新浪乐居讯(编辑 刘艳君)1月23日，佛山市公共资源交易系统将通过网上挂牌方式出让三山新城创智新城一宗商住地块。该地块编号为佛南网(挂)2013-076，位于港口路与三山大道交汇处东侧，西邻保利西雅图，面积约65561.8平米，出让起始价5.9005亿元，起拍楼面价接近3000元/平米。

宗地东侧河堤上能看见广州圆大厦

  能看见广州圆 三山大道东段预计一年内修好

  近日，乐居编辑实地探访该地块。目前仅有桂12公交车可以到达，该线路接驳南海家天下广场至三山货柜码头，如非自驾车前往，多有不便。目前三山大道东段尚未打通，需绕道方能到达该地块。地块范围内东侧有少量低矮楼房，其余范围基本平整。

地理位置图

  根据土地出让文件，三山新城建设局负责在地块竞得人签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起7个工作日内，将地块上剩余建筑物清场收地后交付给地块竞得人使用；一年内，由政府负责出资完成三山大道东段工程建设。此外，位于地块西侧的间距路和地块东侧的环岛东路北段，即三山大道东段至大京包水闸以北段，将由政府出资建设，计划于2015年12月底建成通车。

  宗地东侧毗邻三山港，与广州南浦岛仅一河之隔。在河堤上，能清楚看到广州荔湾标志性建筑广州圆大厦，以及敏捷•金月湾和锦绣半岛等楼盘，江景资源较佳。近几年，三山新城凭借邻近广州南站优势，吸引了保利、丰树等开发商进驻，同时汇聚IBM、西门子等国际知名企业和机构，规划部门高调宣布要打造全国首座“低碳城”。如今，宗地周边有保利西雅图、瀚天•禾仰广场、国际创智园、三山国际(实验)学校、三山科技创业产业中心等。

地块现状

  2012年，保利以9.45亿元竞得如今保利西雅图所在地块，楼面价仅1582.51元/平。时隔两年多，三山新城本次推出的地块与保利西雅图相邻，起拍楼面价已经接近3000元/平米。由于本次出让的地块无须设置教育配套，其异地教育配套费用已经包含在地价款中，且对应的幼儿园、小学学位将与保利西雅图共用，分析人士指出，“不排除保利有意进行连片开发”。

  附近水泥搅拌站和沙场由政府负责清退

  根据规划，在宗地范围内建设项目须符合以下条件：容积率≥1.8且≤3.0；裙楼建筑密度≤40%，塔楼建筑密度≤25%；绿地率不低于30%。在住宅套型面积方面，90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于20%。此外，本项目还须配建需配建面积不少于1500平方米的公交站场。

周边环境

  目前地块东侧是水泥搅拌站，北侧是沙场，货车进出扬起沙尘，对居住环境影响较大。据佛山公共资源交易中心网站发布的补充公告，地块周边的水泥搅拌站和沙场均为临时租赁性质，其中水泥搅拌站租期到明年1月14日结束，沙场租期到今年11月30日结束，届时由政府负责进行清退。