首个自住型商品房资料审核第一天现场秩序井然 摄/法制晚报记者 刘畅

  “赶紧摇吧，我也想早点结婚！”网友yun在自住房交流群里发出了所有自住型商品房购房者的无奈。

  1月13日，一边是京城首个自住型商品房开始进行第一天现场资料审核，一边是还没接到短信通知的已报名人群的焦急等待，加之1比74的房源供需比让这个有些寒冷的清晨暗浮着焦躁。

  由于是首个自住型商品房项目，公开资料非常有限，购房者对具体流程、所需资料、如何摇号、物业园林、首付比例、居住配套、优先人群及在购买中如何体现等购房相关细节均无从了解，为此，记者进行多方采访对自住型商品房进行揭秘。

  对于购房者热议的持有《北京市工作居住证》人群是否优先购买的话题，记者采访获悉，持有《北京市工作居住证》的无房人士也属于自住型商品房优先购买人群，届时将加入首批8.19万优先家庭先行摇号选房。

  审核购买

  通知：春节前完成4万-5万户家庭审核

  带着自住型商品房购房者的疑问，记者采访了开发商相关人士，据介绍本次通知资料审核分短信通知、电话通知以及网上公示三种形式。1月13日首天通知1800户家庭来现场审核材料，第二天、第三天分别为2000户及3000户家庭，前三天以轮候家庭为主，之后根据前三天的情况确定通知人数，但基本保持在每天3000户左右。

  春节前预计完成4万-5万户家庭资料的审核，其余的9万-10万户家庭在春节假期后通知审核，整个审核过程大概持续一个多月时间。

  摇号：首批8.19万优先家庭先摇号

  “一房难求”在商品房市场早已屡见不鲜，在自住型商品房市场表现更甚。恒大御景湾本次可销售房源仅有2000套，进行网上购房初步登记的家庭共 14.8 万户，房源供需比达1比74。其中经济适用房、两限房轮候家庭 8023 户，本市户籍家庭(非保障房轮候家庭) 12.4 万户，非京籍家庭 1.58 万户。首批优先家庭就有约8.19万户。那么，如何体现优先呢？

  记者了解到，开发商会分时段分批次通知所有登记过的购房者前来递交材料，优先家庭的8.19万户会首先进行摇号选房，如果有未被选中房源，再进行非优先家庭的摇号选房。理论上都有机会选上房，但非优先家庭选上的几率比较小。

  优先：持居住证也算优先家庭

  “有居住证的也算优先家庭。”记者采访获悉，自住型商品房所说的优先家庭包括持有《北京市工作居住证》的无房家庭。也就是说，按照这个说法，持居住证的无房家庭等同于轮候家庭，可不再分先后进行优先摇号选房。

  据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，两类家庭可优先购买自住型商品房。一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

  贷款：商贷公积金首付比例均为三成

  在资格审核通过并获得购房资格后，购房者即可以选房型签购房合同办理贷款。记者了解到，自住型商品房的贷款政策等同于商品房，商业贷款首套房比例为三成，可贷款七成。开发商相关负责人介绍，购房者也可以进行公积金贷款，首付比例同样为三成。

  居住配套 园林、物业无区别 首个项目户型80-90m2

  相比经适房及两限房，商品房的物业费更高。记者采访了解到，自住型商品房项目与普通商品房在物业费及物业服务上无差别。记者了解多个自住型商品房项目发现，主要分布在60-90平方米左右的一居到三居。而作为首个自住型商品房项目恒大御景湾，集中为80-90平方米两居室和三居室。

  据开发商相关人士介绍，自住型商品房从理论上可以解释为带有价格限制的商品房，其它与普通商品房并无不同，包括园林、教育设施、园区配套等。

  转让出售 只有一次购买资格 无论是否出售

  特别需要注意的是，商品房出售后，只要符合条件仍然可以再买，但购买自住型商品房则不同。

  如果已经购买过自住型商品房，一旦将房屋出售，以后将不能再购买自住型商品房。也就是说，符合条件的购房者，只有一次自住型商品房的购买资格，无论是否出售。

  5年后转让 三成收益上交

  等三年不如买同价位商品房

  不同于普通商品房，自住型商品房购买后五年内禁租禁售。取得产权证满5年后可以上市出售，但如果房屋增值，需要将差价的30%交纳土地收益等价款。

  也就是说，如果目前某商品房项目价格每平方米20000元，按照每年仅上涨10%来计算的话，三年后价格大约为26620元/平方米，自住型商品房价格比周边同质商品房价格低三成，那么三年后的售价为18000元/平方米。与现在的商品房价格仅差2000元/平方米。

  在过往的经适房及两限房购房家庭中，一等两三年没选上房的大有人在。那么，回到自住型商品房上，如果不是优先选房家庭，如果不幸在三年内都没能选上，购房者不如当初购买同价位的商品房。因此，建议购房者可慎重考虑等待时间，按照自身的实际情况以及青睐楼盘的热门程度来酌情选择。

  记者手记

  如何将自住房卖给真正需要的人群？

  手机双向收费的时候，关于按秒收费还是按分钟收费从来没有在广大用户及各个专家媒体中停止过讨论，如今当手机单向收费便宜到只要你愿意可以天天抱着电话随意海聊时，谁还会去矫情那多出来的一秒是算一分钟还是一秒钟？

  地铁里有10个座位空着，门外等候有50个人，总会有人去抢那几个有限的座位，但如果错过早晚高峰，地铁里有50个座位空着，门外等候只有10个人，那么所有的人都会大摇大摆地走进去，不会有人去争抢，因为他们知道，一定会有座位，而且还有挑选的机会。

  自住型商品房与之类似。首批登记购房者14.8万户，却只有2000套房源，仅优先选房人群即达到8.19万户，房源供需比1：74。这一个个惊人的数字足以证明比周边同类房便宜三成的价格多么诱人。然而，如何能买到？要等多长时间才能买到？买到的人都是真正需要的人群吗？

  事实上，随着自住型商品房信息的扩大，满足购房资格的人群不断增多，百子湾、东坝等热点区域自住商品房项目相继入市等诸多因素，将不断刷新自住型商品房购房大军的数字。如果不扩大足够多的供应量，即使是相当于VIP客户的优先购房家庭，也很难享受到VIP的待遇，何况作为交了五年社保的北漂人群。

  尽量在理论上，作为非优先人群的非京籍家庭也有可能有机会参与选房，但几率小到可以忽略不计。

  无疑，自住型商品房是对房屋供应渠道的一个很好的补充。在经适房、两限房、商品房的基础上，增加房屋供应渠道，让不同阶层的人都有可能买上房子。而这一次，政府扩大了非京籍有在京购房资格的人群，虽然机会渺茫，但终究是一次不错的尝试。

  与此同时，正如购车资格摇号有人中签后放弃一样，由于自住型商品房在一定程度上购买价格的优势，在其解决了一部分真正购房需求外，也让很多本来并没打算买房的人群抱着试试看的心态挤了进来，让通往自住型商品房的通道越发拥挤，也让真正需要购买自住型商品房的人群增加了购买的难度。

  我想，如何将自住型商品房卖给真正需要的人群，应该是下一个需要政府解决的命题。