尽管房地产开发企业不断开拓融资渠道，但是目前看来，商业银行贷款依然是房地产开发企业融资的主要途径。从以往商业银行信贷发放的特点来看，年初往往是信贷资金相对充裕的阶段，然而，今年新春已过，商业银行放款节奏并未出现加快的迹象。

  今年不仅房企、个人均较难获得房贷，而且放款时间也有所延长，审批速度较慢。对此，交通银行金融研究中心研究员夏丹在接受本报记者采访时表示，分析判断楼市的变化，主要看年后信贷的变化而非春节因素所导致的房屋成交量短暂下滑。

  年后商业银行放贷节奏未出现明显放松，而且在楼市宏观调控的影响下，首套房和二套房贷款利率难有优惠。分析人士表示，总体来看，年初我国货币信贷平稳增长不存在流动性紧张问题。但是由于资金错配、资金“空转”等现象的存在，市场预计不排除今年商业银行面临资金紧张压力的可能。在这一背景下，商业银行放贷更为审慎。当然，春节刚刚过去不久，近期的变化尚不足以预示今后乃至全年的发展趋势。

  另外，去年楼市量价齐升，房企“跑量”获得大量的现金，缓解了此前受楼市调控房企一度“差钱”的紧张局面，资金链趋紧的压力得到缓和。土地市场的“火爆”，“地王”记录频频被刷新，再次表明房地产开发企业面临的资金压力较此前减小。然而，市场大多预计今年房地产行业贷款偏紧格局或在短期内仍难以改变。

  上海易居房地产研究院研究员郑红玉预计，2014年房地产市场的发展将很难再现2013年的火热态势，房企资金在多因素的影响下将由“偏松”步入“合理”，或者“偏紧”区间。

  郑红玉分析表示，房企加紧土地储备占用资金，2013年各大房企销售业绩呈现快速增长，后续亟待进行土地储备，以快速抢占后期市场，做大做强企业规模。拿地成本高致使资金压力大。2013年成交的大量土地今年将陆续形成产品进入市场，从而增加新房市场供应，一方面供应加大将使得去化压力增大，资金回笼力度将难以复制去年，另一方面也会加剧房企间的竞争，在一定程度上抑制房价上涨，影响房企收益。房地产调控还将继续影响市场。房地产贷款沿袭2013年下半年格局，仍将偏紧。

  市场人士分析表示，今年房地产开发企业融资成本或将有所上升，由于银行表外业务以及“影子银行”对房地产开发项目风险控制更为谨慎，房地产开发企业借道信托等渠道获得融资的成本或将随着资金价格的上涨而上升。

  经历了去年“量价齐升”的火热行情，房贷偏紧究竟会对房企资金链的紧张程度带来何种影响，还要考虑后期楼市的走势。这一压力对房企的影响并非一致。为了缓解融资压力，一些大型有实力的房地产开发企业，比如资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业，纷纷在境外资本市场撒网掘金，加大通过境外融资平台发行海外债券募集资金的力度。

  在资金趋紧的推动下，今年我国房地产市场将继续出现分化的趋势，实力雄厚的企业可能会面临市场发展机会，“强者更强”，将加速市场集中度的提高，最终形成“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的市场局面。

  然而，美国将逐步退出QE3，在这一预期的推动下，我国房企海外融资的成本将逐步增加。面对资金来源的不确定性，“跑量制胜”将成为诸多房企今年的销售策略，以应对可能出现的资金压力。

  资金供求的波动必然会带来价格的变化，从而对楼市造成影响。一般来讲，如果银行房贷利率下跌，促使楼市销售量增加，销量增加导致房价上涨；反之，如果收窄首套房贷优惠、利率上浮导致购房需求下降，房价会下跌，以此刺激销售量。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示，如果房地产开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款难这一情况持续超过6个月以上，由于银行房贷的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。

  从去年年底至今，由于信贷额度紧张、银行的利率偏高，开发商在销售回款上已经开始面临比较大的压力。今年前两个月，市场成交量已经出现了适当的回落。受此影响，大多数房企的销售业绩也出现了回落现象。当然，当前房屋成交量的回落也要考虑到春节因素和楼市调控的影响。

  考虑到房贷因素或带来市场“积极跑量”，有利于市场价格的稳定，市场人士大多预计今年一季度或至上半年房价或将保持平稳运行的态势，上涨的幅度趋缓。(记者 庞冬梅)