2012年—2013年乌鲁木齐成交住宅、商住地块供应分布趋势

  新浪乐居讯（编辑 张舜瑜）对比2012年和2013年的两年地块供应分布，可以明显发现，2013年土地的热门板块呈现“一路向北”的趋势，土地市场的供应也都集中在高铁片区、会展片区，城北板块形成了密集开发的态势，代表两个片区建设工作全面启动。

   广汇依旧“土豪”十足 勇夺2013年总价地王

  2013年共有12家企业挤进亿万“土豪”大门，其中新疆本土广汇集团依旧独占鳌头以土地成交总价5.17亿元夺取了2013年乌鲁木齐的总价地王。随后，中国石化新疆能源化有限公司和新疆华源实业(集团)有限公司分别占据了排行榜的第二位和第三位，其中新疆华源实业(集团)有限公司以地块成交总价4.48亿元和4,11亿元并列了年度地块成交总价的第三位和第四位。

  2012年—2013年乌鲁木齐各区域成交套数对比

  2013年乌鲁木齐市共成交37928套商品住宅，其中新市区占比最大达46.7%，米东区同比2012年增长最快，增幅达104%，沙依巴克区同比增幅最小，成交套数基本与2012年持平。

  2012年—2013年乌鲁木齐各区域成交面积对比

  2013年乌鲁木齐市共成交409万平方米商品住宅，其中新市区占比最大达48%，天山区占比最小仅为5%。

  2012年—2013年乌鲁木齐各区域成交面积对比

  对比2012年和2013年各区域年均价可以看出，水磨沟区虽然仍保持最高均价，但也是唯一一个区域同比去年均价有所下降的区域，与此同时，沙依巴克区成为均价涨幅最高的区域，其次是天山区，单价均增长1000元/平方米。

  2012年—2013年乌鲁木齐商品房市场依旧“供大于求”

  2013年乌鲁木齐市商品房市场供需比为1:0.78，也就是说市场上投放了100套房源，只有78套成交。2012年商品房市场的供需比为1:0.76,2011年为1:0.67，纵观这三年的供需比，乌鲁木齐市商品房市场总体处于供大于求的局面，但是供求在逐渐趋于等量化。

  2013年住宅市场的供需比为1:0.89，对比2012年和2011年的供需比1:0.84和1:0.72，住宅市场也处于供大于求的局面，但是等量化程度高于商品房市场。