去年卖得好今年再加量，十强房企销售额欲增五成  

  2014年惠州入市新房12.56万套，过半在惠城、大亚湾

   “马上”有新房！

  去年销售火爆，让开发商对市场有了更足的底气，今年全市超过10万套的预推货量依然保持着高歌猛进的节奏。中原地产统计数据披露，2013年惠州全市成交住宅105862套，成交面积1079 .76平方米，成交金额622 .13亿元，均创历史峰值。而今年高达12 .56万套的预推货量意味着今年的市场普遍被看好，其中受荫厦深高铁开通的大亚湾片区在继2013年片区套数成交冠军后，今年更是以黑马姿态抢得片区预推货量的冠军宝座。同时，120平方米以上的中大户型将在今年推货的产品结构中异军突起。

   去年十强房企新年25个项目计划入市或推新，总货量约300亿元

  在连续两年惠州市场持续好转之下，诸多房企对今年市场信心倍增。据惠州中原地产统计，今年惠州全市预计新增住宅供应约12.56万套，面积约1368.4万平方米。其中大亚湾37088套，惠城区32452套，仲恺7815套，其它片区加在一起共4万多套。

  据中原地产的监测数据，今年各区县的新增供应不约而同地呈现大幅度增长的态势，其中大亚湾区域增幅最大。从新房的区域分布来看，惠州整体供应呈“三分天下”之势，其中惠城区(含仲恺)大亚湾双足鼎立，余下县区再得一分。尽管大亚湾区自去年下半年以来成交势头迅猛，今年新增供应量大幅上升，但惠城区的主力地位仍然无法被撼动，预计接近500万平方米的新增供应仍遥遥领先于其他区域市场。

  与此同时，在2013年惠州房企业绩T O P10榜单中，不少房企今年都明显增加了推货量。如惠州中信今年预推5337套，同比增加了40%。皇庭今年在惠州的推货量为2200套，销售金额为16亿元，同比增加30%，方直、龙光、合生等房企今年的推货量也比去年有所增加。2013年排名前十的房企销售总额201.23亿元，新年推盘量据统计约300亿元，同比涨约50%。

  开发商们普遍认为，由于去年销售情况良好，市场一直保持火热态势，在政策没有明显变动的情况下，今年的市场依然非常值得看好，因此也给了开发商大举推货的信心。尤其是惠阳大亚湾的开发商，大多认为，基础配套的完善和厦深高铁的开通，对这两个片区而言无疑是极大利好，给了开发商大展手脚的信心。

  供货充足对市场需求的释放固然有促进作用，但惠州中原地产也提出警告，今年超过1300万平方米的新货加上全市超1000万平方米的存量，市场的去化压力巨大，预示着今年的市场竞争将进一步放大，今年房企及个盘都将面临更为激烈的突围之战。

    3 .7万套！大亚湾今年新房比惠城还多5000套

  大亚湾不光是2013年销量上的黑马，也是2014年供应套数的黑马，2014年，大亚湾区预计住宅供应约37088套，货量成为片区之最，比惠城区的32452套多出近5000套。

  惠州中原地产总经理钟志斌分析，这主要基于近几年大亚湾市场被慢慢培育成熟，随着各项基础设施逐步完善、厦深高铁开通，无论是开发商还是购房者，都越来越看好这个片区。之前大亚湾由于生活配套滞后而广受诟病，实际上，即便如此，大亚湾依然还是能吸引大量深圳外溢需求，这包括地缘上与深圳的接近、房价优势以及教育资源，对许多深圳人而来依然有巨大的诱惑力。根据中原掌握的情况，大亚湾自住客的比例在逐渐增加，很多外地客买了大亚湾的房子虽然没有立刻入住，但等配套逐渐完善之后，依然还是会住进来。因此，当大亚湾的整体情况都在变好时，其各种优势就会推动楼市快速增长。

  与大亚湾这匹片区黑马如出一辙的是房企龙光，龙光不仅抢得2013年惠州房企业绩榜的头把交椅，同时也是2014年推货手笔最大的房企，推货量达到11072套。在钟志斌看来，首先龙光城是大亚湾片区体量最大的项目，供应量大很正常，而更为重要的是，随着大亚湾市场好转，龙光以其扎实的产品、精细的园林，以及相对较高的性价比，迅速获得客户青睐。在2013年获得大卖之后，2014年加大推货量也是情理之中。

   市场“新宠”转向三房、四房，大户型今年汹涌入市

  在今年的推货产品结构中，尤为值得关注的是户型的变化。在2013年惠州房企业绩T O P10榜单中的十家房企，绝大部分都大量推出中大户型，其中不乏面积在160平方米以上的大户型。

  中信水岸城预推的2491套洋房，户型为88-140平方米三至四房以及146-170平方米的四至五房；中信凯旋城预推的1928套洋房，户型为88-170平方米三至五房，以及266平方米五房；光耀翡俪港预推的279套洋房，户型为120-140平方米三至四房；方直东岸预推的1100套洋房，户型为120-168平方米三至四房；方直君御预推的900套洋房，户型为160-300平方米三至四房；龙光水悦龙湾预推的871套洋房，户型为94-169平方米三至五房；碧桂园山河城预推的1000套洋房，户型面积为90-200平方米；合生帝景湾的大平层，面积多达500平方米；星河丹堤预推的800套洋房，户型面积为70-150平方米。

  惠州世联地产策略总监胡光宇表示，这两年比较畅销的户型逐渐由二、三房转向了三、四房，大号刚需房开始更受欢迎。有业内观点认为，大户型汹涌入市，投资性需求锐减之后，一步到位的置业需求和换房家庭逐渐增多，这些都是刚需客，他们往往三代同堂需要相对多一些房间，那么三至四房的产品便更受市场青睐。

    No.1.龙光地产：推新总量1.1万套，约40亿

  2013年是龙光地产进入惠州之后表现最好的一年，不仅仅总成交金额位居惠州第一位，其在各大代理中介提供的数据显示，其龙光城单盘销售也位居惠州第一位，为刚刚在港上市的龙光挣足了面子。龙光地产的惠州区域公司并未发布2014年具体的销售业绩指标以及具体的销售计划，只给出一定会比2013年有所增加的模糊数据，且称大概额度在40亿元上下。

  在售三个项目中，主力依然是龙光城，按照上述相关知情人反映结合中原综合数据显示，2014年龙光城依旧是其绝大部分销售金额的来源，上年销售业绩25亿多元，成交接近6000套。上年的强势表现依旧会为龙光城的销售带来足够的底气，其距离深圳最近、全配套的概念会在更多深圳购房者认同大亚湾的区位优势的基础上得到进一步提升。当前龙光城产品为88-120平方米，均价5500元/平方米在大亚湾还处于较为低的水平，与此同时2014年龙光城还将推售一定数量的别墅产品，预计销售金额在28亿-30亿元之间，预计9000套上下。

  其他两个在售项目分别为大亚湾西区天悦龙庭和惠州水口水悦龙湾项目，前者2013年销售也超过1000套，4500元/平方米的均价是其杀手锏，2014年其计划推售1200套住宅，户型面积介于91-152平方米三到五房之间。惠州水悦龙湾是2009年的地王，在2013年销售一般，2014年中原预计推售872套，户型介于94-169平方米之间，看江户型在售均价为8100元/平方米，非看江户型均价约为6800元/平方米。

    No.2.中信地产：熟盘推新也称王，总货量45亿元！

  2014年，惠州中信没有全新盘，位于惠城区的中信凯旋城、中信水岸城，以及位于惠阳的中信新城，均为加推。惠州中信提供数据，2014年，中信惠州总货量为5337套，金额为45亿元，其中中信水岸城和中信凯旋城均为15亿元，中信新城10亿元，另有中信汤泉5亿元。

  惠州中信方面称，中信凯旋城2014年推售量相比2013年体量更大，推售节奏也将会比去年更快，从推售的产品面积段上看，2014年供应的面积段更丰富，针对的目标客群将更广。中信新城2013年推近900套房源，销售超过800套房源，2014年将有更多受市场追捧的热销产品推出，包括165-198平方米的田园院墅及89-125平方米的三房至四房阔景洋房。

  重点项目：中信凯旋城主推三期别墅和五期洋房

  中信凯旋城，紧邻奥林匹克体育中心和金山湖湿地公园，建面150万平方米，包含别墅、湖景洋房、商业、教育文体等多种物业形态。2014主推售三期别墅和五期洋房，三期为该项目一纯别墅区，面积段在190-250平方米；五期洋房为88-265平米三至五房。中信凯旋城精细的园林和良好的体验感，在业界颇受赞誉。

   No.3.华润置地：小径湾拟推3000套，持平去年

  华润目前在惠州仅有华润小径湾一个项目。据开发商数据，2013年华润小径湾推盘3000余套，基本售罄。据中原地产数据，2013年华润小径湾销售金额为24.74亿元。2014年华润小径湾预计推货量为3000套，基本与去年持平。

  重点项目：华润小径湾 今年推二期，货量和去年相当

  华润小径湾位于大亚湾霞涌小径湾，规划建筑面积约270万平方米，作为华润置地深圳大区八大项目之一，将建设成为集高尚住宅、万象海会所、国际五星艾美酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街、华润健康俱乐部等高端配套于一体的高品质滨海度假型第二居所，致力打造成为中国最具示范效应的滨海综合体。

    No.4.碧桂园：十里银滩拟推新过万套

  2014年碧桂园集团在惠州的在售项目主要是位于惠东滨海的十里银滩和惠阳山河城，其中惠东的十里银滩依旧是重点。项目相关负责人在周三上午受访时称，2014年十里银滩重点发售的项目依旧是现在在售的三期山林海组团，该组团去年11月起已经开始对外发售，目前已经销售1000余套，面积介于63-84平方米，均价介于5000-5600元/平方米之间，剩下约6000套在2014年发售，与此同时还有120多套沙滩别墅入市，组团名为棕榈岛，预计入市时间将在2014年年中，户型面积介于230 - 60 0平方米之间，起价15000元/平方米以上。所有入市户型相加总套数预计超过1万套，总货量预计在40亿-50亿元之间，性价比依旧是十里银滩最大的优势。

  上述负责人还称，2014年碧桂园·十里银滩将被重新定义为深圳东首席刚需常住大盘，十里银滩的配套、交通生活元素都在向这个方向转变。目前累计已售出2万套，预计至少有6万名业主，2014年将在现有楼巴的基础上，开通至深圳福田、南山、龙岗等区域的巴士，同时还将新增到香港、东莞、广州的巴士。其项目内配建的国际幼儿园一期将于今年开始招生，国际学校将在4-5月份开工，农庄和高尔夫以及7人制足球场将马上动工，海上活动中心也将在本月21日开始开放，游艇、帆船都一应俱全。

  位于惠阳的碧桂园山河城相关负责人称山河城2014年预计推售的新产品约1000套，总计约4亿元，产品面积介于9 0 - 2 0 0平方米之间，均价为带装修3980元/平方米，别墅220平方米双拼120万一套。

    No.5.光耀集团：传珠三角目标30亿，光耀说：会更高！

  2014年，光耀珠三角公司在惠州没有全新盘，惠城区的翡俪港，惠阳的将军湖、光耀城，以及仲恺的荷兰小城，均为旧盘加推新品。据中原地产数据统计，光耀地产2013年网签销售金额21.53亿元，在惠州本土房企中居首位，2014年光耀珠三角公司在惠州推货量达3429套。

  网传仅光耀珠三角公司2014年在惠州销售目标就达30亿元，但光耀方面表示以上数据均小于实际数据，有些项目未加入统计。具体数据该公司仍在统计中，暂未向外公布。

  重点项目：光耀将军湖 　洋房使用率超130%

  光耀将军湖针对客群为珠三角有度假需求、对于居住环境有较高要求的中产阶层。光耀将军湖是光耀集团继“光耀城”、“全球候鸟度假地”后又一超大规模百万平方米原生态墅级大盘。其产品打破了之前惠阳、大亚湾市场面向深圳的别墅产品以200-300平方米这一兼顾投资和居住属性的别墅类型，创新性地把别墅面积定位为123平方米，首创微型别墅，创造性地用灵动空间赋予了别墅的特质。和一般的养生度假项目相比，光耀将军湖优越的配套和交通条件亦十分突出，周边医院、学校、购物中心一应俱全，也是距离深圳最近的定制度假产品。

  光耀将军湖洋房总共有600多套，其中洋房户型面积为63- 96平方米首创拓展户型，赠送面积超过30%使得该户型的实用率也超过130%，这在户型上的体现则是将63平方米做成三房，79平方米做成四房。面积利用的极致程度，这无论在惠阳片区还是整个惠州片区都极为少见。

  No.6.方直集团

  据中原地产统计，2013年，方直卖房1878套，销售金额为18.66亿元。据方直所提供数据，2014年推货量为2000多套，金额为26亿元，比去年有所增长。而中原地产公布2014年新项目方直·星耀国际花园将有400套洋房推出，这一数据被方直否定，方直表示，该项目推货计划暂不确定。

  重点项目：方直·东岸 　95%的房子朝南或东南，通风采光最大化

  方直·东岸项目位于金山湖湖心岛，是方直集团在金山湖岛内打造的首个豪宅作品，坐拥356万平方米金山湖公园，首创四季花海园林。项目采用国际豪宅惯用的“270°点式规划布局”，使得95%的建筑朝南向、东南向，拥有最大化的采光度、通风性的同时，保证了视野感、景观度和私密性的最佳。一期产品共计13栋，户型为90-168平方米的三至四房，各户型内部的功能分区采用“黄金级配”，这是建筑学上最为科学的户型功能比例分布，保证最大的实用空间及功能分区，从而达到最佳的舒适享受。

  No.7.星河集团： 星河丹堤计划推货22万平米，提价概率高

  星河丹堤2013年单盘销售金额约16亿元，位居惠阳区域榜首，2014年星河地产在惠州的主要销售任务还是惠阳星河丹堤。有内部知情人士称，星河丹堤已在大亚湾重新拿地，但目前这一消息未得到星河地产的确认。在2013年星河在惠阳曾把一块9万多平方米的地块收入，预计和星河丹堤地块连为一体进行开发建设。星河丹堤在惠阳大亚湾片区凭借其重金引入的华师大附属学校的招牌，成功确立了在深圳东教育地产第一品牌。星河地产相关负责人称，2014年星河丹堤营销上还将以厦深高铁和华师附属学校为主要手段。作为距离厦深高铁最近的楼盘，星河丹堤已开通往返厦深高铁惠州南站的大巴。

  星河地产相关负责人称，2014年星河丹堤的销售套数预计在1800套上下，与此同时还将有几十套别墅入市，和中原地产此前统计的数据基本接近———中原数据称，预计别墅数量为60套上下。当前星河丹堤在售洋房104- 140平方米户型，预计2014年的户型面积段将介于70-150平方米之间，销售总金额预计将在20亿元上下，销售面积为22万平方米。当前均价为7200元/平方米，预计今年均价提升的可能性较大。

  No.8.花样年：别样城拟推1000多套，面积45- 119平米

  2013年花样年集团在惠州两盘都交出了优异的销售业绩，位于惠阳的别样城销售1979套，位于大亚湾中心区的花郡销售1399套。惠州花样年相关负责人称，花郡2013年基本销售完毕基本没货，所以2014年的重点在于位于惠阳中心区的别样城。别样城的物业类型较为丰富，由于其处于惠阳新汽车站附近，所配建的带精装修公寓带三年返租发售是其销售被看好的根本。

  花样年别样城相关负责人在受访时称，别样城2014年预计推售住宅超过1000套，户型为45-119平方米之间的单身公寓到五房。上述负责人预计2014年花样年别样城总货量将超过10亿元，当前其项目的在售均价为5000-5600元/平方米，预计在2014年厦深高铁通车后，上述在售价格会有进一步上涨的空间。

  No.9.皇庭集团： 整体2200套，目标销售额比去年增约三成

  据中原地产数据，皇庭去年在惠州的销售金额为12.31亿元，据开发商所提供数据，2014年皇庭在惠州的推货量为2200套，销售金额为16亿元，比去年增加约30%。其中，大亚湾的皇庭波西塔诺推货量为1500套，金额为12亿元；博罗项目皇庭壹号公馆推货量为700套，金额4亿元。

  重点项目：皇庭波西塔诺在售水岸联排别墅，赠送比例1：1

  皇庭波西塔诺依照意大利阿马尔菲海岸沿岸的小镇波西塔诺设计，打造与阿马尔菲海岸上的波西塔诺一样的纯别墅海景小镇。项目位于大亚湾中心区，总占地面积为30多万平米，项目分三期开发，项目南区为低密度的国际生态纯别墅社区。一期滨海环湖别墅单位囊括了叠拼、联排、双拼、独栋别墅类型。

  皇庭波西塔诺作为意大利小镇风情的滨海豪宅，以其超大入户花园设计、一体化的横厅花园、超1：1的赠送面积、良好的通风采光、总统式全配套的奢华设计而深受市场置业者追捧。相对深圳城市中心动辄13万元每平方米的别墅，波西塔诺堪称性价比之王，具有极高成长性。

  目前主力在售水岸联排主力户型，面积区间167-287平方米，赠送面积阔绰，285平方米样板房私享前庭后院、三层别墅结构、空中阁楼和半地下室。其中架空层、阁楼和后花园全赠送，整体赠送比例超1：1，相当于买一送一；别墅室内设计超大挑空客厅和超奢华主卧套间，十分阔绰；临湖双拼别墅面积为451平方米，湖水环绕，近望四大公园，景观视野非常好。

  No.10.合生创展：五盘推新，共80万平米

  合生创展全国市场式微并没有影响到其在惠州区域的业绩，连续三年也进入行业前十。2014年合生惠州区域公司计划推售项目超过80万平方米，本周三合生东部区域营销总监李茂在受访时确认上述消息，并称合生2014年5个项目在惠州预计销售金额将达到40亿-50亿元。2013年合生帝景湾和上观国际成为其销售的主力部分，李茂称上观国际2014年的预定销售业绩将超过10亿元，货量超过1000套，可能会去到1500套。本年度上观国际销售已断货，2014年户型设计将会有调整，在4月份132-160平方米大户型入市后，8月后将推售80-120平方米之间的刚需户型。帝景湾2014年目标主要是清货。帝景湾连续三年成为惠州住宅单价最高的项目，其剩下的户型为500平方米的一线江景大平层，2014年主要任务是把前期遗留的房源进行清理，预计总货量约5亿元。

  合生愉景湾在2014年度假休闲区开发后，将会有超过3.5亿元的货量，主力户型为75-125平方米洋房和228平方米别墅；大亚湾小桂湾2014年将有10多亿元的货量，主力户型为90-160平方米洋房，带精装修均价8000元/平方米上下。此外李茂称合生2008年以7.72亿元竞得的位于惠州大亚湾经济开发区响水河南段81.2万平方米的土地，也将在2014年开始发售，货量巨大，案名目前尚未确定。

  其他重点房企推盘计划  

  龙光城、华润小径湾、德丰凯旋城、卓越东部蔚蓝海岸2014入市货量均超2500套  

  高铁引大亚湾新增货量近百万平米，4主力供应便逾万套

  按中原地产公布和南都记者调查数据来看，2014年惠州全市房地产市场依旧是一个有无限希望和可能的市场，预计全市总推盘量超过1300万平方米，其中城区、大亚湾、惠阳占据了其总货量的七成左右。

  2013年销售业绩单盘排名前16名的项目，2014年7成以上预计还将占据排行榜单，不仅项目的推货量都大有一定程度的上升，尤其是惠阳、大亚湾片区这种趋势更为明显，推货量的预期增加实际上也是开发商对2014年市场预期的持续看好。惠阳、大亚湾片区因为厦深高铁通车所带来的持续利好，2014年产品供应上有近100万平方米的同比提升。中原数据显示大亚湾2014年预计入市产品超过1000套的项目超过9个，其中龙光城和华润小径湾以及德丰凯旋城、卓越东部蔚蓝海岸入市产品都超过2500套。更多的开发商把高铁作为唯一的卖点。大亚湾御玺山项目董事长助理郑韬卷在此前受访时称，2014年将开通接驳惠州南站的楼巴，同时还将给成交的业主赠送一年不限次数往返深圳的高铁年度套票。中原地产惠阳、大亚湾区域经理徐智勇的说法是，此前大亚湾的营销普遍比较乱，近乎一盘散沙，高铁开通后大家似乎共同找到了归属感。

  城区市场上，预计推货不会出现太大的波动。雅居乐白鹭湖有近1000套的体量入市，中洲中央公园也计划有900套新单位入市，在中原的上述统计数据中，惠州金山湖片区2014年推售的货量粗略估算为173.28万平方米，预计共入市套数超过1.3万套，并且推货时间密集集中在3-10月间。金山湖片区一位受访的销售经理称，产品的同质化程度高，且推货的节点相对密集，对客户渠道的拓展争夺将会比较激烈。

  重点楼盘：中洲中央公园 片区价格标尺，新年拟推900套

  2013年3月中洲中央公园首批产品入市一直成为金山湖片区的领头羊，不仅仅是成交面积也是成交价格最高的楼盘，从开盘初期的8000元/平方米涨到在售的9000元/平方米，也成为周边楼盘定价最重要的参考指标之一。在中洲中央公园热销的同时，周边一些例如中信凯旋城等项目性价比也得以凸显。中洲中央公园在金山湖片区区位优势极为明显。2014年按照中原地产的统计数据，其预计推售约900套。在本年度珑湖湾东岸、天玺湾、浩盛嘉泽园等项目围剿下，中洲中央公园能否保持其在金山湖的领头羊地位，其他在售项目又会如何营销，这或是最大的看点，此外中洲中央公园的价格涨幅也成为行业关注的话题。