新浪乐居讯(编辑 杜雪冬)据新浪乐居数据监控中心数据显示，2013年海南土地市场共成交591宗地块，同比2012年(577宗)上涨2.43%，其中住宅地块370宗；成交面积2052.03公顷，同比2012年(2499.16公顷)下降17.89%；成交金额274.67亿元，同比2012年(285.96亿元)下降3.95%；2013年海南土地供应市场共供应土地439宗，其中住宅地块270宗；供应面积1668.38公顷。相比2012年，2013年海南土地成交平平。

2013年与2012年土地成交环比情况一览

  土地市场供不应求 住宅用地唱主角

  从2013年全年土地成交的整体情况来看，成交宗数591宗，供应宗数370宗，成交宗数多于供应宗数，可以看出，买方市场非常活跃。无论是供应市场是成交市场，住宅用地都是绝对的主角。供应市场中，住宅用地共270宗，占比61.5%；在成交市场，住宅用地占比同样可观，住宅用地以370宗的数量占了62.6%的比例。住宅用地后是商业用地，占比也都在12%左右。

2013年各市县土地成交情况图

  从成交市县看，2013全年海南共有18个市县有土地成交，其中成交宗数最高的是海口，共80宗，同比2012年(86宗)下滑6.9%；紧随其后的是白沙，为59宗；位居第三的是陵水，为51宗。2012年分列二三名的澄迈和三亚今年成交冷清，成交宗数分别为46宗及27宗。

2013年各市县土地成交性质分布图

  一直以来，土地市场与商品房成交市场息息相关。据海南新浪乐居监控数据显示，2013年海南全省商品房约成交79315套，同比2012年(55870套)增长41.96%。海南土地市场自从2012年回暖后中国土地市场网得到的数据显示，2013年海南土地市场共成交577宗地块，同比2012年(266宗)上涨116.92%，土地市场成交市场与商品房成交市场同步回暖。

  正因为“国五条”在颁行之前就已传的沸沸扬扬，在2013开年就唱起了反调。经过1月份的短暂高潮以后，2月伴随着春节和国五条的到来使得海南土地市场交易几乎进入停滞状态，给接下来的市场开局留下了阴影，而随后各种关于的地方版国五条、房产税等政策的传言让4、5月份的土地市场带来了巨大的压力，一时间市场进入了一个观望期。进入六月，市场略有抬头，一些投资者开始转战二线地块，使得7月面积虽然暴涨但土地含金量不足，而后市场终于慢慢走向复苏。可惜的是，由于出师不利，2013年的海南土地市场在成交模式方面几乎翻版了2012年的后期情况。

  由于投资者的犹疑不决，造成了今年海南土地市场先抑后扬的态势，而前期拿地不足，后期追击虽猛，2013年的土地成交面积还是略低于2012年同期，不过仅下降了2个百分点。同时由于一线市场依然旺盛，海南楼市在10月份迎来了一次小高峰，带动土地市场全面复苏，终于激发11、12月份成交猛烈反弹，高调翘尾收官全年，且反弹迅猛，使得最终收官成交金额同比2012年提升了6%。

  各路房企布局海南 房企大佬动作频频

  2013作为动荡的一年，房企大佬们自然不甘寂寞。今年雅居乐、碧桂园、恒大等房企大鳄在海南均有动作，其中雅居乐投入4.6亿元又在陵水收下5宗优质地块，而碧桂园则以2.5亿元在临高购下7宗地块，进一步带热了西线的楼市。恒大地产两线作战，在昌江和海口两地共拿下6宗地块，投入近1.7亿元。

2013年各市县土地供应宗数图

  从市县市场分布情况来看，海南土地市场最活跃的重心依然是在海口，2013年海口以80块的成交记录远远领先其它地区，而三亚、琼海、文昌这样传统意义上的“热土”在土地活跃程度上有所下降，反倒是白沙、陵水、澄迈等地区奋起直追。其反应信号是明显的：三亚、琼海等一线地区随着日益开发建设，土地资源转向精细化规划使用，而土地开发的热潮则向其他市县迁移，随着海南一线建设的日益饱和，以及其它市县开发配套日益完善，住宅地块的供应开始为其它性质的地块转移，新的旅游地产“热区”，如澄迈、白沙等开始凸显其自身区位价值。同时从成交、出让总数来看，海南土地出让呈现下降态势，也反应了国际旅游岛建设由“热恋期”步入了“理智期”，土地出让变得审慎，土地的使用开发将会走向精品化路线。

  同时房企布局海南西部无疑是海南房地产市场上最值得关注的话题之一，从土地成交数据来看，2013年度海南西部各市县共成交地块209宗，占比约35.36%，且以住宅用地成交为主，可以预见未来海南住宅产业发展的新热点地区将出现在西部。西线住宅用地占比缓增，未来西线沿海湾区也将是大型房企拿地的热点区域。靠近一线城市及西线资源优势明显的沿海湾区是大牌房企圈地的主要区域。