郑州楼市全面进入休市期 个别楼盘仍现“日光”_新浪地产网
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郑州楼市全面进入休市期 个别楼盘仍现“日光”

  新浪乐居讯(编辑 杨乐)告别红红火火的2013年,郑州楼市踏上了2014年的新征程。受春节临近、放假返乡的影响,楼市无可避免的进入季节性休市期,个别楼盘甚至出现零到访。据新浪乐居楼盘组统计,2014年1月份郑州市共有13盘亮相,相较上月24盘扎堆开盘的景象,显然平静许多。然而记者发现,近期市场仍不乏抢眼表现,日光盘也再次出现。【郑州楼市1月开盘预告】


1月24日郑州某楼盘售楼部内实拍

  买卖双方共同开启“休整”模式  1月开盘量减半

  据新浪乐居统计,1月郑州楼市预计有13个盘入市,相比2013年12月24个楼盘扎堆开盘的情况。开盘数量环比减半,开发商推盘意愿明显减弱。其中,在13个入市项目中,有9个为近郊项目,市区项目显得尤为“活力不足”。

  竞合地产董事长王东称,1月本就是楼市的传统淡季,同时,随着2013年的结束,房企销售进入收尾阶段,多数开发商已完成预定销售业绩,去化库存成为年尾市场主旋律。因此开发商的推盘热情几乎降至冰点,大都把工作重心转移到年后,故导致2014年1月的推盘量锐减。他预计1月20日之后推盘量会越来越少,这种推盘冷清的局面或将持续到春节过后才可能步入回暖通道。

  在开发商纷纷放缓推盘节奏的同时,部分楼盘人气也在悄然降温。据永恒理想公元置业顾问介绍,近期客户日均到访量由先前的一二十组下滑至七、八组,原先日成交量最高可达十几套,近期则维持在0-2套;天地湾最近一次开盘为2013年12月28日,当天成交70%以上,元旦后一段时间客户到访仍向好,但最近一个星期里,客户数量明显减少,一置业顾问介绍说:“一方面是受春节影响,另一方面是就剩二三十套房源,项目没怎么做推广,也没有再举行案场活动,所以节前这段时间不是很景气。”


1月11日正弘高新数码港开盘现场

  个别楼盘热度不减 日光盘再现

  新浪乐居观察到,在1月楼市整体温度有所回落的同时,部分在售楼盘顺势推出新春优惠活动吸引购房者注意。如美林河畔携手新浪乐居推出超E特惠活动,5千元即可享受独家优惠;万科美景龙堂经由两次开盘剩余的少量125-140㎡房源加入“特价房”活动,加入会员即可享受5000元优惠及房款千分之二优惠;天伦锦城则推出首付16万•8XXX元/㎡起抢购124㎡-139㎡双气板式大三房。

  在开发商的优惠攻势下,也有部分购房者将年底作为购房时机,并选择进行集中看房。1月18日,新浪乐居四线看房车活动吸引大批网友参与,意向成交额高达2900万。多数网友表示,期待在年终楼盘促销加大的情况下,购买到价格优惠、高性价比的房子。

  新浪乐居观察到,1月至今,市场也多次出现“日光盘”身影。1月5日,非常旺角房源加推,当天成功去化将近九成,其中36平一房和79平两房开盘即清盘。1月11日,高新区正弘高新数码港首批住宅开盘,当天推出的969套房源吸引约3000人到场,项目工作人员透露,开盘当天969套房源被抢售一空;同日,位于南龙湖的领城公园1857项目开盘。据业内人士透露,项目此前排号约为380组左右,当天开盘共计推出300余套房源,户型区间85-125平米,均价5700元/平米,基本实现开盘即清盘的战绩。

  据郑州市房管局工作人员介绍,从元旦到现在(1月22日),每天来开无房证明、交房屋契税的数量,和11、12月份差不多,没有出现下降的现象。


1月22日郑州市房管局交易大厅现场

  一季度推盘量较大 2014年房价将平稳上升

  从市场供应角度而言,虽然1月开发商推盘量相对较低,但据星联置地副总李涛预计,2014年一季度郑州楼市推盘量总体还是会比较大。他认为,由于2013年房企销售业绩较好,不少楼盘在1月份有意识地开始放缓销售脚步,同时也不排除有房企出现惜售心态,同时对于新一年的政府限价政策产生观望。

  而对于2014年房价的走势,多数业内人士也看涨。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,受益于作为中原经济区核心城市等利好,郑州建设前景、发展前景均更为乐观,城市开发热度相比其他城市更高。价值新型城镇化建设的推动,购房需求较为旺盛,郑州房价未来五到十年下降动力不足。“过快增长也不符合郑州经济发展大局,所以总体会呈现平稳上升的态势。”

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