市场总况摘要

  本周贵阳市场无新增供应。

  春节假期，各区域成交量处于低位水平，本周贵阳住宅市场整体成交量

  共计成交610套、合计5.5万㎡。

  本周贵阳住宅市场成交均价相比年前略有小幅下滑，但整体成交价格仍处于相对稳定状态，成交均价为4495元/㎡。

  本周仅 1 项目成交量在 100 套以上， 为花果园项目， 共计成交 427套，占市场整体成交份额的 70%；成交量在 30 套以内的项目，共计 34个，合计成交 142 套，占总成交量的 23.3%。

  政策关注

  中关村贵阳科技园六大项目开工，投资近 100 亿：中关村贵阳科技园观山湖现代制造产业园区的 6 个项目集中开工。这 6 个项目总投资约为 100 亿元，其中包括 2 个现代制造业项目、3 个物流项目以及 1 个基础设施项目。

  市场总况

  <1>. 本周市区供销一览

  本周贵阳市场无新增供应。

图：近期贵阳市住宅类项目各周新增住宅预售套数、面积走势

图：2011/4至今，贵阳市住宅类项目各周新增住宅预售套数、面积走势

  春节假期，各区域成交量处于低位水平，本周贵阳住宅市场整体成交量共计成交 610 套、合计 5.5 万㎡。

图：近期贵阳市住宅类项目各周整体成交套数、成交面积走势

图：2011/4至今，贵阳市住宅类项目各周整体成交套数、成交面积走势

  本周贵阳住宅市场成交均价相比年前略有小幅下滑， 但整体成交价格仍处于相对稳定状态，成交均价为4495元/㎡。

图：近期贵阳市住宅类项目各周成交均价走势(元/㎡)

图：2011/4至今，贵阳市住宅类项目各周成交均价走势(元/㎡)

  <2>. 成交量集中度

  本周 TOP10 项目整体成交 561 套，占市场整体成交量的 91.9%，其中花果园单个项目成交 427 套，占 TOP10 项目成交量的 76.1%。其余项目成交量主要集中在 20 套以内。

  本周 TOP10 项目成交量： 仅花果园项目成交套数在 100 套以上， 项目仍主力在售 W、X 区房源，户型区间为 50-162 ㎡，本周成交 427 套，占比 76%；美的林城时代项目 1 月中旬开盘推出 A20 号楼，户型区间为 92-133(主力：

  92-99)㎡，成交量有所上涨，本周共计成交 41 套；铁建国际城项目在售 H2组团 1-7 号楼现房，受春节假期影响，本周仅成交 17 套；金阳新世界项目在售前期开盘珑月组团 4 号、12 号楼，户型区间为 70-150 ㎡，本周成交 14 套。其余项目成交量处于低位水平，成交量在 10 套以下。

  成交价格方面：本周 TOP10 项目整体成交均价表现稳定，仅 2 项目成交均价有所下滑。铁建国际城项目本周主要为 H1 组团房源成交，与 H2 组团相比价格相对较低，本周成交均价环比下滑 320 元/㎡；小石城项目去年末推出二期产品，户型区间为 130-150 ㎡，4500 元/㎡起，本周部分回迁房备案，拉低项目成交价格。

表：本周贵阳市成交套数集中度

表：本周贵阳项目住宅市场成交量前 10 名项目量价情况

  本周住宅市场各区域成交量：受春节假期影响，本周各区域成交量均出现不同幅度下滑。

  下滑区域：

  南明区整体以花果园项目成交量占比最大，南明区成交量仍位于贵阳区域成交量榜首，本周南明区成交套数及成交面积分别为 448 套和 3.95 万㎡。

  云岩区整体成交量处于低位水平，成交套数成交套数及成交面积分别为29 套和 0.27 万㎡。

  观山湖区整体成交量出现小幅下滑，主要为美的林城时代项目小户型成交所致，本周区域成交套数及成交面积分别为 63 套和 0.48 万㎡。

  花溪区成交量以万科大都会项目成交占主导，本周区域整体成交量出现大幅下滑，区域成交套数及成交面积分别为 39 套和 0.39 万㎡。

  白云区区域成交量较低，仅优品城邦、俊发城、恒大城 3 项目成交，本周白云区成交套数及成交面积分别为 11 套和 0.10 万㎡。

  乌当区本周成交量相比年前下滑 1 倍左右，乌当区成交套数及成交面积分别为 20 套和 0.25 万㎡。

图：近期贵阳市各区域周成交套数变化(套)

图：2011 年至今，贵阳市各区域周成交套数变化(套)

图：近期贵阳市各区域周成交面积变化(㎡)

图：2011 年至今，贵阳市各区域周成交面积变化(㎡)

  本周土地市场动态

  一、

  土地挂牌信息

  本周土地市场新增供应 1 宗住宅土地、4.8 亩。该地块位于南明区甘阴塘菊花洞路。

本周新增供应地块

  二、

  土地成交信息

  本周无土地成交。

图：本周土地供应、成交示意图

  本周动态

  <1>. 本周无项目开盘

  <2>. 政策关注