备受关注的“建立不动产统一登记制度”近日有了新进展。上周末，国土部在全国国土资源工作会上表示，将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记工作。

  按照去年底国务院的统一安排，今年上半年，我国将出台不动产登记条例和不动产统一登记制度。业内人士分析，不动产登记条例即将出台，能逼出部分存量二手房，特别是优质二手房源，这些房源入市将会在一定程度抑制一手房价。同时通过不动产登记全面掌握房产信息，届时征收房产税就水到渠成了。

  不动产登记制度推进加快

  自去年底国务院要求今年出台不动产登记条例和制度以来，不动产登记成为房地产市场关注的焦点。今年将出台的不动产统一登记条例，将为全面开展不动产统一登记提供法规依据。

  国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上说，建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的重大改革。当前，统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台，要逐个落实，重点是做好不动产统一登记的顶层设计，制度安排。按照《国务院机构改革和职能转变方案》、国务院第31次常务会议等有关要求，首先落实好统一登记机构和统一登记依据，尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。

  国土资源部及有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。逐步以全国土地登记信息动态监管查询系统为基础，整合推进不动产统一登记信息管理基础平台和查询服务系统建设，推进信息共享。

  将现一波二手房抛售潮？

  不动产登记制度这项被看作“反腐倡廉”的举措，被公众赋予了抑制房价的功效。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的附属物，我国规定不动产的类型主要包括土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建(构)筑物的物。实际上，早在2007年《物权法》出台时我国就明确提出了不动产实行统一登记制度。

  在不动产统一登记制度执行的前夕，市场上是否会出现一波房产抛售的狂潮？合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，不动产登记对房地产市场将产生重大冲击，二手房抛售现象将会增多，特别是来历不明的商品房，在不动产登记条例的压力下，将被挤出，加速进入交易市场。

  事实上，另有业内人士认为，不动产登记不仅是挤压来历不明的商品房，一些炒房客手上多余的商品房也有可能挤出。

  东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也告诉记者：“不动产登记条例，无疑会增加二手房房源，特别是优质的二手房，这将会改善东莞二手房市场的供需结构。”

  有望抑制房价过快上涨

  在高房价的当下，公众更关心不动产登记条例是否能够抑制房价。对此，业界非常看好。SOHO中国董事长潘石屹在微博直呼：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

  对东莞来说，业内人士也认为此项政策将在一定程度抑制东莞房价。目前东莞房价呈现一个上升趋势，以东莞南城为例，2013年11月份的房价是12899元每平方米，比上一月上涨了2000多元。

  车德锐认为，一手房价格之所以上升较快，是因为目前东莞的二手房缺少优质房源，在地产中介挂牌出售的二手房相比一手房相差甚远，逼得客户只能去购买一手房。不动产登记条例将促使优质二手房源加速进入交易市场，有买房意向的客户选择商品房有更多的空间，有利于抑制一手房价过快上涨。

  事实上，不动产登记条例推进节奏加快，还有一个更深远的影响。除了国务院机构改革的需要，开征房地产税是不动产登记制度加速推进的另一个重要原因。

  车德锐分析，建立不动产统一登记制度，通过全国房产的住房信息联网，每个人拥有多少套房都一清二楚，个人的房产信息完全透明化。如果不动产登记顺利完成，数据真实可靠，那征收房产税也就成了水到渠成的事情。

  专家认为，不动产统一登记一旦突破，将促进楼市调控的长效机制建设，为房地产税征收创条件，预示着房地产税征收脚步将加速。