法院判令卖家双倍返还定金近17万元

  购房交付定金，但因房产被抵押及查封未能过户，近日，中山市第二人民法院依法对该宗买卖合同纠纷案件作出判决，判令卖家双倍返还定金169200元给购房者。

  据悉，2011年11月，购房者黄某平与卖主华某金签订《商品房买卖合同》，约定华某金将名下位于东凤镇的商品房转让给他，商品房的交易价格为423000元。

  经双方约定，黄某平先支付定金150000元，华某金在收到定金后将商品房交付原告使用，双方在九十个工作日内到房地产管理部门办理过户手续。

  房产已被业主抵押

  合同签订后，黄某平已依约支付定金及部分购房款共计250000元，但华某金却未按照约定协助原告办理过户手续。

  法院调查发现，该房产其实早在2009年12月已办理抵押登记手续，至今尚未注销，而且目前被法院依法查封，不能办理过户手续。

  法院称，黄某平和华某金约定及实际交付购房定金为150000元，但合同约定购房总价款423000元，按照《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金款最高额应为84600元，超出部分不应计入定金范畴。因此，华某金应向黄某平双倍返还定金169200元(84600元×2)。

  最终，法院判决华某金双倍返还定金169200元给黄某平，但驳回了其要求过户的诉讼请求，黄某平不服一审判决，上诉至中山市中级人民法院。

  近日，中山市中级人民法院依法作出二审判决，驳回上诉，维持原判。