新浪房产贵州讯（编辑 王雪莉）在2013年12月，贵阳土地市场迎来了继2月之后市场的新一轮供地潮。12月土地市场挂牌19宗地块，共计144.95万平方米，环比上升249.78%； 成交15宗地块，共计54.94万平方米，环比下降2.21%。

  挂牌地块集中两城区

  据合富辉煌数据显示，12月挂牌地块集中在两城区，且多为旧城改造用地，共计11宗，分别为云岩区喷水池东北侧1宗，面积为17231 ㎡；原人民剧场1宗，面积为28539㎡；南明区原朝阳影剧院1宗，面积为14955㎡； 南明区原河滨剧场1宗，面积65544 ㎡；云岩区三桥中坝路2宗，合计49054㎡；云岩区三马片区北京西路南侧地块3宗，合计139913㎡；贵阳电厂棚改项目地块2宗，合计57841.7㎡；这些地块的全新改造将使城市面貌和居民生活环境大为改观。

  另外，观山湖区挂牌4宗，合计497297.2㎡，其中东至规划市域快速铁路，南邻沪昆高速公路，西至绕城高速公路，北至规划市政道路地块面积达212226.6 ㎡；高新区挂牌2宗，合计104360.3㎡。

  12月份贵阳新政尚未落地，开发商为迎合市场走势，完成项目整体运营，加快项目开发进度，配合后期项目整体运作，也借势大量拿地。在成交方面，上个月贵阳土地市场成交15宗地块，共计54.94万平方米，环比下降2.21%。其中商住地块14块，平均楼面价为802.23元/㎡，商业/办公地块1宗，楼面价为1813.83元/㎡。

  中天城投拿三块地 建文化广场

  12月17日，中天城投集团贵阳房地产开发有限公司以51765万元取得G(13)56地块，用于其人民剧场旧改项目的建设，该项目包含商业、商务、酒店、娱乐康体等物业。

中天城投拿下3块地

  同时，中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公司通过公开挂牌竞买方式获得贵阳市两宗商住地块。10月17日成交的G(13)57地块位于南明区遵义路东侧(原朝阳影剧院)，面积14955平方米，成交价15940万元；12月25日成交G(13)58地块位于南明区瑞金南路文化路周边(原河滨剧场)，面积为65544平方米，成交价85875万元；两块地均用于建设文化广场，用途包含商业、商务、住宅、酒店、娱乐康体。

  另外值得注意的是，贵州九州名城房地产开发有限公司以32280万元拍下G(13)60、G(13)61、G(13)62地块，占地面积45596㎡，建筑面积589801.1㎡，平均楼面价547.30元/㎡。此三块地均用于九州十里锦城项目的建设，位于云岩区三马片区北京西路南侧，目前该项目仍处于一期建设阶段。

  土地政策收紧 房地产走品质开发之路

  贵阳市场经过艰苦一年，同时由高峰转向平静，随着政府新政落地，“贵阳未来发展布局完善”，房地产成为建设城镇主导力量，中地行高级项目主任刘永坤认为，“最值得关注的为省外房企进驻贵阳大量拿地囤积，瓜分贵阳土地市场，年末土地市场出现变化，对于一些开发商无疑如芒在心。”

  关于“净地”出让、更新“地价”等内容，导致贵阳土地出让模式等受到关注，这一系列举措将促进贵阳房地产健康发展，系列政策施行必将影响贵阳土地市场，也必将推动贵阳房地产业转型升级。

  刘永坤表示，“随着土地政策的收紧以及众多外来品质发展商的进入，未来房地产呈健康势态；政策的施行，或将导致房价上涨，客群分布呈两极发展。随着市场竞争激烈，所谓高密度、大盘时代已经过去，未来市场格局完善，在售住宅、公寓、度假型产品、商业shopping Mall等将会出现不同类型产品并形成巨大竞争力，致使2014年的市场百花齐放、百家争鸣。”