走过调控十年，市场疏导思维终于从结果导向“调控房价”，转变至去除动机导向“区分需求，引导供应”。

  过去的一年，房地产开发企业可以说“笑对”调控，层层加码的限购、限贷、限价政策并未抑制住绝大多数城市房价的增速和增幅，全国成交面积亦达高位。而这种行业趋势中，体现在企业方面的一个重要特点是，寡头化更进一步发展。

  根据克而瑞研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜，国内大型房企业绩普遍超“水平”增长，TOP50、TOP20、TOP10房企业绩集中度继续提升。TOP50上榜房企的销售金额集中度从2012年的24.56%提升至25.34%。销售面积集中度从2012年的14.19%提升至15.42%。

  近期，中房网针对业内具有典型意义的房地产企业，从业绩表现、战略布局、拿地情况、融资能力、产品设计、发展问题等多个方面进行分析和盘点，策划了2013年房企点兵系列报道。可以看到一种趋势，就是寡头时代正在越走越近。

  不难判断，2014年房企在规模、业绩、市场占有率等方面集中度仍将集中化，“强者恒强”的发展格局难以逆转。

  大型企业加速扩大规模，第一梯队将出现“两千亿”军团无悬念，中海鲸吞中建系后规模再上一个台阶，碧桂园的增长潜力也值得关注。第二梯队的华润、世茂有望晋级第一梯队，绿城、融创、龙湖、招商对冲击千亿目标同样虎视眈眈。2014年TOP50门槛有望达到200亿元，旭辉、阳光城等企业新秀表现亦不容小觑。

  克而瑞预计，今年总成交面积持稳是大概率事件。全国销售面积13亿平方米是行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。在行业整体业绩基本维持稳定下，大型房企以更快的速度扩张，无疑使其行业集中度加快上升。

  同时，随着新型城镇化全面展开，大型房企率先受益。今年全国新型城镇化规划即将公布，届时大型房企尤其是TOP50房企凭借企业实力和品牌优势，将抢先分到一杯羹。部分已经布局三四线的重点房企如恒大、碧桂园、绿地预计将出现更快的业绩提升。由于三四线的房价相对较低，2014年TOP50面积集中度提升幅度预计将高于金额集中度的提升幅度。

  基于宏观改革的发展要求，基于新阶段背景下的金融规则，基于过去调控的有限成效，行业长效机制呼之欲出，市场秩序将进一步调整，房地产行业即将重塑顶层设计。这对购房百姓、企业和政府而言都是新的开始，而新的开始之中必然埋藏着全新的机遇和威胁。

  时代在进步，当经济发展顺风车不再、当住宅市场规模性红利结束，什么样的企业还能笑对下一个十年，中房网将持续关注。