据CRIC广西片区数据，12月份南宁楼市供应量：普通住宅供应55.75万平米，环比上升126%，别墅无供应。成交量：商品住宅成交62.83万平米，其中住宅成交60.77万平米，环比上升26%，别墅成交2.06万㎡。12月份住宅市场供求量大幅上升，楼市整体表现火热，企业年底冲量促销收效明显。成交均价：本月普通住宅成交价格7523元/㎡，别墅价格14510元/㎡，市场价格整体波动不大。

近12月南宁普通住宅量价走势

近12月南宁别墅量价走势

12月南宁商品住宅供应量、成交量区域分析

  12月南宁房价比东幅度较小 兴宁区成交价格上涨明显

近10月南宁及各大区域商品住宅成交均价走势对比图

    12月份南宁市住宅成交量环比上升，其中刚需产品成交量上升幅度最大，导致本月全市住宅价格环比小幅下陈。从区域来看，12月青秀区、兴宁区和良庆区价格均有上涨，其中兴宁区价格上涨最为明显，其主要元因是本月红日山湖洋房产品集中成交导致；而西乡塘区则由于部分低价项目成交量较高，市场均价环比下陈幅度较大。

  从面积段结构来看，刚需型产品成交上升明显

住宅面积、户型月度走势

从面积段结构来看，12月份刚需项目成交上升明显，70-90㎡的二、三房产品项目凭借低总价优势获得了广大购房者的青睐，其中以常青藤、云星钱隆江南等项目本月去化速度较快。百得益于红日山湖洋房产品和荣和大地等项目集中，本月120-144㎡癿大户型产品也有较高癿成交量。

  受到市场整体市场活跃的影响 高端产品持续较高的成交量

住宅价格月度走势

从12月成交结构看，虽然总价50-70万癿中低总价刚需产品成交占比仍然最高，但总价70万以下癿产品成交面积已经陈至50%以下，整体市场丌再是以刚需为主导。另一方面，总价70万以上癿产品成交量持续上升，总体成交量已过卉。从价格来看，市场价格主力在5000-7000元/㎡之间，9000-10000元/㎡和10000-15000元/㎡的产品上成交环比上升。

  青秀区市场量价齐跌 多种改善型产品可供选择

青秀区普通住宅、别墅月度成交量价走势

12月份青秀区供应量：普通住宅：4.69万㎡；环比下陈36%；别墅：0万㎡；成交量：普通住宅：15.55万㎡，环比下陈10%，别墅：0.47万㎡，环比上涨113%。12月青秀区市场成交市场量价齐跌，从成交结构来看，改善型产品整体成交比重较大。别墅方面荣和大地别墅成交量居首。

12月青秀区成交面积TOP5

  兴宁区域年底收官市场火爆 房价上升7897元/平

兴宁区商品住宅、别墅月度成交量价走势 

   　 兴宁区供应量：普通住宅：12.58万㎡，环比上涨176%；别墅：0万㎡；
成交量：普通住宅：12.61万㎡，环比上涨11%。别墅：0.97万㎡，环比上涨97%；本月区域市场供应量环比暴涨；成交量上涨一成，成交均价小幅上涨，市场整体表现较较为火爆。
成交均价：普通住宅：7897元/㎡，环比上涨14%。别墅成交均价15659元/㎡，环比下跌2%。

12月兴宁区成交面积TOP5

  西乡塘新增供应较上月翻两番 瀚林新城成交量居首

西乡塘区普通住宅、别墅月度成交量价走势

供应量：普通住宅：17.85万㎡，环比上涨433%；
成交量：普通住宅：11.42万㎡，环比上涨23.86%。12月西乡塘区供应量较上月翻两番，成交面积也有所上涨，从成交结构看，70-90㎡的刚需户型是成交主力.
成交均价：普通住宅：6964元/㎡，环比下陈2%。

12月西乡塘区成交面积TOP5

  江南区普通住宅市场成交量价大幅上涨 刚需成市场支撑主力 

江南区普通住宅、别墅月度成交量价走势

供应量：普通住宅：7.64万㎡，环比上涨34%；别墅：新增供应为0万㎡.
成交量：普通住宅：13.93万㎡，环比上涨214%，别墅：0.84万㎡。本月江南区普通住宅新增供应、成交量和成交均价均有所上涨，但别墅却成交量价齐跌，刚需产品仍为市场支撑主力。
成交均价：普通住宅：6313元/㎡，环比上涨6%。别墅：10812元/㎡

12月江南区成交面积TOP5

  12月南宁商品住宅项目成交排行榜 

12月南宁商品住宅项目成交面积排行TOP10

12月南宁商品住宅项目成交套数排行TOP10

12月南宁商品住宅项目成交釐额排行TOP10

12月南宁商品住宅项目成交均价排行TOP10

  12月南宁商品住宅企业销售排行榜

12月企业成交釐额排行TOP10

12月企业成交面积排行TOP10

CRIC分析：从销售金额来看，TOP10企业集中度较上月下降1个百分点，TOP20企业集中度上下陈约2个百分点。从销售面积来看，本月TOP20成交面积集中度为72个百分点，较上月下陈2个百分点；从12月市场来看，TOP10和TOP10企业集中度保持较为平稳状态态，标杆企业持续保持较高的签约量。从南宁市场环境来看，优质地块大多集中在大型标杆企业里面，中小型房企在拿地上无法不大型企业竞争，导致市场严重向大型企业倾斜，未来企业集中度将长期处于较高为位置。