珠海市委书记李嘉

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  西区启动“网签”增加房产信息透明度

  回放 2013年12月，珠海市商品房预(销)售网首次出现金湾、斗门和高栏港等地的楼盘预售信息。市房地产登记中心负责人表示，该中心确实正在做西区“网签”信息联网的工作，估计不久将可完成。

  抢版理由 珠海虽然是珠三角核心城市，但房产信息的透明度令人不敢恭维。尤其是与周边的中山和广州相比———另外两个城市全市商品房网签信息不仅联网，购房者更是可以把每个楼盘每天的成交均价、面积都查得一清二楚，而且政府每个月还会定期公布全市楼价信息，涨跌情况一目了然。反观珠海，2011年6月才开始实行主城区商品房网签，且只纳入部分楼盘，因此经常出现楼盘“开盘热销八成”却无从考证的信息，把购房者忽悠得团团转。如今全市商品房信息终于要联网，虽然是政府往前迈出的一小步，但却是珠海楼市的一大步。

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  房奴加压 首套房贷利率上浮两成

  回放 2013年年底，珠海房贷利率优惠进一步收紧，南都记者去年10月21日咨询全市15家银行了解到，有银行表示由于资金收紧，首套房贷利率已经上浮20%。

  抢版理由 看到这个消息，你是否很怀念房贷利率还能打8.5折的2012年。如果银行无法摆脱“钱荒”的困境，那个年代或将一去不复返。尽管首套房贷利率上浮达20%的是个别银行，但房贷利率普涨已经是一个不争的事实。过去这一年，几大国有银行的首套房贷利率恢复到基准利率乃至上浮10%的情况并不少见。身边很多有意首次置业的朋友对于房贷利率的波动并不敏感，但是当我给他们算了一笔账之后，他们大多会目瞪口呆：从基准利率到上浮20%，100万20年贷款每月要多还792元，弱弱地问一句，你的工资能跟上房贷利率的涨幅吗？算了，还是“人艰不拆”吧。

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  取消“限购”？相关部门表示：这个真没有

  回放 2013年8月份，有国内相关研究机构预测珠海等一批二、三线城市将紧随温州之后“松绑”。有媒体随后求证珠海市住规建局，相关负责人十分肯定地表示“没有”。

  抢版理由 作为全国首个实施“限购” “限价”的明星城市，珠海在楼市调控政策方面的一举一动已多次成为全国的焦点。过去的几年间，无论是“双限令”的连夜出台还是限购令松绑的“半夜鸡叫”，都像炸弹一样搅动整个房地产市场。如今几年过去了，珠海政府对于政策的态度已昭然若揭，所以上述机构对于“珠海有望放松限购”的研究结果在很多业内人士看来完全不值一提。当然，也不得不赞一下相关部门能迅速作出回应，毕竟击破传言的最好办法就是坦然面对。

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  单体楼不设商铺 居民生活更不便

  回放 为减少油烟、噪音、占道经营等对小区居民日常生活的影响，2013年5月底，珠海住规建局总规划师李清接受媒体采访表示，单体住宅项目今后将严控底层设置商铺。

  抢版理由 看到这个消息，一方面为市住规建局对于市民日常生活的人性化考虑点个赞，但一方面更是为未来生活在单体楼的市民捏一把汗。事实上，珠海市区不少单体楼的生活并不便利，因为小区规模不大，很多配套要与其他小区共享，有时候连买个菜都要走很远的路。因此，与其一刀切限制单体住宅底层不得设置商铺，不如限制进驻的商铺类型。毕竟对于购房者而言，配套也是极为重要的一个因素。

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  限炒学位房 终结“奇葩户型”

  回放 珠海市教育局2013年5月底正式出台新政策，从今年开始，在珠海同一行政区内有两套以上全权房产的，按50平方米以上的房产学区安排学位，同时对二手房学位作出限制。

  抢版理由 在珠海，普通二手学位房的单价并不亚于情侣路上的全新海景房。在此政策出台之前，名校周边的开发商巧妙地抓住这个“商机”，纷纷把正常的楼盘做出一大堆面积只有20平方米左右的“奇葩”户型。购房的家长们心里也明白，这样的房根本不适合居住，也根本不值这个价钱，但没办法，谁让它带学位呢？从这个角度看，教育局的目的也很明确，就是为了保证教育资源的公平分配，防止投机倒把的行为。说到底，可怜天下父母心，政策的出台不可能让所有人满意，也只能提醒自己在选择时多留个心眼。

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  广州珠海回避“统一限购令”

  回放 2013年3月，国务院提出“限购区域应覆盖城市全部行政区域”的要求，但两个月后，媒体调查发现广州市、珠海市未落实国务院政策，仍在执行“分区限购”政策。

  抢版理由 正如珠海一位房企高管所言，“全市限购”是珠海市政府所不愿意看到的一幕。一方面，对于这座移民城市而言，一旦全市限购意味着把购房客户白白送给临近的中山坦洲和三乡，人口的流动将使得经济和产业往中山靠拢。西区的土地卖不起价钱，房企也失去了在西区拿地的积极性。另一方面，西区不限购还可以增加当地成交量，均价“7字头”的房源可以拉低全市楼价，也就能够轻松完成调控目标。加上老大哥“广州”也都没表态，珠海自然更不用着急。

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  “国五条”新政？珠海已干了9年

  回放 2013年3月份，新“国五条”出台后，珠海二手房市场并出现明显波动。业界人士介绍，早在2004年，珠海就开始按照差额20%来征收个税了。

  抢版理由 还记得“国五条”出台时，“按差额20%征税”这一条细则让多少购房者瞬间变成热锅上的蚂蚁，“房价要降了”、“调控好狠”、“国家下决心调控房地产”等讨论声不绝于耳，但仔细一看才发现，原来这是老调重弹。早在2004年珠海就已经这么操作，所以对于二手市场基本没有影响，该出手的还是会出手，该过户的还是会过户。如今再来回顾，包括正顺地产副总经理陈江龙在内的多名从业者都表示2013年的二手房市场比以前好做，业绩也是创新高。

  采写：南都见习记者 陈育

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  市委书记：建设珠海不提倡“高大上”

  回放 2013年3月1日，在“推进环境宜居、建设美丽珠海”工作会议上，市委书记李嘉表示，一座城市要按照“紧凑型”、“精明增长”的方式去发展，所以现在并不提倡建设“大马路”、“大广场”、“超高楼”。

  抢版理由 改革开放几十年的发展，让中国不缺乏摩天大楼，也不缺乏现代化都市，但像珠海一样浪漫且宜居的城市却越来越少。尤其是当雾霾席卷北方城市时，越来越多人选择逃离繁华的大都市南下置业。在官员以政绩和G D P论英雄的今天，在越来越浮躁的社会里，在被媒体痛批“千城一面”的中国，还有官员能认识到超大城市不是环境宜居的榜样，认识到城市建设宁愿启动慢一点，也要谋定后动，把规划做好，我们又有什么理由不为这番言论点个赞呢？