“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。上图为名流置业集团股份有限公司董事长刘道明。

  2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会2月11日至14日在黑龙江亚布力召开，本届年会主题为“市场的决定作用--理念与行动”。名流置业集团股份有限公司董事长刘道明在“房价与市场”分论坛上透露，地价占了房价的比例超过1/3，首创集团董事长刘晓光也称，房地产公司赚一百块钱当中，大概交61块税金。

  以下为对话实录：

  刘道明：还有一个，我觉得现在目前我们房价的上涨或者是下调，还有另外一种因素，就是我们看这个房价的构成，地价、资金，原材料，人工和税费。实际上现在目前很多不了解的，以为房地产都是发洋财的，实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度了，其实并不是开发商投资赚了很多钱。这里面一个地价，地价占了房价的1/3还多，这个是政府拿走的；第二个是税金，万科大家都知道，万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。

  刘晓光：税金大概是这样，一百块钱当中，大概交60多块钱税。

  刘道明：税金比例大了很多。

  刘晓光：我们挣了100块钱大概有61块钱是税金。

  刘道明：所以一般同志不知道房价这么高是什么原因，实际上政府的税金占的比例是最大的之后是土地出让金。你把人工成本，资金成本，资金成本金融机构拿走了，我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿，实际上我利润只有几千万，极其薄的利益。但是外面一半的同志不知道这个情况。这样一种情况下，我们都说房价涨了，涨到哪里去了，钱到哪里去了。