正合看楼 成交均价较年前下滑成交走低(2.3-2.9)
市场总况摘要
本周贵阳市场无新增供应。
春节假期,各区域成交量处于低位水平,本周贵阳住宅市场整体成交量
共计成交610套、合计5.5万㎡。
本周贵阳住宅市场成交均价相比年前略有小幅下滑,但整体成交价格仍处于相对稳定状态,成交均价为4495元/㎡。
本周仅 1 项目成交量在 100 套以上, 为花果园项目, 共计成交 427套,占市场整体成交份额的 70%;成交量在 30 套以内的项目,共计 34个,合计成交 142 套,占总成交量的 23.3%。
政策关注
中关村贵阳科技园六大项目开工,投资近 100 亿:中关村贵阳科技园观山湖现代制造产业园区的 6 个项目集中开工。这 6 个项目总投资约为 100 亿元,其中包括 2 个现代制造业项目、3 个物流项目以及 1 个基础设施项目。
市场总况
<1>. 本周市区供销一览
本周贵阳市场无新增供应。
图:近期贵阳市住宅类项目各周新增住宅预售套数、面积走势
图:2011/4至今,贵阳市住宅类项目各周新增住宅预售套数、面积走势
春节假期,各区域成交量处于低位水平,本周贵阳住宅市场整体成交量共计成交 610 套、合计 5.5 万㎡。
图:近期贵阳市住宅类项目各周整体成交套数、成交面积走势
图:2011/4至今,贵阳市住宅类项目各周整体成交套数、成交面积走势
本周贵阳住宅市场成交均价相比年前略有小幅下滑, 但整体成交价格仍处于相对稳定状态,成交均价为4495元/㎡。
图:近期贵阳市住宅类项目各周成交均价走势(元/㎡)
图:2011/4至今,贵阳市住宅类项目各周成交均价走势(元/㎡)
<2>. 成交量集中度
本周 TOP10 项目整体成交 561 套,占市场整体成交量的 91.9%,其中花果园单个项目成交 427 套,占 TOP10 项目成交量的 76.1%。其余项目成交量主要集中在 20 套以内。
本周 TOP10 项目成交量: 仅花果园项目成交套数在 100 套以上, 项目仍主力在售 W、X 区房源,户型区间为 50-162 ㎡,本周成交 427 套,占比 76%;美的林城时代项目 1 月中旬开盘推出 A20 号楼,户型区间为 92-133(主力:
92-99)㎡,成交量有所上涨,本周共计成交 41 套;铁建国际城项目在售 H2组团 1-7 号楼现房,受春节假期影响,本周仅成交 17 套;金阳新世界项目在售前期开盘珑月组团 4 号、12 号楼,户型区间为 70-150 ㎡,本周成交 14 套。其余项目成交量处于低位水平,成交量在 10 套以下。
成交价格方面:本周 TOP10 项目整体成交均价表现稳定,仅 2 项目成交均价有所下滑。铁建国际城项目本周主要为 H1 组团房源成交,与 H2 组团相比价格相对较低,本周成交均价环比下滑 320 元/㎡;小石城项目去年末推出二期产品,户型区间为 130-150 ㎡,4500 元/㎡起,本周部分回迁房备案,拉低项目成交价格。
表:本周贵阳市成交套数集中度
表:本周贵阳项目住宅市场成交量前 10 名项目量价情况
本周住宅市场各区域成交量:受春节假期影响,本周各区域成交量均出现不同幅度下滑。
下滑区域:
南明区整体以花果园项目成交量占比最大,南明区成交量仍位于贵阳区域成交量榜首,本周南明区成交套数及成交面积分别为 448 套和 3.95 万㎡。
云岩区整体成交量处于低位水平,成交套数成交套数及成交面积分别为29 套和 0.27 万㎡。
观山湖区整体成交量出现小幅下滑,主要为美的林城时代项目小户型成交所致,本周区域成交套数及成交面积分别为 63 套和 0.48 万㎡。
花溪区成交量以万科大都会项目成交占主导,本周区域整体成交量出现大幅下滑,区域成交套数及成交面积分别为 39 套和 0.39 万㎡。
白云区区域成交量较低,仅优品城邦、俊发城、恒大城 3 项目成交,本周白云区成交套数及成交面积分别为 11 套和 0.10 万㎡。
乌当区本周成交量相比年前下滑 1 倍左右,乌当区成交套数及成交面积分别为 20 套和 0.25 万㎡。
图:近期贵阳市各区域周成交套数变化(套)
图:2011 年至今,贵阳市各区域周成交套数变化(套)
图:近期贵阳市各区域周成交面积变化(㎡)
图:2011 年至今,贵阳市各区域周成交面积变化(㎡)
本周土地市场动态
一、
土地挂牌信息
本周土地市场新增供应 1 宗住宅土地、4.8 亩。该地块位于南明区甘阴塘菊花洞路。
本周新增供应地块
二、
土地成交信息
本周无土地成交。
图:本周土地供应、成交示意图
本周动态
<1>. 本周无项目开盘
<2>. 政策关注