2月楼市新房成交量不足万套，与此同时，41幅土地成交，热点地块75轮的疯狂抢夺，又让马年后土地市场的热度瞬间提温。据搜房网数据，青岛的土地市场今年1月份出让土地19宗，同比上年的57宗下降了56%，但是以成交总价304328.95万元力压去年。

  2月份青岛共出让土地34块。相比去年同比下降15%，却以成交总价114285.8万元完胜2013年2月份18780万元的总价。部分关注者质疑是不是青岛楼市正在上演“房冷地热”的戏码，近日，记者针对这一现象展开市场调查，发现目前岛城楼市“房未冷”，但是“地先热”。分析人士认为，城市开发节奏加快，大鳄郊区拿地越来越常态化，针对“房未冷地先热”的现状，房价走势近期不会有太大变化。

  退房现象仅是刚需“个案”

  近日，国内北京、广州等一线城市，楼市明显呈现出“房冷地热”的现象。有些地区新拍地块的土地价格甚至高出周边二手房的价格，出现了“面粉”价格高出“面包”价格的倒挂事件。而青岛楼市最近新房成交量与土地成交量相右的变化趋势，也让业内倍加关注。

  此外，记者还了解到，自青岛公积金贷款新政宣布以来，有些刚需盘的确存在“退房”的现象，只是这些楼盘大多位于黄岛城阳，另外，李沧区部分楼盘也存在这种现象，其中，有楼盘2月签约22套，退房却高达45套。

  但是总体来看，整个楼市并没有出现“滞销”或者是销售量锐减的现象。青岛楼市房子依旧很“热”。一方面，部分刚需项目打出在公贷政策调整前签约，依旧按照原有政策申请贷款的招牌，化“危机”为“转机”聚集了大量人气。另一方面一些改善性住房或者是高端住房，价格依旧坚挺。尤其是市南、崂山等区域房价依旧在涨。比如市南区金茂湾，作为精装海景现房，起价17000元/平方米。崂山区的龙泽书苑，该区域抄底价11900元/平方米起，另有鲁商蓝岸丽舍，高层均价22500元/平方米，开盘之后价格迅速上升500元/平方米。

  土地交易热度无减郊区尤甚

  记者从市国土资源和房屋管理局获悉，2月份共有41宗土地成功找到“婆家”，其中，位于市北的两幅老企业搬迁地块，瑞安路、海安路地块甚至经过了64轮、75轮疯抢。另外，其他地块大都位于城阳、黄岛以及岛城所辐射到的周边小城市，而就是这些地区的上市量逐渐增多，成为土地市场的主力军。青岛市国土资源和房屋管理局日前连发三条成交公示显示，黄岛区安子片区、中德生态园旁等11宗“待字闺中”的地块成功找到“婆家”。西海岸楼市以万达东方影都、青岛影视产业园项目等文化项目为引领，带动住宅、金融项目的发展，开启西海岸新区开发“巅峰”节奏。

  值得注意的是，这些市郊区域的地块，很多被外来大鳄瞅准并一举拿下，比如，刚晋升“千亿军团”的“新贵”——中海地产首次进驻即墨，一口气儿拿下田横镇87万平方米土地，着手建立大型居住社区。

  另有，上海镕铭投资有限公司大肆占领了即墨蓝色新区；而来自宝岛的台湾地产房企三圆建设(青岛)开发有限公司则将进军青岛的首秀选在了黄岛，一举拿下五宗地，未来将毗邻金沙滩建设120.4万平方米超大商住社区。从总体交易量来看，土地市场依旧热度不减，依旧处在“狼多肉少”的阶段，尤其是城市主城区开发地块区域几近饱和。

  超大商住社区建设常态化

  对于目前热度不减的土地成交情况，戴德梁行青岛市场研究部相关分析人士表示，土地市场的火热说明房企对未来岛城市场仍有信心。不过，随着土地成交放大、房企不断获得土地补给，市场会逐步趋于平稳。

  而针对目前“房未冷地先热”的现象，有专家表示，目前各地涌现出的降价潮，只是个案。对于青岛楼市来说，顶多是“观望”情绪趋浓的现象。近期内不会出现大幅“降价”现象，从目前优惠力度来看，开发商以及按照既定的营销政策，按部就班地推进。在政策没有太大调整的情况下，楼市近期不会有太大的变动。也有部分业内人士分析，青岛毕竟不是一线城市，市场反应敏感度稍差。从目前整个城市开发节奏来看，黄岛、红岛、胶州等区域的成片开发力度的加大，无疑还将刺激开发企业拿地的神经。尤其是对于一些大鳄而言，进入“造城”时代之后，超大商住社区建设常态化。针对“房未冷地先热”的现状，房价走势近期不会有太大变化。(记者 葛均艳)