2月各地楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量出现普跌，“马力不足”。二季度，中国楼市将如何运行？2014年房价是否会继续上涨？

  2月12日，同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟做客证券时报网财苑社区时指出，房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征，2014年房价上涨仍是主旋律。

  大中城市

  房价中长期上涨

  春节期间，商品房成交量普遍下跌，但房价相对稳定，是不是说明今年房价将趋于稳定？张宏伟解释，春节传统销售淡季的相关数据不具有趋势意义。供 求关系决定市场走势。从供求关系来看，由于一线城市人多地少，土地供应量少势必导致房价中长期处于上涨状况，因此，行政化手段有可能短期内还会持续，这样 的结果就是一旦市场需求被压抑很久，那么始终会寻求市场机会爆发，2013年的大涨就是2011年、2012年压抑之后的爆发。

   三四线城市

   面临崩盘风险

  张宏伟解释，所谓楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

  他认为，中国“城镇化”进程的大势导致一些新区、城市副中心规划大批量出台，大量市场供应随之来临。尤其是三四线城市，在缺乏产业导入与支撑的前提下，由于配套不全等原因成为“空城”，由此导致三四线城市面临比较大的市场风险，甚至面临崩盘风险。

  “逆经济周期”

  特征显现

  对于2014年，张宏伟认为，房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征：

  (1)从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。

  (2)只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交还会延续2013年的行情，整个市场也会继续呈现“逆经济周期”的发展特征。

  (3)从房价角度来说，一线城市仍然会面临阶段性快速上涨压力，二线城市则在2014年总体上继续回升，三四线城市则有所分化。总体来看，2014年房价上涨仍是主旋律。

  (4)从经验来看，历次调控政策的执行时效性周期为4至6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解。因此，2014年第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。

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