新浪乐居讯(编辑 陈澄)“不完整的不动产登记是房产网上销售的巨大障碍”，近来忙于各种论坛演讲的“大炮”任志强，今日也出现在中国房地产商业精英研修班第三日课程上。与以往谈市场不同的是，今日任志强谈到了互联网以及互联网与房地产。

  任志强认为，互联网改变了信息的传递与交流。尽管目前互联网应用于房地产还存在障碍，但将互联网技术运用到房地产市场，这个时间将很快来临。届时，购房者买房可以犹如买书一样容易。

  今日的主题演讲自然也离不开房地产市场。他无法直接预测今年是否会出台新的楼市政策，若无政策出台，全年房价将涨10%。“但是价格下降到10%左右，或者是10%以下，是有可能的。”

华远地产董事长 任志强

  发给马云马化腾牌照可以打败电信

  网络能够改变信息传递的模式，信息交流方式以及信息分享方式。

  今年已经年过六旬的任志强，从通讯不发达的年代走过来。网络带来的日新月异的变化让他感受深刻。“过去我插队的时候，要想跟家里联系，得打个电报。后来慢慢有了电话，有了移动电话，再有了固定网络到移动网络。”

  如今，网络已经成为社会各个行业不可或缺的部分，房地产市场也同样如此。不过，

  在谈到互联网与房地产时，任志强直言不讳：“网络应用于房地产还有很多障碍。”

  在任志强看来，不完整的不动产登记系统，就是目前存在的障碍之一。“不知道家底是多少，居然没有不动产登记，我觉得很奇怪。所以不完整的不动产登记系统，对于网络上的房产销售是个巨大的障碍。”目前为止，中国的土地性质和管理尚不完整，土地性质不一，房屋的不同产权也都是网络应用于房地产道路上的“拦路虎”。“同一个地区的房子不同价，不同权。你有的可以卖，有的不能卖。有的自己可以卖，有的必须卖给原单位，这就形成了差别。

  网络需要提升，需要系统化管理，任志强随后提出。“如果城乡能进行统一的记录和管理，我们才有可能让宅基地的交易和经营权的交易随着不动产的变化而不同交易。”而对于网络来说，要将上述内容全部涵盖，也是一件麻烦事。“这需要历史资料和房源历史价格的沟通。这个沟通要变成让消费者自愿将不交易的房屋也要挂到你的网络上。”

  而目前，网络应用于房地产尚未达到这一水平。“现在我们是被动的。就是我和你开发商进行合作的时候，你才能来。我要不跟你进行合作，你的信息进不来。”

  尽管障碍还未完全扫清，但互联网在当今社会的前景，任志强也看在眼中。3D等高科技技术运用于房产销售环节，在任志强看来将很快到来。

  “4G技术，这个我不太相信。它太快了。现在可能三个月就更新了。”任志强感叹。他诙谐地打了个比方：“现在中国在发4G技术的牌照。我想把这个牌照发给马云，发给马化腾或者发给曹国伟，可能中国移动中国电信就垮了。因为他们可能会用更快的速度发展成5G。”

  上述技术如果结合在一块，购房者就可以通过网络达到现场看房的效果。“你可以知道它的地点，周边的建筑，完全是一比一的，到那时候网络和房地产之间销售，就跟你买一条裤衩，买本书一样。

  但是房地产有着自己的特殊性，因此发展速度相对较慢。“你必须要用比别人更高明的科技手段，让大家适应在网络上获取信息，以及在网上做出交易。”任志强说。“周忻可以很成功的说我替小潘(潘石屹)卖了一套房子，好像也替我们(华远)卖了两套房子，但是这个不是成功，这个是试验。这个试验过程要变成普及，可能还有一段很长的路要走。”

  若不出政策，全年房价涨10%左右

  让易居沃顿学员们期待的，还有任志强对于房地产市场的看法。“不知道今年是否会出台房地产政策。如果不出台政策，房地产投资增速会先高后低，全年房价涨10%左右。”这是任志强今日在易居沃顿演讲时，针对房地产市场抛出的观点。

  本届政府还没有提出调控的具体措施，会不会出台新政尚不清楚。“我们认为正常不出台任何政策情况下，明年楼市会从涨变稳。但是最近出台的一些土地政策变化问题，是不是会影响到价格的再次上涨，是很难说的。”

  房价是众多老百姓最为关注的话题。任志强认为，如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。“今年我们估计在10%以上。但是价格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市间的不平衡问题，对价格的影响越来越明显。”任志强说。

  演讲中，任志强也就颇受关注的房产税问题讲述了自己的见解。

  “房产税目前有两个试点，一个是重庆，一个是上海。这两个试点应该是不成功的。如果成功的话，所有地方应该就推广成功经验了，或者是总结成功经验了。”任志强称，上海每年征收房产税两亿多，算上存量房就二十亿，尚不如卖一块地的钱多，重庆也如此。

  “重庆每年不断的提高它的标准附价。不断提高是告诉你这个税成不了大气候。因为一旦提高，该缴税的人就少了，这个是很奇怪的政策。”任志强表示。

  在提问环节，任志强“大炮”的气场显露无疑，其中的一番话让学员们受益匪浅：“作为企业管理者，不要有投机的想法。一旦如此，心态就变了，这样就做不好企业。”