新浪乐居讯 根据青岛网上房地产数据统计，上周(1.13-1.19)青岛市共成交新房2345套，成交面积227658.99㎡，环比大上周下降28.7%。其中新建住宅成交2079套，成交面积204547.15㎡，环比大上周下降26.7%。各区市中成交量位列三甲的分别是胶州市、城阳区、原黄岛区。

  价格方面，根据青岛锐理数据监测的数据，上周青岛市新建商品住宅成交均价为8262元/㎡，比大上周的7659元/㎡上涨了603元/㎡。

青岛市新房和二手房成交变化趋势

    二手房方面，上周原市内七区二手房成交量出现微涨，共网签495套，比大上周增加了54套。其中原市北区成交最多，共104套；李沧区成交量增长最快，比上周增加了21套。

  上周新房成交量进入“冬歇期”

上周各区市新房成交情况  

    继2014年楼市首周遇冷后，上周青岛新房成交量再度“雪上加霜”。上周青岛新房成交量为2345套，比上上周减少947套，下降了28.7%左右。上周单日成交量没有超过500套，单日成交量最高也仅为1月15日的415套，比上上周最高成交日减少了376套。

  在上周各区市的成交排行中，胶州市成交了431套，成为上周青岛市区新房成交第一名，但相比上周位列第一的城阳区，却减少了439套；上周销售量超过400套的区市还有城阳区，以406套的成绩位列上周成交排名第二；原黄岛区和李沧区均以384套的销售量并列第三。

  2014年连续三周新房成交量下滑，这是由于年关临近，购房者开始进入观望期，开发商也陆续减少推盘量，导致楼市冷淡期特征逐渐显现。值得关注的是，在青岛新房成交量连续走低的同时，新房成交均价却逆势上扬，底气十足。据业内人士分析，十八届三中全会之后，关于房地产的政策方向清晰明确，市场调控趋于主导的政策信号，有利于2014年青岛楼市继续保持稳定，这让绝大多数人对楼市未来走势抱有期望，但近期购房者将转变消费领域，投向春节，会出现短期的楼市冷淡也是在所难免。

上周青岛市住宅项目成交排行十强榜

  住宅项目成交方面，根据青岛锐理数据提供的监测数据，上周共有两家楼盘的成交量超过了100套，其中胶州市的祥顺幸福居项目上周共成交了119套，成交面积达到11612.89㎡，成为上周楼盘销冠；位于莱西市的香格丽苑项目上周成交了102套，成交面积9109㎡位列第二。

  二手房成交量微涨

上周原市内七区二手房成交情况

  二手房方面，根据青岛市网上房地产网签数据统计，上周青岛市二手房成交量出现了小幅增长，共成交495套，比大增加了54套，但是相比2013年12月青岛二手房单周最高成交量仍然处于较低水平。上周各区市中的成交量依旧没有超过100套的区市，二手房成交量最高的仍然是原市北区，成交量为89套；位列第二的是成交68套的原黄岛区；第三名为成交65套的原四方区。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，1月以来二手住宅市场有所降温，目前住房贷款政策依然偏紧，政策预期也无放松迹象，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，导致需求释放疲软。另外，临近春节假期，需求入市推迟，也是当前成交量持续回落的主要原因。

  (数据来源：青岛网上房地产、青岛锐理数据)