蚌埠楼市温暖冬日 以房养老环境配套一个都不能少
“以房养老”试点方案自提出以来,争议从来没有停止过。近期,各大论坛纷纷揭露国内外那些“奇葩”的以房养老方式。卖大房换两间小房 有大把钱花赚更多租金。正如许多民间的意见,“以房养老”的关键,不在于银行推出什么金融产品,而在于老年人首先要有一套房。
“以房养老”的时间表日渐清晰。近期,幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏在多场合公开表示,相关部门已让保险公司12月份拿出试点方案,1月份推出相应的保险产品。时间表虽然已经拟定,但试点方案推出需要一个过程,不会那么顺利。 当前中国养老地产的开发模式主要分为三种:隔代亲情模式,即实现养老公寓与普通亲情住宅相辅相成的共融性设计,适合两代人居住;会员制医养综合体,即针对自理老人和护理老人群体,养老项目产权自持,采取分等级的会员制的盈利模式;养生目的地,即在风景资源特色区,开发具备养生、旅游、观光的度假式、候鸟式养老居住模式。一方面是微利模式,一方面是动辄数十年的运营周期,对现金流要求颇高的房企如何“笑到最后”?汉嘉地产顾问董笑虎认为,养老地产如果要实现盈利,就必须提高管理档次,面向“生活独立、财务独立、新消费理念”的老人客户,否则长期运营必然会遇到困难。
目前,蚌埠的养老现行制度是,提倡和鼓励企业实行补充养老保险和职工个人参加储蓄性养老保险。企业在按规定缴纳基本养老保险费用后,可根据本单位经济效益情况,为职工办理补充养老保险。企业为职工缴纳的补充养老保险金和职工个人缴纳的储蓄性养老金,归职工个人所有。职工在退休时可选择一次性支付,也可按月支付。职工退休前去世,或退休后未领完即去世未领取的补充养老保险金和个人储蓄性养老金,一次性支付给指定受益人或法定继承人。
记者走访得知,蚌埠市民大多不看好这一政策。一位陈先生说:目前蚌埠的信用制度体系建设与一线城市相比较落后,“以房养老”的市场准入制度和监管制度也不健全,加上蚌埠的养老设施也是参差不齐。在这样的情况下,贸然实行以房养老政策,是不明智的。也是不适合蚌埠当地的情况的。这样的政策真的不怎么给力。
蚌埠的新建楼盘项目大多集中在经开区和龙子湖区,老城区的新建楼盘已不多见,但是城市中心往往汇聚着多条公交线路,享受着公交的方便。然而,龙子湖现在也已经开通了多条公交线路,往返于龙子湖与蚌埠山区,为龙子湖的居民的出行提供了便利 。
无论是经开区,还是龙子湖区,新鲜的空气和良好的环境是蚌埠房产置业者最推崇的优点,选择一个环境较好的区域作为老年人养老居所,对于老年人的健康也是有很大益处的。而且随着新区的发展,配套设施也会越来越完善。最终会成为蚌埠的新中心。