2013年是调控年，从第一季度国五条引发恐慌性购买，到第四季度穗六条引发市场观望情绪，2013年的需求主要受政策引导。仲量联行2013年第四季度市场总结报告显示，政府对预售证发放核准、新盘价格的调控从严，令广州第四季度豪宅销售量和二手市场售价表现疲软。豪宅销售量环比继续下滑1.4%至283套。

  尽管如此，广州全年豪宅市场一手销售总量仍然与2012年基本持平，达1700套。对此，仲量联行华南区研究部高级经理曾丽分析认为，这反映了市场信心坚挺，买家预期楼价上升趋势不变，刺激了合资格购买者的入市信心。此外，因为预期针对住宅的楼市调控政策还将在一定时期内存在，造成购房成本的上升。再加上第一季度成交量的提升缓解大部分开发商现金流，也进一步提振了开发商情绪，令他们对物业进行提价。一手楼价持续攀升的情况下，导致部分改善型需求转向二手市场的大户型房型。

  展望2014年，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应。预计广州20 14年豪宅市场竣工量近40 0 0套，高于过去两年。并且，截至2013年末，存货近40%，销售压力仍存在。

  报告表示，随着调控机制加码，市场情绪趋于谨慎，很多潜在买家将推迟购房决定。曾丽预计买家观望情绪持续，将观望一、二手市场在存货压力下对于售价的影响，双方博弈将影响明年销售量，预期豪宅销售量将下滑。而在二手房市场，预期部分通过置换旧有物业来改善住房需求的业主，议价空间加大。