昨日，世联行联合同济大学房地产研究所发布《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》。报告选取了120座地级及以上城市作为研究样 本，覆盖了东中西部逾20个城市群，主要从城市人口、产业经济和市场特征三方面入手构建城市房地产投资价值指数的指标体系。最终的评价结果显示，百强城市 中，房地产投资价值领跑型城市2个、领先型13个、潜力型30个、脆弱型41个、风险型14个。

  一些开发商普遍进入的城市被列为风险型城市，如温州、三亚；而一些省会城市如哈尔滨，以及当前开发商仍然看好的城市如湖南岳阳、安徽芜湖等，则被列为脆弱型城市，一不小心就会沦为风险型城市。

  房地产“闭着眼睛都能挣钱”的时代已经过去了，当下的市场，无论买地还是买房，无论是开发住宅还是商业、写字楼，无论开发商还是购房者，其投资 行为面临的风险都在加大。上百城市中，脆弱型和风险型占到一半以上，这些城市中仍有不少开发商进入，无论开发商还是购房者，其投资行为面临的风险都在加 大。

  从区域来看，中西部城市在脆弱型城市中占比超过一半，而在14个风险型城市中占据11席，可见中西部地区的房地产投资价值仍然与东部地区存在较大差距；而海口、三亚、温州等东部二三线城市则由于市场供需不协调、市场规模缩减、房价下跌等原因而进入风险型城市的行列。