新浪乐居讯(编辑 杨乐)告别红红火火的2013年，郑州楼市踏上了2014年的新征程。受春节临近、放假返乡的影响，楼市无可避免的进入季节性休市期，个别楼盘甚至出现零到访。据新浪乐居楼盘组统计，2014年1月份郑州市共有13盘亮相，相较上月24盘扎堆开盘的景象，显然平静许多。然而记者发现，近期市场仍不乏抢眼表现，日光盘也再次出现。【郑州楼市1月开盘预告】

1月24日郑州某楼盘售楼部内实拍

  买卖双方共同开启“休整”模式  1月开盘量减半

  据新浪乐居统计，1月郑州楼市预计有13个盘入市，相比2013年12月24个楼盘扎堆开盘的情况。开盘数量环比减半，开发商推盘意愿明显减弱。其中，在13个入市项目中，有9个为近郊项目，市区项目显得尤为“活力不足”。

  竞合地产董事长王东称，1月本就是楼市的传统淡季，同时，随着2013年的结束，房企销售进入收尾阶段，多数开发商已完成预定销售业绩，去化库存成为年尾市场主旋律。因此开发商的推盘热情几乎降至冰点，大都把工作重心转移到年后，故导致2014年1月的推盘量锐减。他预计1月20日之后推盘量会越来越少，这种推盘冷清的局面或将持续到春节过后才可能步入回暖通道。

  在开发商纷纷放缓推盘节奏的同时，部分楼盘人气也在悄然降温。据永恒理想公元置业顾问介绍，近期客户日均到访量由先前的一二十组下滑至七、八组，原先日成交量最高可达十几套，近期则维持在0-2套；天地湾最近一次开盘为2013年12月28日，当天成交70%以上，元旦后一段时间客户到访仍向好，但最近一个星期里，客户数量明显减少，一置业顾问介绍说：“一方面是受春节影响，另一方面是就剩二三十套房源，项目没怎么做推广，也没有再举行案场活动，所以节前这段时间不是很景气。”

1月11日正弘高新数码港开盘现场

  个别楼盘热度不减 日光盘再现

  新浪乐居观察到，在1月楼市整体温度有所回落的同时，部分在售楼盘顺势推出新春优惠活动吸引购房者注意。如美林河畔携手新浪乐居推出超E特惠活动，5千元即可享受独家优惠；万科美景龙堂经由两次开盘剩余的少量125-140㎡房源加入“特价房”活动，加入会员即可享受5000元优惠及房款千分之二优惠；天伦锦城则推出首付16万•8XXX元/㎡起抢购124㎡-139㎡双气板式大三房。

  在开发商的优惠攻势下，也有部分购房者将年底作为购房时机，并选择进行集中看房。1月18日，新浪乐居四线看房车活动吸引大批网友参与，意向成交额高达2900万。多数网友表示，期待在年终楼盘促销加大的情况下，购买到价格优惠、高性价比的房子。

  新浪乐居观察到，1月至今，市场也多次出现“日光盘”身影。1月5日，非常旺角房源加推，当天成功去化将近九成，其中36平一房和79平两房开盘即清盘。1月11日，高新区正弘高新数码港首批住宅开盘，当天推出的969套房源吸引约3000人到场，项目工作人员透露，开盘当天969套房源被抢售一空；同日，位于南龙湖的领城公园1857项目开盘。据业内人士透露，项目此前排号约为380组左右，当天开盘共计推出300余套房源，户型区间85-125平米，均价5700元/平米，基本实现开盘即清盘的战绩。

  据郑州市房管局工作人员介绍，从元旦到现在(1月22日)，每天来开无房证明、交房屋契税的数量，和11、12月份差不多，没有出现下降的现象。

1月22日郑州市房管局交易大厅现场

  一季度推盘量较大 2014年房价将平稳上升

  从市场供应角度而言，虽然1月开发商推盘量相对较低，但据星联置地副总李涛预计，2014年一季度郑州楼市推盘量总体还是会比较大。他认为，由于2013年房企销售业绩较好，不少楼盘在1月份有意识地开始放缓销售脚步，同时也不排除有房企出现惜售心态，同时对于新一年的政府限价政策产生观望。

  而对于2014年房价的走势，多数业内人士也看涨。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，受益于作为中原经济区核心城市等利好，郑州建设前景、发展前景均更为乐观，城市开发热度相比其他城市更高。价值新型城镇化建设的推动，购房需求较为旺盛，郑州房价未来五到十年下降动力不足。“过快增长也不符合郑州经济发展大局，所以总体会呈现平稳上升的态势。”

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