华远地产董事长任志强在会上表示，《物权法》说住宅可以无限期的续期，这个法律已经定了，可以续期。但是《土地法》上写着，到期限你得继续交钱。所以如果不改《土地法》，这两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交完钱以后，你那个70年可能就变成了再加70年，或者再加多少年。这两个法现在还没有统一，可能要统一起来。

  以下文字实录：

  主持人周天勇：我们在讨论这么一个事情，这个事情我最近很纠结，今年说是国务院要出台一个以房养老的方案，要推开。我当时就想，以房养老，比如说他工作了40年，最后房子买的时候是10年了，最后退休之后剩下20年的使用产权，到银行怎么抵押？比如说他20年抵押是多少钱？最后他活了90岁没去世，产权没有了怎么办？另外比如说他这20年产权还在，人去世了，银行就剩下2年的产权了，这个价值怎么算？把它解决、拍卖或者是怎么弄？我看了一下网上国土资源部的部长说有《物权法》，可以接续。后来我就专门针对这个事去问银行和法院，比如说70年到期了，政府要把他赶走，你没有出让，没有审批，最后法院一裁定，根据《物权法》你可以继续居住，你可以不搬走。后来我到银行去问，我说法院裁定能不能作为抵押？他说那不行，银行抵押必须是产权部门发的产权证，法院的裁定只能说你可以继续住，这个财产归你，但是产权意义上的登记是没用的。所以我很纠结，任总是搞房地产的，这个事怎么办？

  任志强：这个事其实很简单。我们的《物权法》说住宅可以无限期的续期，这个法律已经定了，可以续期。但是《土地法》上写着，到期限你得继续交钱。所以如果不改《土地法》，这两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交完钱以后，你那个70年可能就变成了再加70年，或者再加多少年。这两个法可能要统一起来，现在还没有统一。上一次就提出《土地法》的修改问题，这个修改已经讨论了很多次了，还没讨论完。也许讨论完了以后，你这个问题就解决了。我觉得中国和国外不一样，以房养老在国外来说已经变成一个普遍性的，法律允许、银行允许、有制度允许的一种东西。但是事实是普遍性存在的吗？不是，是人们自由选择的一个结果。有的人愿意用这种方法去选择，因为他不需要给儿女继承或者怎么样，有些国家《继承法》里面的遗产税是非常高的。因为他要卖房子的时候交的税很多，所以他干脆用这种办法去解决以房养老的问题。中国和他们可能有点差别，我估计中国即使实行了这种法律，大概总份额不超过5%，大多数人不愿意用这个。为什么？因为中国的老年人现在拥有房子基本上都是位置区域比较好、升值比较快、价值比较高的房子，他如果把那房子轻松的卖掉，然后剩下的钱够他养老的了。在国外我们都说房价收入比距离很近，没有多大的差别，所以那套房子卖了可能不够他养老的钱，中国可能反着。所以在城里那套破房子，可能一套房子，一平米卖10万块钱，算一算那套房子钱，够未来多少年的，怎么花都花不完的那种感觉。但是国外不是，没有那么多，所以他卖掉房子，交完税以后养老可能还不够。而中国现在卖房子交的税是很低的，因为法律和税收政策，导致他可能不太愿意选择这个。

  但是这种方法应该在法律上允许，就是给人们一个市场化的选择余地，你愿意选择你就选择，不愿意选择就拉倒。我们的《继承法》里面规定得很清楚，你这个房子最后要留下来，可能还得打官司，儿子、女儿、媳妇、婆婆都来要这个房子来了，所以我们后续的法律可能还没有把这个问题解决好。但是国外很清楚，比如说日本62%的遗产税，这个房子他如果用卖掉的办法或者转移，这个孩子先得交62%的税，然后才能得到这个产权。所以在很多问题上和中国是不一样的，套用这种方法去说明还是不行。我想最终我们的土地私有化的问题和土地制度这些问题不解决的话，我们刚才讨论的这些问题都白搭。最终要解决户籍和土地制度问题，这是一个大法律问题。户籍制度最重要的是限制人的迁徙权利，你想到那里，就不让你住。户籍制度和农村承包宅基地是挂钩的，又导致户籍制度不太容易解决。我们还有一个问题，就是几乎所有的经费都是按照户籍人头拨发。在美国怎么解决这个问题？给你教育券，就是我在公立学校、私立学校，到哪个学校教育券都管用，他们通过财政拨款转移，我们转移不了。所以有些城市坚决不允许没户籍的人到我这里来上学，就是因为财政经费里面没有人头费。所以我们按人头费进行计划性管理的体制如果不打破，涉及到很多问题还是难以解决的。而户籍制度和这些制度如果不解决的话，以房养老的问题也很难解决。所以一系列的问题都在于我们要把法制体系做一个彻底的变更，使它更符合市场化的要求，人们才能够用市场化的选择权利去选择用以房养老，或者用其他的办法去养老等等。

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