良好，还有一定的选择余地。绿城整体折扣是三个楼盘里面最优惠的，对于预算比较有限的购房者，可以选择绿城的小户型房源。
公园绿化
分析师点评
三个项目都临近的森兰绿地公园，也都主打公园绿化牌。但仁恒森兰雅苑二期是三个项目中离森兰绿地最近，绿城上海御园是小区内部绿化最好的。
综合点评
1. 仁恒森兰雅苑二期的位置就在整个森兰绿地中间，二期比一期更靠近森兰绿地的主要景观，部分楼栋能在家里看到森兰绿地的景观。此楼盘离森兰绿地几乎是零距离，比较适合喜欢在家里看风景或步行到景区的购房者。
2. 森兰名佳与森兰绿地的距离比仁恒要稍远些，位于整体公园绿化的北面，但是步行十分钟也能到达森兰绿地的主要景观区。
3.相对来说，绿城上海御园是三个项目中，离森兰绿地距离最远的项目，位于公园中心的南面，步行需要十五分钟。但御园小区内的法式园林设计品质较高，比较适合注重小区内部绿化景观的购房者。
在售主力户型点评
分析师点评
1. 比较仁恒和绿城的面积相近的四房，绿城的卧室进深面宽比更接近3：2的黄金比例，且绿城的超大主卧卫生间和双厅设计都符合豪宅潮流。
2. 比较仁恒和绿城的两房，仁恒两房虽然面积较小，但布局更合理舒适。绿城的两房得房率高，接近82%(小高层)。
3. 仁恒的四房的入户口，位于整套房的中轴线上。对于比较在于大门方位的购房者，建议可以选择仁恒的四房。
4. 森兰名佳的三房的户型中次卧设计均存在一些明显的不足。如果购房者对次卧的要求不是很高，且预算有限，可以考虑森兰名佳的三房。
仁恒森兰雅苑二期在售主力户型：C户型4室2厅2卫1厨 186.07㎡
优点
1. 两个卧室和一个客厅均朝南。
2. 户型整体方正，南北通透，没有明显硬伤。
3. 厨房用餐区离休息区和活动区都比较远，不会有油烟干扰。
缺点
1. 朝北次卧进深太浅，如果要放两个床头柜的话，衣橱只能做成移门。
2. 公共卫生间太小，没有安置洗浴设施的空间。
仁恒森兰雅苑二期在售主力户型：L户型2室2厅1卫1厨 89.21平方米
优点
1. 两房一厅均朝南，户型方正。
2. 卫生间干湿分离，大小合适。
缺点
中间套通病，南北不通透。
森兰名佳在售主力户型：A1户型3室2厅2卫1厨 159.00㎡
优点
1. 两个卧室和一个客厅均朝南。
缺点
1. 朝北次卧面宽进深比不好，床头柜与衣橱的摆放会比较拥挤。
2. 主卧的衣帽间离次卧太近，可能会互相干扰。
3. 因为主卧的衣帽间位置，使得朝南次卧的进深也不够，且多出一条多余的走廊，显得房间整体不通透。
4. 三个卧室之间走道过多，有点浪费空间。
厨房用餐区域离起居室太近，客厅可能会有油烟干扰。
绿城上海御园在售主力户型：D3户型4室2厅2卫1厨 182.00㎡
优点
1. 两个卧室与一个客厅均朝南，户型整体方正。
2. 三间卧室的面宽进深比都比较好，没有明显硬伤。
3. 足够大的主卧卫生间和双客厅设计，都比较符合新型豪宅的潮流设计标准。
缺点
1. 入户大门不在整套房子的中轴线上，导致走进房子的时候都必须经过餐厅。
2. 厨房离客厅太近，会有油烟干扰。
绿城上海御园在售主力户型：H2户型2室2厅1卫1厨 103.00㎡
优点
1. 作为中间套，还能做到南北通透。
2. 两房一厅均朝南。
3. 卧室均有飘窗，不算面积。
缺点
1. 两间卧室均较小，进深不够。
2. 100平做三房，使得每个功能区显得都有点拥挤。
周边交通
分析师点评
三个项目所在的板块都位于中外环，周边有六条隧道，两条环线，两条轨交，整体交通比较便利，达到市区商业中心大概只要35分钟。相比较仁恒周边的地铁站点更多，选择余地更大。
仁恒森兰雅苑二期：轨道交通：6号线(区域内有东靖路站、五洲大道站、外高桥保税区南站、洲海路站)。
森兰名佳：地铁：6号线洲海路站，距离约600米 其他：项目向南1.5公里左右的五洲大道。
绿城上海御园：地铁：6号线东靖路站。
物业管理
分析师点评
1. 仁恒森兰雅苑二期5.60元/平方米?月的物业费，在区域内属于比较贵的；如果同样是200平方米的房子，仁恒就要比森兰名佳每年多交七千多块钱的物业费，相当于每年多一部iphone5S(还是32G版)的钱。
2. 同样是一级资质的物业管理公司，明显森兰名佳的物业是三个项目中性价比最高的。
3. 如果购房者比较喜欢无微不至的物业服务的话，可以考虑仁恒和绿城的房子，毕竟两家的物业管理水平都是有口皆碑的。
分析师项目综合点评
1. 仁恒森兰雅苑二期是三个项目中，离森兰绿地最近的一个项目。小区空气环境受森兰绿地的影响，整体质量会提高不少。一期的成熟社区氛围，让购房者能感受到二期的大体效果。仁恒的装修风格整体比较现代，相比绿城法式的“土豪“风来讲，仁恒的风格就显得比较”高大上“了。但之前仁恒的精装修房有爆出装修质量不过关，导致业主集体维权事件发生。如果购房者对装修质量比较苛刻的，建议谨慎选择。
2. 森兰名佳的单价是三个项目中最低的，虽然户型存在一些不足，但整体性价比较高，且离森兰绿地也比较近。加之，楼盘属于外高桥集团开发，作为森兰“地主”的楼盘，其业主未来可能会有相关便利之处。
3. 绿城.上海御园是三个项目中，离森兰绿地最远的一个项目。但小区内部绿化质量高，且加上绿城一贯的对产品的严格标准，也算是弥补上了这个“距离”的短板。目前上海御园主要在售的是100-130㎡的小户型和所剩的一些大平层四房，最低只要450万就能买一套绿城的房子。加之，绿城的折扣也是三个楼盘里最优惠的，综合折扣达到92.78%。分析师建议，对于预算有限的购房者可以选择绿城的两房。
