北京大学国家发展研究院院长周其仁

  新浪乐居讯 陶文杰/文 1月11日，为期三天的“易居－沃顿－上大”中国房地产商业精英高级研修班(第二期)进入到第二日，著名经济学家、北京大学国家发展研究院教授周其仁、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、国家发改委规划司司长徐林、上海市发改委综合改革处处长赵义怀分别做了演讲，并与现场一百多学员交流。易居中国执行总裁丁祖昱发布了2013中国房地产企业销售排行榜。更多关于"易居-沃顿-上大"中国房地产商业精英高级研修班 请前往>>

  城镇化和自贸区是当今中国最热的两个话题，当日上午，两位重量级嘉宾就这两个话题分别进行了深入解析。国家发改委规划司司长徐林率先分享了其对中国新型城镇化规划的若干思考，其后，上海市发改委综合改革处处长赵义怀做了《改革开放新坐标——建立中国(上海)自由贸易试验区》的主题演讲，认为上海自贸区的设立标志着中国新一轮的改革开放启幕，这是继1980年建立经济特区、1990年开发开放浦东、2001年加入WTO之后，中国第四次重大改革开放里程碑。

  据介绍，上海自贸区成立三个多月的时间内，金融机构有48家入驻，吸引的企业中60%多为外贸企业，而房地产企业只占千分之六。目前全国已有14个城市正在积极规划、申请设立自贸区，其中最具条件的粤港澳自贸区，还有可能的是天津滨海新区。国家要求上海能在一年内拿出可复制可推广的经验。

  随后，易居中国执行总裁丁祖昱发布了2013中国房地产企业销售排行榜，并解析了榜单。2013年销售金额三甲分别是万科、绿地和万达，而万科和绿地的差距已经非常小。丁祖昱还对2014年楼市做了几点预测，认为今年一二线成交量基本上相比13年都要下跌，企业集中度会继续提升，千亿规模的企业有望扩容至八到九家，而行业老大或许会突破2000亿，将在万科和绿地间产生。14年市场压力比13年压力要大，营销难。建议企业更应该追求有质量的增长。尤其是50强企业，要追求有特色的增长。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松

  下午则是两位中国顶尖经济学家的专场，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松做了《中国金融改革的历史、逻辑及展望》的主题演讲。巴曙松从房地产金融的关系入手，对三中全会后中国金融业的改革展现了一个全景图。他表示，房价和汇率有关，2004年以来房价的上涨，重要原因是房价承担了人民币渐进升值的部分压力。他认为利率改革即将收官，汇率市场化即将拉开大幕。他认为放松对外投资对房价有抑制作用，但是如果人口还在向一线城市流入，就形成了刺激作用。未来中国城市房地产的机会就看人有没有持续流入。

  著名经济学家周其仁大师，曾在70年代被称为中国最懂资本论的经济学家，现在担任北京大学国家发展研究院教授，当日下午，周其仁教授压轴出场，为“易居－沃顿－上大”研修班的学员们做了主题演讲《改革的逻辑》。

  周其仁教授完全脱稿，从“为什么必须全面深化改革？”这个问题出发，回顾改革的历程展位未来，就土地改革、货币政策及汇率改革、国企改革，科教改革，政治改革，司法改革等改革领域做了深入浅出的阐述。

  “改革到底能不能成功？我认为，即使是概率很小的可能性，只要存在，我们就要有准备去把它拿下！”周其仁教授最后专程花了十余分钟，号召大家要做好改革成功的准备，展露了其平静外表下隐藏的一腔热血， “这个国家如果有一个概率可以变成世界一流的国家，我们现在的商业模式、团队、企业家的精神状态，技术准备、知识准备。都是不足的。谁在这个方向投资，将来国家万一变好了，你就会获得巨大成功。”

  周其仁教授的这番话令全体学员热血涌动，在隔壁报告厅听了周其仁一节课的周忻更是深有体会，他冲到现场抢过第一个提问的机会，略带激动的说：“天上是会掉馅饼的，但是要你首先弯着腰，机会是留给有准备的人，房地产业是这样，改革也是这样。感谢周教授！”

  当晚，参加“易居-沃顿-上大”中国房地产商业精英高级研修班的学员们，还分别举行了晚宴和联谊活动。