2月各地楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量出现普跌，“马力不足”。二季度，中国楼市将如何运行？2014年房价是否会继续上涨？

  2月12日，同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟指出，房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征，2014年房价上涨仍是主旋律。>>>2月23日马年首场看房团报名入口

  大中城市

  房价中长期上涨

  春节期间，商品房成交量普遍下跌，但房价相对稳定，是不是说明今年房价将趋于稳定？张宏伟解释，春节传统销售淡季的相关数据不具有趋势意义。供求关系决定市场走势。从供求关系来看，由于一线城市人多地少，土地供应量少势必导致房价中长期处于上涨状况，因此，行政化手段有可能短期内还会持续，这样的结果就是一旦市场需求被压抑很久，那么始终会寻求市场机会爆发，2013年的大涨就是2011年、2012年压抑之后的爆发。

  三四线城市

  面临崩盘风险

  张宏伟解释，所谓楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。【热点新闻：2月份以来南京新房上市量为零 营销节奏将放缓】

  他认为，中国“城镇化”进程的大势导致一些新区、城市副中心规划大批量出台，大量市场供应随之来临。尤其是三四线城市，在缺乏产业导入与支撑的前提下，由于配套不全等原因成为“空城”，由此导致三四线城市面临比较大的市场风险，甚至面临崩盘风险。

  “逆经济周期”

  特征显现

  对于2014年，张宏伟认为，房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征：

  (1)从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。

  (2)只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交还会延续2013年的行情，整个市场也会继续呈现“逆经济周期”的发展特征。【热点新闻：南京豪宅买家正活跃 13家纯别墅新盘今年来袭】

  (3)从房价角度来说，一线城市仍然会面临阶段性快速上涨压力，二线城市则在2014年总体上继续回升，三四线城市则有所分化。总体来看，2014年房价上涨仍是主旋律。

  (4)从经验来看，历次调控政策的执行时效性周期为4至6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解。因此，2014年第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。