新浪乐居讯(编辑 罗金婷)去年11月广州市出台的“穗六条”中明确提出，要增加住宅用地供应，切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。由于2013年的土地供应主要集中在上半年，下半年的供应较少，市场对土地需求大，中介机构合富辉煌预计广州市政府在2014年上半年会加大土地市场供应力度，广钢、金融城、广氮、广州南站、南沙等重点区域将是供地的主要区域。

  此外，在政府建设保障房的指标任务下，为避免地价过高影响市场，预计住宅用地出让中“限地价，竞配建”的模式将继续成为今年的主流。

  2014年1月份共有7宗地块出让，其中中心六区共有5宗，其余两宗为南沙区地块。出让的3宗中心区宅地，均为旧厂房改造地块，且均有90/60或90/50的户型限制。3宗宅地区位均较好，但起拍价相对占地块周边在售价的40-50%，整体起拍价相对较高。

  预算提前完成 去年四季度土地供应大幅缩水

  广州市12月仅有2宗地块出让成交，均为萝岗商业地块。供应总建面积达34.6万㎡，成交总金额达11.01亿元，平均楼面地价3183元/㎡。年底由于已完成今年土地财政收入预算，土地供应较往年四季度大幅减少。

  12月份仅2宗萝岗商业地块出让，出让条件相对苛刻，均底价成交。萝岗万达地块再次挂牌出让，起拍价较7月份出让价格上升了约1亿元。

  另1宗商业用地KXC-M1-1地块，为萝岗区发展面板联盟战略性新兴产业的储备物业使用的专项用地。地块位于由凯得科技发展有限公司以底价竞得，该公司主要围绕LG面板项目开展多项配套服务。

 
2012、2013年12月广州市土地成交对比(来源：合富辉煌统计)

  上半年将集中推地 商服用地出让注重自持经营

  出让的4宗商业用地中有3宗地块要求开发商自持一定比例的商业物业经营，合富辉煌分析认为这或是房管局为了确保并加速重点发展区域的商业配套发展；避免开发商拆散销售，难以形成规模商业。

  其中南沙两宗地块位于南沙中心区，区位条件好。南沙区借“国家级”新区成为热点板块，是政府未来打造的重点板块之一。天河高唐新建区地块位于天河智慧城高唐软件园内，是天河智慧城的核心载体，率先启动片区开发。值得注意的是，天河高唐新建区地块在2014年1月9日终止出让，但原因未知。

  三宗中心宅地起拍价高 占周边在售楼价50%

  继2013年5-7月份，中心区宅地屡创“地王”后，中心区宅地的挂牌更受关注。2014年1月出让的3宗中心区宅地，均为旧厂房改造地块，且均有90/60或90/50的户型限制。3宗宅地区位均较好，但起拍价相对占地块周边在售价的40-50%，整体起拍价相对较高。本次出让宅地继续“限地价，竞配建”，而海珠区宝岗大道AH010834地块为“已确定出让价格，竞拍保障性住房面积”的出让方式竞拍。为了控制地价，完成保障房指标，政府对地价都做出了控制。

  其中，黄埔区蟹山路48号地块(阀门厂地块)，该地块处于天河区与黄埔区交界处，交通便捷。地块起拍楼面地价11000元/㎡，已超出2013年6月成交的黄埔“地王”南玻地块。合富辉煌分析认为，根据2012-2013年宅地成交经验，土地限价标准为45%，既该地块限价15950元/㎡。地块若当前热传黄埔部分区域将划入天河的信息属实，地块价值将大幅提高。

广州市2014年1月挂牌地块明