新浪乐居讯 (编辑 灰仔)1月按照惯例，楼市本该进入淡季，开始“休整”。各开发商甚少有开盘加推计划，纷纷开始捂盘蓄客，养精蓄锐迎接年后的房产大战。回顾2013年去年以来，不少哈尔滨市民都发现自己经常会收到各类楼盘短信，尤其是经历了“爆仓”般的“金九银十”后，开发商更是展开了狂轰滥炸式的短信促销，然而临近年关岁尾，这样的促销短信却突然销声匿迹起来。小编调查发现，年底多家楼盘都取消了前期的售楼优惠政策，“捂盘惜售”起来。业内人士表示，楼市今年的“丰收”态势已经形成，休整、观望成为了开发商和购房者的主旋律。<<<哈尔滨楼市开年未现“开门红”春节前开发商持续吸金

哈尔滨楼市年前惜售待明年 “房价上涨论”促成交热

  往日售楼短信数十条 如今收不到

  2013年的哈尔滨楼市可谓一路“风调雨顺”，全年销售较平稳，节点并未泾渭分明的市场条件下，楼市抢客潮一直在冰城蔓延，为了能尽快促销手中的楼盘，开发商也急红了眼，采取各种宣传手段，卖房短信也是铺天盖地。“有的时候一天能收到八九条。”市民宋先生称。

  即便到了年底，一些开发商为了完成年度目标，尽快回笼资金，更是加大了售楼短信的宣传力度，“5千抵2万”“抄底价”“送精装修”等各种促销短语充斥着手机屏幕，有的市民一天最多的时候能收到数十条。收惯了售房短信的马大姐，近日突然发现售楼短信消失了，“平时不但经常能收到莫名其妙的‘短信轰炸’和电话促销没有了，还有点不太习惯。”

  年前未至 多家楼盘取消优惠 “捂盘惜售”

  小编发现，年底多家楼盘不仅售楼的热情减小，而且一些售楼的优惠政策也被取消。在道里区一家现房楼盘的售楼处内，小编发现该楼盘还有不少剩余房源，前期该楼盘不仅有各种打折优惠措施，还送物业费等等，“上个月的优惠政策，现在都已经取消了。”置业顾问表示。<<<房价连涨需求旺盛 热议年底“无处安放”的刚需

  在开发区某在售新盘，还未等开盘就每天门庭若市，但近日小编再次前往售楼处探访时，稀稀两两的置业顾问表示“明日开始封盘”，而且销售人员已经没有往日的销售热情，见小编没有购房意图，便自行离开了。香坊某在售项目的二期售楼处，尽管每日来访量稳定走高，但是小编问及何时开盘，置业顾问却表示“开盘时间现在还不好说，年后看看吧。”

开发商揣摩消费者购房心理 购房者待机出手

  业内 开发商揣摩消费者购房心理 待机出手

  “今年楼市涨价态势已经形成，急于完成任务的大开发商已经提前进行了促销，销售任务也基本完成的差不多了，而未到达销售业绩的楼盘，年底已经很难销售出房屋，消费者都在持币观望，在一片‘涨声’中伺机出手。”房产业内人士分析。

  究竟是何原因导致淡季之中成交依旧红火呢？据分析，由于之前各种关于房价将会上涨的言论爆出之后，购房者恐怕房价真会上涨，于是决定在年前出手买房，而同时也能安心过个大年。从市场的表现来看，岁末各家楼盘优惠幅度减小甚至取消，或是有些楼盘悄悄提价，这让购房者的内心相当之恐慌，因此促成了成交量的增加。