N晚报记者 姜鹏飞

  2013年，全市房地产业入库税收为67.93亿元，同比增长12.18%，其中市本级房地产业入库税收为26.61亿元，同比增长4.95%。

  2013年，全市商品房销售面积601.13万平方米，同比增长33.5%，其中市本级商品房销售面积233.15万平方米，同比增长27.3%。

  2013年，市本级商品房成交均价为7818元/平方米，同比增长3.43%。

  2013年，新楼盘多了，房价涨了，卖房的多了，买房的也多了，有人欣喜，有人感叹，有人迷茫，有人期待……

  记者昨天从嘉兴市住房保障局获悉，2013年楼市年报新鲜出炉，嘉兴市楼市递交了漂亮的“成绩单”，无论是房屋施工面积、竣工面积还是商品房销售面积等均频频刷新纪录。

  按捺不住的买房人纷纷出手

  楼市成交量刷刷往上升

  回顾2013年嘉兴楼市路程，尽管各种调控政策不断出台，但楼市仍显得十分热闹。万科、万达等全国知名房企的新楼盘不断入市，凭借品牌的影响力和创新的宣传形式，吸引了众多市民出手。

  江先生去年在万达广场看中了一套房，没考虑多久，就下单了。在他看来，钱存在银行里就是贬值，“买了房子，自己住或者出租都可以。”至于未来房子会不会升值，他心里也没底，“不过我相信开发商的实力，今后应该不错的。”

  事实上，经历了2010年第三轮楼市调控和2011年“史上最严厉的政策”，市民购房的心态越来越理性了。去年，“新国五条”政策虽然没落地，但足以激发众多市民卖房、买房的兴趣。

  从销售情况来看，作为三线城市的嘉兴，商品房月成交量可谓“此起彼伏”。但全年下来，依然业绩斐然，市本级商品房销售面积233.15万平方米，同比增长27.3%，其中住宅销售了1.7万套，面积为185.22万平方米，同比增长29.0%，创了近4年的新高。

  值得一提的是，相比往年，嘉兴商业地产无论是上市量和销售量都表现不俗。去年一年，市本级销售面积58.91万平方米，同比增长16.8%。市住房保障 局有关负责人分析，这一方面与嘉兴这几年新增各类城市综合体有关，另一方面，一些购房者担心房产税开征，将目标瞄准了商业地产，中润·嘉兴中心、万达广场 等成了不少购房者追捧的对象。随着台升国际广场等各类城市综合体开发建设速度的加快，今年商业地产市场或将继续保持去年的良好势头。

  商品房均价上去了

  涨得多的主要是南湖新区和秀洲新区

  “年初不买房，一年又白忙。”刚刚过去的一年，不少市民发出了这样的感慨。

  在一家企业做会计工作的陈女士说，儿子明年就要上小学了，她几经权衡和实地打探，看上了南湖新区的康桥花园，不过最终还是没下手，现在她有些后悔，“我看上的房子现在均价又涨了300元/平方米。”

  数据显示，嘉兴去年商品房备案均价走势如同一座山峰，其峰值出现在6月，为8764元/平方米，而一进入下半年便持续走低，到了12月已逐渐恢复年初水 平。全年市区商品房成交均价为7818元/平方米，同比增长3.43%。这意味着，买一套100平方米的房子，就要多支出2.6万多元。

  不过，去年住宅的销售均价为7274元/平方米，同比下降3.43%。相关人士分析，这与去年城市有机更新有一定的关系，“不少征迁户购买了拆迁安置房等价格相对较低的房子，住宅均价因此被拉低。”同时，王店、油车港等乡镇楼盘的热销，也在一定程度上拉低了住宅均价。

  虽然去年住宅价格总体保持平稳，但区域不平衡现象依然存在。据不完全统计，一年来嘉兴主要在售楼盘中有20多个楼盘报价上涨，上涨楼盘集中在南湖新区和 秀洲新区，一般涨幅区间为100元/平方米至600元/平方米，个别高档住宅项目涨幅甚至高达2000元/平方米左右。

  市住房保障局房地产管理科负责人分析，价格上涨的楼盘除了地段、环境、配套等较好外，更主要是和学区有关，“很多人是冲着学区房去买的，因此学区房的价格十分坚挺，上涨 空间相对较大。”以北师大南湖附属学校附近的一个楼盘为例，去年1月份高层楼盘报价为7180元/平方米，到了年底上涨至7780元/平方米，若以100 平方米户型计算，总价上涨6万元之多。

  从整个区域来看，南湖新区楼盘的均价远远高于其他区域，基本上都在8000元/平方米以上，一些好的位置、楼层的学区房实际售价在9000元/平方米以上，有的甚至超过1万元/平方米，这与该区域良好的教育资源和配套设施等关系密切。

  不过，随着城市有机更新的推进和城市东南片的崛起，万科、杭钢等企业开发的楼盘也成为市场新宠。此外，随着嘉兴国际商务区开发力度的加大和基础设施配套的完善，东方·普罗旺斯、世茂·卡门等楼盘因为性价比高，也引起了众多市民的兴趣。

  房产“大鳄”竞争加剧

  但今年基调仍将以稳为主

  刚过去的一年，区位优势明显、房价相对处于长三角低谷的嘉兴成为众多开发商的必争之地。万科、绿地、万达、恒大、绿城、世茂……全国房产“大鳄”竞相杀 入嘉兴，在改变楼市发展格局的同时，也加剧了市场竞争。许多购买者选房时不再将目光局限于本土的房产企业，而是选择品牌房企。比如恒大在秀洲区油车港镇开 发的恒大绿洲，均价不到6000元/平方米，吸引了众多市民购买。油车港镇负责人说：“不少嘉兴市区的人也来买，毕竟这里交通方便，房子性价比高。”

  嘉兴学院商学院副教授张建华认为，2014年乃至今后的嘉兴土地市场，注定是外来“大鳄”的狂欢盛宴，但不会是超级“大鳄”的天下。“这是好事，房产 ‘大鳄’的到来，提升了嘉兴整个房产市场的水平，让市民买房有了更多选择。由于嘉兴商品房总体开发量大，今年房价大涨大跌的情况基本不会出现，稳定仍将是 主基调。”