新浪乐居讯(编辑 王栋) 郑州新浪乐居独家发布《克而瑞(CRIC)2013年郑州房地产市场研究报告》，数据显示，2013年1-12月商业市场1-7月表现积极，整体呈上升趋势，从8月份开始下滑；2013年1-12月份商业市场月度成交均价浮动较大，7、8月份出现价格大幅回落，8月份成交均价12271元/㎡， 成为2013年成交均价最低月度，9月份开始成交均价开始上升，12月份涨至20681元/㎡。

  2010-2013年郑州市商业市场比波动较大，2013年供求比为1：0.47;2013年1-12月商业市场月度供求比波动起伏不定，12月供求比为1:0.31;2010-2013年郑州市商业市场供应呈现倒“V”走势，本年供应量与上年相比小幅下滑；2013年1-12月郑州市商业市场供应较不平稳，月度新增供应量年中与年末均有较大增加；

  2013年郑州商品住宅每平8300元 商品房价格每平9189元

  2013郑州成交土地190宗 2014年郑州楼市“稳升”唱主角

  2010-2013年商业市场成交走势逐年下滑，2013年成交量较2012年下滑11%；2013年1-12月商业市场1-7月表现积极，整体呈上升趋势，从8月份开始下滑。

  2010-2013年郑州市商业市场成交均价持续上涨比较平缓，整体呈上升趋势， 2013年出现首次回落，成交均价15834元/㎡，环比下降8.3%；2013年1-12月份商业市场月度成交均价浮动较大，7、8月份出现价格大幅回落，8月份成交均价12271元/㎡， 成为2013年成交均价最低月度，9月份开始成交均价开始上升，12月份涨至20681元/㎡。

  供求关系分析

  2010-2013年郑州市商业市场供求比波动较大，2013年供求比为1：0.47

商业市场2010-2013年度供求比走势(CRIC独家提供)

  从供求走势图来看，2010-2013年郑州市商业市场保持供大于求的局面， 2010年，为了稳定房价过快上涨势头，国家出台限购、限贷等一系列政策来遏制房价上涨，但是效果并不明显；2011年政府继续加大房地产宏观调控力度，并有效的限制了市场需求； 2013年在市场调控效果初现，成交量出现萎缩的情况下，各个开发商均采取各种方法提升成交量，使商品市场有所回暖，供求比达到1:0.47。

  2013年1-12月商业市场月度供求比波动起伏不定

商业市场2013年1-12月月度供求比走势(CRIC独家提供)

  2013年商业市场供求市场出现无规则波动，但全年总体处于供大于求局面。3月份，由于供应量低，市场供求比异常，达到1：2.93; 10月成交量出现小幅上涨，供应量且较少，供求比达到1:1.28。2013年整年只有3月份、10月份由于供应量的关系成交大于供应，但并不影响整体市场供大于求的局面。

  市场供应量分析

  2010-2013年郑州市商业市场供应呈现倒“V”走势，本年供应量与上年相比小幅下滑

商业市场2010-2013年度供应面积走势(CRIC独家提供)

  从2010-2013年度商业市场供应面积走势图上可以看出，郑州商品市场供应基本呈现先扬后降趋势，2011年供应量大幅增加后，市场供应开始下滑，2013年供应量环比下降8.2%。

  2013年1-12月郑州市商业市场供应波动大，月度新增供应量年中与年末均有较大增加

商业市场2013年1-12月月度供应面积走势(CRIC独家提供)

  2013年1-12月商业房新增供应面积88.41万㎡，全年供应波动较大；3月份供应量1.43万㎡为2013年供应量最少月度；6月份供应量大幅上涨，供应量为5月份3.6倍，12月份供应量35.52万㎡更是占全年总供应的40.2%，为全年供应量最大月份。

  市场成交量分析

  2010-2013年商业市场成交走势逐年下滑，2013年成交量较2012年下滑11%。2013年1-12月商业市场1-7月表现积极，整体呈上升趋势，从8月份开始下。

商业市场2010-2013年度成交面积走势(CRIC独家提供)

商业市场2013年1-12月月度成交面积走势(CRIC独家提供)

  2013年1-12月商业市场总成交为41.15万㎡，月度成交量除2月份外，1-7月商业市场成较态势整体比较稳定，一直呈上升态势，7月份成交量6.92更是成为全年销售量之冠。 8月份开始市场进入暗淡期，虽有起有落，但整体呈下滑趋势，12月份成交量跌至1.6万㎡。

  成交价格分析

  2010-2013年郑州市商业市场成交均价持续上涨比较平缓，整体呈上升趋势， 2013年出现首次回落，成交均价15834元/㎡，环比下降8.3%

商业市场2010-2013年度成交均价走势(CRIC独家提供)

  从2010年以来，郑州市商业市场均价呈现持续上涨趋势，2011年成交均价16769元/㎡，环比上涨50.1%，涨幅较大。2012年出现小幅上涨，2013年商业市场成交价格首次出现回落，成交均价成交均价15834元/㎡，环比下降8.3%。

  2013年郑州市商业市场月度成交均价波动较大，整体呈上升趋势

商业市场2013年1-12月月度成交均价走势(CRIC独家提供)

  2013年1-12月份商业市场月度成交均价浮动较大，7、8月份出现价格大幅回落，8月份成交均价12271元/㎡， 成为2013年成交均价最低月度，9月份开始成交均价开始上升，12月份涨至20681元/㎡。