编者按：2013年，大牌房企进驻郑州撬动楼市格局，调控突施冷箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。在这充满挑战的一年，开发商是否收获了自己的预期？在楼市政策的突袭下，2014年的郑州楼市又将以何种姿态呈现于世人？

    为了更直观的展现2013年郑州楼市表现，预测2014年的市场走势，郑州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2014品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！以下为河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清采访内容。

图为河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清

   新浪乐居讯(编辑 李佩佩)继2012年11月国务院正式批复《中原经济区规划》之后，郑州在2013年再次迎来航空港区的政策利好。在河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来，在中原经济区和航空港区双重利好因素的推动下，郑州楼市在2013年度过了激动人心又惊险刺激的一年。对于明年楼市走势，他预测将出现三大变化，而房价也将整体呈现稳中有升的态势。

  2013激动人心且惊险刺激 大房企推动郑州楼市发展

   对于2013年郑州楼市的表现，宋向清以“激动人心、惊险刺激”进行总结。他表示，过去一年郑州楼市在政策规划利好因素的推动下，成交量、成交价得到同步提升，并成为中部六省楼市的领导者。“房价上涨过快，楼市调控压力倍增，政府、业内等各界人士认为楼市过快增长对经济增长存在不利。在这种情况下，郑州相关部门再9月份出台了新的楼市调控政策，使得楼市总体走出一条平稳下降的发展轨迹。”宋向清表示，整体而言，过去一年是楼市成就明显、调控效果明显的皆大欢喜的一年。

  近两年各大一线房企的进驻也给2013年楼市带来不小变化，大房企之间频繁上演的品牌战、营销战令人目不暇接。在宋向清看来，一线品牌房企的进入对郑州而言是好事，将对郑州楼市产生推动作用。他称：“首先，有利于提升郑州整个楼市档次和品味，提升城市形象；其次，大房企带来的先进理念和管理模式，将提升行业的整体竞争力；第三方面，大房企带来大量资本、大量项目、大量商业品牌，比如随着万达广场的开业，不少国内外知名品牌来到郑州，产生了品牌集聚效应；最后，一线房企开发的多为大规模楼盘，可相应给郑州提供更多税收和就业岗位。”

  新调控政策或逐步登场 郑州具备房产税开征条件

  十八届三中全会召开之后，中央发布关于进一步深化改革的决定，明确提出市场在资源配置中起决定因素。虽然会议并未直接提及房地产市场，但宋向清分析认为，中央关于改革的定调意味着未来在楼市调控过程中，政府有形之手将逐步往后缩，市场无形之手将走向前台。“楼市调控政策面临大的方向性的调整，2013年以前老的调控政策会有一个圆满的结局，2014年可能是新的调控政策逐步登场的开始。”宋向清预测。 

  对于用市场手段进行楼市调控，宋向清认为房产税将是重中之重，他直言：“2014年房产税一定会扩围，作为限购的替代性、长效政策，房产税更符合市场规律、经济运行规律。房产税在我国并不是可有可无的，是必须要实行的，而且早实行比晚实行好，越晚越被动。”

  宋向清表示，郑州目前已经具备开征房产税的条件，具体何时出台取决于基础政策、实施细节能否科学合理制定出来。他断言：“郑州不会是全国最早扩围的城市，一定是第二批、第三批。如果2014年只扩围一批城市，就不会有郑州。”

  2014年限购政策逐步淡出 房价将平稳上升

  在宋向清看来，基于郑州楼市的政策环境、市场环境等因素，明年楼市将呈现三方面变化。一方面，限购政策不会立即取消，但一定会逐步淡出，限购条件将逐步放松。同时，保障房推出力度更大。此外，土地供应将相应增加，从而增加商品房供应，以改善供不应求的楼市现象，起到抑制房价的作用。“房价将不存在暴涨的情况，明年市场整体平稳，呈现有涨有跌、整体略有上涨的趋势。”他称。

  宋向清接着分析，受益于作为中原经济区核心城市等利好，郑州建设前景、发展前景均更为乐观，城市开发热度相比其他城市更高。价值新型城镇化建设的推动，购房需求较为旺盛，郑州房价未来五到十年下降动力不足。“过快增长也不符合郑州经济发展大局，所以总体会呈现平稳上升的态势。”

  最后，宋向清还提及房地产市场的未来走向。他称，目前房地产开发单纯做住宅的情况越来越少，无论一线房企还是本土房企，普遍引入商业地产产品，这在一定程度上丰富了小区业态、丰富了业主生活的便捷性，也使得房地产市场整体表现更加丰满，楼市更居厚重感、文化感、层次感。“单一住宅已经落伍，如果一个项目里面只有住宅，一定销售不好。”宋向清说道。

  人物简介：宋向清，著名青年经济学家、兰州商学院经济学学士、厦门大学工商管理硕士。现任中国商网总裁、中国商业经济学会理事、《经理日报》商业经济专刊总编辑、河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长。2003年被国家劳动部、中国社科院、中国企业文化促进会等联合评为首届中国十大杰出经理人之一。

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