在今年的济南市政府工作报告中指出，扎实推进国家住宅产业化综合试点城市建设，探索通过容积率奖励、公租房试点等政策措施，促进住宅产业化规模发展。

11日,在济南市西客站片区安置三区,中小学产业化试点项目的小学部分现已封顶,马上进入装修阶段。 本报记者 王媛 摄

  住宅产业化，这对大多数济南人来说还有些陌生。这种“像搭积木一样组装楼房”的装配式建筑形式，有了新的进展。今年，济南有9个商品房小区，要拿出10%的面积采用这种装配式建筑技术建设。

  本报记者 喻雯 见习记者 李师胜 魏新丽

  30多个项目通过性能认定

  2012年10月，济南成为继深圳、沈阳之后的第三个全国住宅产业化综合试点城市。

  “住宅产业化简单来说就是住宅装配式建设，在工厂按照相关标准将建材预制，直接应用于施工工地进行现场装配，实现‘像搭积木一样造房子’。”11日，济南住宅产业化发展中心主任王全良表示，截至目前，济南已有30余个项目、400多万平方米的住宅通过性能认定。

  王全良介绍，产业化技术的房子构件都是在工厂里严格生产的，每个安装节点都有严格的设计，比一般的现浇混凝土质量更高。房子的内隔墙分割更为灵活，可以更换，装修更灵活。

  为了促进住宅产业化发展，去年年底，济南对9个小区下发了《关于在新建商品房项目中大力推广住宅产业化技术的通知》，要求新建商品房项目拿出10%面积采用装配式建筑技术建设。

  “开发企业在预制叠合楼板、预制内墙、预制外墙、预制楼梯、装配式整体卫生间、钢结构、预制剪力墙等七种建筑工业化产品中，选择四种以上应用于项目建设，即可认定为采用装配式建筑技术。”王全良说，9个商品房小区只要达到四个标准就可以。

  目前，济南在做住宅产业化试点，主要采取的是“政府引导、市场参与”的方式，协调房地产企业参与住宅产业化试点。西城投资开发集团建设的西客站片区安置三区中小学校项目、济水上苑17号高层住宅列入济南市建筑产业化试点。主要试点应用了预制叠合楼板、预制外墙、预制楼梯等装配式建筑技术。

  7000多套保障房有望试点产业化

  今年的政府工作报告中提出，以公租房试点等政策措施促进住宅产业规模发展。这一消息让王全良感到很兴奋。

  “去年我们跟济南市房管局、四大投融资平台等多个部门多次开会沟通协调，探索试点建设项目。”王全良说，CSI住宅填充体内部部件在住宅使用一段时间后，可根据需要随时更换。由于内隔墙可以移动，小户型以后可改造合并成大户型。

  “这种特性特别适合保障房建设，保障房的产权人是政府，产业化房子寿命长，主体结构不用动，只要对内部结构做出调整，可以持续使用。”王全良说，今年保障房的建设任务是7000多套，规模大，建筑成本可以降下来。

  在保障房试点初期，可采取先易后难的策略，先行推广成本相对较低的预制楼梯、预制阳台和预制叠合楼板等预制构件的使用，这样可以为建筑工业企业培育提供有效需求。

  记者了解到，住宅产业化建设方式比传统建筑模式可以节约木材消耗53.5%，节约用水36.4%，节约用电30.8%，减少建筑垃圾36.9%；与此同时也可减缓建筑企业的成本压力，而且这样的住房寿命也更长。

  根据相关计划，济南新建商品房项目采用住宅化产业技术建设的比率为2014年达到20%，2015年达到30%。

  济南将建9000亩住宅产业工业园

  住宅产业化是以工业化方式建造住宅的新型模式和新兴产业。这种产业化是对济南工业的带动，也是推动经济结构调整、促进产业转型升级的重要方式。

  记者了解到，园区是住宅产业化市场的供应环节，经深入各县区考察，在充分考虑交通条件、基础设施、配套企业、原材料和劳动力供应等因素的基础上，初步确定了两大重点园区选址规划：一处位于济南经济开发区南园(归德镇)，一处位于济北经济开发区内。济南经济开发区南园占地6000亩左右，目前正在征地阶段。济北经济开发区内3000亩地也正处于征地阶段。

  与此同时，目前济南已有两家企业获批成为国家住宅产业化基地。2008年，力诺瑞特新能源有限公司被建设部批准为国家住宅产业化基地，成为我国第一个太阳能应用国家住宅产业化基地。去年4月，山东万斯达集团获批成为装配式建筑技术国家住宅产业化基地。

  “有了这两个园区和基地，为住宅产业化市场的规模化生产和应用提供了产业基础。”王全良说。

  名词解释

  “住宅产业化”,简单来说就是住宅装配式建设，在工厂按照相关标准将建材预制，经过检测达标后，直接应用于施工工地进行现场装配，实现“像搭积木一样组装楼房”。

  据了解，住宅产业化作为一项方兴未艾的技术，以其自身独具的“建设周期短、质量标准高、建设成本低、使用寿命长”等技术特点和“四节一环保(节能、节地、节水、节材和环境保护)”的技术优势，在发达国家建设领域得到了广泛应用。

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