房企一月业绩飘红真相：龙头企业为融资做铺垫
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房企一月业绩飘红真相 “晒业绩”是为融资铺垫
本报记者 王海春 上海报道
新年第一个月，楼市出现了令人费解的现象：一方面龙头房企频报业绩飘红，另一方面整个市场的交易量却在下滑。
1月本是楼市销售的淡季，万科、恒 大、碧桂园、招商几家房企的销售额却逆市走高。而碧桂园今年1月的销售金额同比大涨140.74%，是几家龙头房企中增长速度最快的。另一方面，整个市场1月的成交量在下滑。据统计，全国30个城市新建商品住宅成交环比减少17.1%，同比减少14.0%；30个城市中，有23个城市成交量出现了环比下跌。
分析人士指出，房企1月业绩飘红并非今年普遍现象，部分龙头房企“晒业绩”的背后，一方面是为了加快项目和资金周转速度，另一方面则是为全年的融资安排，进行铺垫。
房企忙“晒业绩”
近日龙头房企分别晒出了自己1月的销售成绩单。万科、招商、恒 大地产今年1月销售额同比分别增长45%、28.42%、52.3%，而碧桂园的销售金额则同比大涨140.74%，是几家龙头房企中增长速度最快的。
就在几家房企纷纷晒“开门红”的同时，有研究机构却发出了另一种声音，全国1月楼市整体的成交量出现了不同程度的下滑。
据易居研究院近日公布的数据，今年1月份全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1415万平方米，环比减少17.1%，同比减少14.0%。其中4个一线城市新建商品住宅成交面积为225万平方米，环比减少30.0%，同比减少47.1%。
“春节假期效应开始显现，很多房企推盘力度不大，且购房者的入市动机削弱，从而导致成交量的下滑。”易居研究院研究员严跃进表示。
有业内人士认为，1月份是传统的销售淡季，业绩有所下滑是很正常的现象。那么为什么在楼市整体成交量下滑的时候，一些龙头房企的业绩却在快速增长？这只是个案还是普遍现象？
世邦魏理仕研究部董事谢晨认为，与往年相比，房企今年1月业绩逆市走高的确一反常态，但这只是极少房企的个案，而非市场的普遍现象。
“多数房企的业绩并不好，1月份的销售很一般。与去年12月相比，多数房企的业绩都出现不同程度下降。但这些开发商并不担心，一方面是因为去年销售量增长很大，还有就是他们都在等待今年3月以后销售进入回暖期后，再进行市场推广。”上海一家房产机构人士说。
有分析师指出，龙头房企今年1月的“反常态”也与市场格局的变化和房企高周转策略有直接关系。“开发周期的缩短，加快了项目开发、推盘的速度。很多开发商，现在正在打破过去销售淡旺季的概念，只要项目到了预售期就要上市销售。”
碧桂园营销部一位负责人士2月12日告诉记者，营销部的员工春节虽然有几天假期，但即使是回家休假也有不同的销售“任务”。
房企“隐忧”
对于龙头房企1月业绩逆市飘红，以及碧桂园、恒 大等房企“全年候”式的销售，分析师认为之所以会形成这样的局面，是经历了过去几年市场的调整，市场格局正在发生变化：“强者恒强”的局面正在形成。
“龙头房企在市场格局变化过程中谋求上位。市场竞争的加剧与市场不确定的增加，迫使这些房企积极调整，即使在年初甚至春节等节假日期间也要积极面对市场，不放弃任何一次市场布局与推盘销售机会。”同策房产研究总监张宏伟表示。
此外，有投行人士告诉记者，房企晒业绩是为其展开全年的融资做准备。
业内人士指出，春节过后，各上市房企将披露其年度业绩，随后将在业绩的基础上对投资市场做年度回顾和今年的业务展望。而融资安排，是今年最重要的一项工作。
研究人员向记者表示，虽然去年开发商的日子都很好过，今年楼市可能会面临新的不确定，但一些大型房企其实对今年的走势持比较谨慎的态度。 “去年的业绩大家都不会差，但投资市场更关心今年的走势如何。如果能向市场证明今年的业绩仍然向好，不但会增加投资者的信心，而且上市房企的股价会走高。尤其对于在港上市的房企来说，他们面对的是国际资本，他们要增加投资机构的信心，还需要用今年的市场表现来说服投资者。”这位人士说。
谢晨表示，2013年楼市的快速增长，是因为积累了三年的需求被集中释放。而今年需求的增长点在哪里？很多开发商其实都是没有底的。
“不少开发商都有这样的隐忧和矛盾：应该在一二线城市布局拿地，但随着一二线城市土地成本的快速增加，如果资金安排跟不上，或项目周转速度降下来，将对公司运营甚至是资金造成压力，所以开发商对今年走势有些担忧，能跑量的及早跑量，加快资金回笼速度和力度。”谢晨表示，“这样做的另一层含义是，除了会有益于融资安排外，也对确保公司资金的安全有重要意义。”
