“1月全国房价排行榜前100名出炉，海南三亚排第5”，昨日，一则消息引起了众多市民的关注。

  三亚房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始三亚楼市的火爆的确是不争的事实。网络数据显示，1月份三亚商品房成交1618套，环比上涨15.82%。

  不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年海南楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。

  一手住宅 创去年3月以来成交新高 厦门超广州排第4

  17日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

  其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。

  此外，福州房价以14066元/平方米，位居全国第11，同比上涨15.48%；泉州房价以8036元/平方米，位列全国31，同比上涨3.12%。

  此外，厦门市国土房产局昨日发布的数据显示，1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。这也是自去年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面，上演了一出大反转的戏码。

  2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。

  二手住宅 本地客群购房占比增加

  不仅一手住宅，新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示，2014年1月份，厦门二手住宅交易1847套，面积18.26万平方米，创下自去年4月厦门版“国五条”落地后，单月成交的最高纪录。

  从二手房成交的主要区域看，由于岛内房价的快速上涨，一些客户调整了购房计划，岛外诸如海沧、集美的一些“次新盘”成交看涨。

  在海沧一家连锁房产中介做店长的小吴告诉导报记者，去年以来海沧的二手房交易特别火爆，相当一部分客户，都是因为岛内房价实在太高，被迫从岛内迁居岛外的“换房族”。

  一些房产业界人士，在受访时也不约而同地表示，自去年4月厦门版“国五条”落地以来，受多种原因影响，厦门楼市一度出现了“有价无市”的局面。春节前后，经过长达半年多的观望，一些本地自住型客户出于实际需要，开始出手购房，市场上厦门本地客群置业占比持续增加。

  有数据显示，在新年第一个月，厦门本地人购房占比达59%，上升了5个百分点。

  后市走向 业内人士看法不一

  尽管新年伊始表现火爆，但对厦门楼市的后市，业内人士却看法不一。

  认为将继续升温的人士认为，厦漳泉同城化的推进以及向莆线、厦深高铁的交通利好等都为厦门楼市持续上行提供了足够的基础。面对城市良好的吸附力等优越排它性资源特性，2014年厦门楼市无论是供应、成交抑或房价，都将继续走高。

  也有业内人士表示，在调控力度不放松、房价高企和银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前来看还扑朔迷离。就新房供应来看，2014年供应量会逐渐增加，首先是因为预售证难批和故意捂盘的2013房源，或将在2014年上半年推出；其次受“购房入户”落户政策取消刺激，2016年前未开发的项目或将迎来集中放量，因此2014年厦门房价涨幅或将放缓，出现暴涨局面的可能性较小。

  值得一提的是，多年来一直看涨房价的任志强，日前忽然改口，预言今年房价涨幅将大幅下滑。王石也认为2014年楼市“非常不妙”，同时还传出恒大地产将启动大范围降价的消息。有业内人士认为，这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。