买房两年多户口还是原房东 新房东吐槽户口"老赖"

  □本报记者 苏珊

  两年多前,市民王先生在堤口路买了一套房子。直到不久前因孩子上学要迁户口,他才发现原房主的户口一直在自己的房子名下。他联系原房主,原房主不愿迁走,自己也因此落不了户。如今,原房主已联系不上,但政策规定只能双方协商解决,无强制措施。

  你的房子卖给我了,户口咋还赖着“不走”!

  市民困扰

  房子已过户 原房主不肯迁户口

  王先生的户口在济宁,来济南做生意已有10年。2011年,他在堤口路木材厂宿舍买了一套55平方米的房子。双方签订房屋买卖合同后,付清了房款,房产证上也过户成了王先生的名字,房产证办理日期为2011年3月。“房子是通过中介买的,合同也是按照中介提供的模板签订的。合同上并没有关于迁户口的条款,因为没经验当时我也没在意迁户口的事。”王先生说。

  买房后,王先生就一直在该房屋居住。今年,王先生的孩子马上要到上小学的年纪,他打算把孩子在外地的户口迁到济南来。经询问,因符合外地人一年内向济南纳税3万或3年内纳税5万,且有固定住所的落户政策,他可以把他和孩子的户口落到济南。但当他带着房产证、户口簿等证件去堤口路派出所办落户时,被告知原房主的户口一直没迁走,导致他不能把自己的户口迁入。派出所民警表示,只能找原房主协商自行迁走,没有别的办法。

  于是,王先生与原房主取得联系。原房主表示,因为自己现在所住的房子没有房产证,所以不能把户口迁走。在王先生与其联系多次无果后,近日原房主所留的两个号码均已无法接通,联系不上。

  政策规定

  不能强制其迁走 只能进行协商

  “我花了大把的钱买下这套房子,我就是这里的户主,与我毫不相干的人凭什么落户在这里?”王先生心里很不是滋味,“一是孩子马上就到了该上学的年纪,无法迁户口就没法上学;二是原房主可能有欠债,现在债主整天来我家要债,弄得我们不得安生;此外,我是做生意的,户口迁不过来,也没法办贷款。现在政策不支持、法律有空白,我真是没办法了。”王先生说。

  针对王先生的情况,记者咨询了堤口路派出所户籍科。一工作人员表示,王先生如是济南户口,原房主如执意不迁走,原则上同一套房子不可能办理两套户口。但新房主取得了新购房屋的房产证,具备报入户口的条件,便可以由民警出示一份情况证明,向所购房屋所在地的公安部门申报户口。但由外地迁入户口不享受这个政策。“王先生现在落户的唯一途径就是原房主答应迁走户口。”

  济南市公安局户政处也给出了同样的说法:如果原房主不愿把户口迁走,谁也没有把其户口强制迁走的权力。“如果联系不到原房主,市民可以求助街道办事处或派出所帮助联系,由派出所民警出面,帮助协调解决。”户政处回复。

  记者了解到,户口和房屋产权是分开管理,房屋产权由房管局管,户籍则归公安部门管理,卖房迁户在法律监管上仍是空白。而且,户口迁移还必须是户主本人办理,他人不可以将户主的户口移出,所以即便是出现了王先生遇到的这种情况,公安部门也无权强制将原户主的户口迁走。

  ■律师说法

  房管部门应监督规范中介合同文本

  山东统河律师事务所律师靳萍介绍,王先生遇到的这种情况很普遍,如果购房协议中对户口问题没有明确约定,各项购房手续审批合格,买卖手续已经完全结束,没有诉讼点,法院也无法进行受理。另外,即使购房协议中对迁户口进行了约定,法院受理后,还要看原房主是否具备履行条件:如果原房主真的无处可以落户,法院也没办法强制执行,只能让原房主赔违约金等。

  靳萍分析,导致原房主迟迟不愿将户口迁出的原因一般有3点:一、原房屋周边学校环境好,考虑到小孩上学原因;二、原房主去了外地工作,户口还在济南,又无法马上迁到外地的;三、购买的其他房屋没有房产证,或地方不好不愿迁出。

  破解这个看似难解的问题,还要多想想办法。靳萍称,房管部门作为中介公司的业务指导和监督部门,可以对中介公司提供合同范本或指导,将户口迁移问题单独作为一个条款列入其中,并规定好买卖双方的责任义务。这样虽然不能完全避免再出现“落户难”的现象,但毕竟可以提醒购房者注意,即使出了问题也可以走法律的途径,有利于降低“落户难”出现的几率。

  作为中介,应为买卖双方提供全面周到的服务,有义务提醒购房者注意户口迁移问题。但记者在采访中发现,真正把户口迁移列入合同的,只有一部分中介。且买房人在发现落户难时,再找中介,遇到的不是“人去楼空”就是百般推脱,很难维权。

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