新浪乐居讯(编辑 王栋 严蓉) 2月19日上午9点，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块进行竞拍，郑州新浪乐居记者赶赴现场对此次土地竞拍进行全程报道。据记者观 察，尽管当天出让仅2个地块，分别位于信息学院路西、文劳路北；信息学院路西、博颂路南，但吸引到大批房地产开发商、媒体记者到场，现场座无虚席。其 中，18号地块经过1小时50分钟竞价72轮，最终由河南天邦置业以7.9593亿元摘得，溢价率高达240%，折合单价每亩约为1550.4万元。两项 数据创造新纪录，该地块成为郑州单价地王。

2014年2月19日郑州单价地王诞生！

  郑政出〔2014〕18号地块于当天12点30分开始竞拍，地块位于信息学院路西、博颂路南，出让面积为34224.04㎡，用于城镇住宅建 设，规划要求容积率1-3，绿化率大于30%，起始价为2.3393亿元，最高限价8.4793亿元。据现场记者观察，包括万科、建业、正商、鑫苑等知名 房企在内的10余家企业参与该地块的竞拍。[郑州单价地王诞生始末]

  18号地块经过20分钟17轮竞价过后，现场最高报价为6.1393亿元，期间有竞买人一次性加价4400万元，该地块争夺的激烈程度可见一 斑。截止上午13点50分，现场竞价50轮，最高竞价为7.3393亿元，按照当前的价格来计算，该地块的溢价率已经超过200%创造新高，但现场仍有竞 价人继续加价。

郑州单价地王诞生！ 每亩1550万元溢价率240%创新高

  经过1小时50分钟竞价72轮，最终由河南天邦置业以7.9593亿元竞得，溢价率高达240%，折合单价每亩约为1550.4万元，楼板价约为7752元/㎡。其中，该地块的溢价率、单价创造了郑州土地市场新纪录。记 者查阅资料显示，河南天邦置业为新东润地产旗下的子公司。此前，新东润地产打造的项目有中牟东润郎郡、郑东新世界。对此，RET睿意德郑州公司策略顾问部 总监石俊东认为，郑州三环以内的土地日渐稀缺，该地块紧邻北环快速路交通便利，同时周边配套成熟。相对于城中村项目来说，这块地操作难度也比较小。

  另外，当天上午出让的17号地块位于信息学院路西、文劳路北，出让面积为66121.05㎡，用于城镇住宅，规划要求容积率在1-3，绿化率大于30%，起始价为4.617亿元。据记者目测，现场参与该地块竞价的房企共9家。

  经过长达3小时10分钟竞价111轮的紧张激烈争夺，位于信息学院路西、文劳路北的郑政出〔2014〕17号地块由长春智信咨询服务公司以12.117亿元成交，创造溢价率高达162%新纪录，折合单价每亩约为1221.7万元，楼板价约为6108.49元/㎡。[回顾111轮竞价前后]

  据记者从河南警察学院宣传口教师处获知，两宗地块均为河南警察学院老校区，“不卖地，学校要穷的揭不开锅了。”该教师说道，“后三排都是我们的老师，今天大家都是第一次来参加土地拍卖。”在接连攀升的叫价中，也迎来了现场人群数次掌声。

  对于当天郑州土地市场掀起的“抢地”热潮，楷林置业营销总监郭春江指出，土地财政是推高房价的罪魁祸首，如此项收益不流向公租房、廉租房和经济 适用房建设，房价下跌，短期内就是一个梦想。而永威置业常务副总马水旺认为，这充分说明了郑州土地资源的紧张，同时开发商对市场的看好。他预计，土地继续 公开出让的话，还会有更多的地王出现。

  据悉，两地块总价超20亿元最终将全部归该学院所有。

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  2012年7月11日，2012郑政新出(2012)10号地块，位于郑州市康宁路北，康平路西，面积16119平方米，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块地每亩折合1310万元，并且创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高。

  2010年12月8日，郑州市农业路北、勤工路西(56920.65㎡)，经过4个多小时138轮的争夺，由河南煤化建业房地产开发投资有限公 司以11.0845亿元，折合每亩约为1298.25万元，成为单价地王。目前该地块项目为建业贰号城邦，楼盘在售均价为14000元/㎡。

  2009年12月16日，位于农科路南、文博东路东(68.54亩)，经过76轮激烈争夺，鑫苑置业以每亩690.43万元刷新郑州“地王”纪录，也就是目前的鑫苑世家项目。

  2008年1月9日，郑州建海置业以1.6亿元拿下郑州电视台附近的25.3亩土地，创造当时每亩约为633.2万元单价纪录。

  2007年8月17日，郑州世纪长城置业公司以7.5726亿元拍得航海路北、朝凤路西215.4亩的土地，该块土地号称总价地王。

  2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以1.115亿元的价格，成功竞得位于建设路与伏牛路交叉口附近的24.8亩土地，平均每亩450万元。

  2006年12月5日，建业住宅(中国)集团有限公司以2.8亿元的价格，拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩达431万元。

  2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价，夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口附近的431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。