新浪乐居讯(编辑 杨蕾)临近年终，楼市逐步降温。据新浪乐居楼盘数据中心数据，2014年2月，上海预计有80个楼盘打折促销，较1月的95盘减少了15盘，同比去年的189盘降57.7%。

  “行情明显不一样了。”上海中原地产研究部总监宋会雍指出，去年春节是在2012年年底，在节奏上处于市场爬坡期，开发商有积极性以价换量。现在是已经攀升到了高位，信心高涨。

  21世纪不动产上海区域市场研究部罗寅申表示，从目前来看，开发商对于价格的把控还是较乐观。“一方面避免卖便宜了，另一方面也是出于自身战略考虑。”

  的确，对于接下来的市场，不少开发商表示看好。“从新一届的中央领导人的表态，包括一些陆续展现的政策面来看，希望市场往健康的方向发展是这届政府的主调。” 上海绿城兰园销售总监王鹏说。

申城2月优惠楼盘区域分布图

  2月楼盘优惠同比降超五成

  1月以来，上海楼市明显降温。新浪乐居楼盘数据中心显示，2014年2月，上海预计有80个楼盘打折促销，较1月的95盘减少了15盘，同比去年的189盘降57.7%。

  从2月优惠楼盘区域分布图上看，优惠楼盘以浦东、杨浦为主，两区各占比12.15%、9.11%；从环线分布图来看，优惠楼盘主要集中在外环外，占比高达71.6%。

  “2013年初整个市场还没有起来，开发商促销力度比较大，如今市场处于向好态势，开发商缺少以价换量的动力。”中房信研究总监薛建雄表示。

  宋会雍也表示赞同，去年春节是在2012年年底，在节奏上处于市场爬坡期，开发商有积极性以价换量。现在是已经攀升到了高位，信心高涨。

  新浪乐居发现，在给出优惠的80个楼盘中，多以延续前期优惠为主，且优惠幅度普遍不大。9折以上优惠仅有4个，且全部为中高端别墅类项目。

  上海宝华集团副总裁杨健表示，由于临近春节，各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降，开发商也在忙于做内部总结工作，如果没有特殊情况，开发商一般不会有大力度的推盘动作。大部分楼盘以续销为主，不太会去申请新的预售证。

  此外，目前不少楼盘已封盘，近期也无推盘计划，这也进一步减少了优惠楼盘的数量。

  楼市进入“春节节奏”

  “从目前来看开发商对于价格的把控还是比较乐观。”罗寅申表示，以历年行情看，节假日对于楼市的影响是很大，而今年开发商在去年大量可售项目热销后，虽然也补进了许多土地储备，但是其仍需一定开发周期，在后续供应完成前，其一定对于现有的可售存量产品持谨慎缓慢出货的态度。一方面避免卖便宜了，毕竟现有市场并为转向，另一方面也是出于自身战略考虑。

  的确，春节假日对楼市成交与供应皆带来不少影响。新浪乐居&克而瑞数据显示，进入1月以来，楼市新房成交与供应便逐周下跌。继前周跌破20万方后，上周(1.13-1.19)上海新房成交面积14.3万平米，环比下跌27.7%。新增供应量也环比降低14.9%至19.6万平米。

  截至1月20日，2014年1月前20天上海新房累计成交50.2万平米，同比下滑11.2%。

  金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚指出，春节将临，市场总体将偏冷基本难以避免，依照目前的日均估算，2014年1月预计实际成交量在85万平方米上下的概率偏大，环比低于去年12月97.94万平方米的成交量基本成定局。

  “由于春节长假日益临近，接下来结束销售工作的项目数量会越来越多。”一市场分析师认为，节前楼市成交明显反弹的可能性并不大，预计低迷行情或将一直延续至春节后。

  据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，近3年春节所在月份(2011年2月、2012年1月、2013年2月)新房成交面积都是全年的最低值，环比跌幅最小的2013年也达到45.7%，跌幅最大的甚至达到82.8%。同时，近3年春节月新房的供应量全都是全年的最低值，环比至少下滑27%。

  不过，对于2014年的楼市，不少开发商、中介均表示看好。

  王鹏表示，从新一届的中央领导人的表态，包括一些陆续展现的政策面来看，希望市场往健康的方向发展是这届政府的主调。

  “我觉得2014年市场在趋于理性的前提下，它会有一个缓慢上升的过程。” 德佑地产董事长邵非说。