限购升级、房贷难申请，步入新年的广州楼市并不红火，开发商们新年开始就启动集体促销。

  南都记者日前采访发现，华南数家大型开发商借助线上线下各大媒介，推广“新春感恩”等促销信息，号称有折扣有回馈。推出优惠的房企包括中海、碧桂园、富力等多家房企。有业内人士注意到，事实上仔细算下来，房企是“促销不降价”，目前并无集体降价迹象。中原地产多位高级市场经理向南都记者分析，“新春促销”的发展商资金链并不紧张，但是广州限购升级后，购房需求明显下降，而供给变化较小。广州市房管局统计数据就显示，上周(2013年12月30日-2014年1月5日)新房成交大幅下滑四成。

2014年楼市，目前方向并不明朗。CFP供图

  需求下滑，房企发“红包”

  “2014，马上有房”，这是不少房企今年力推的关键词。除了碧桂园、绿城集团推出的“全民营销”，近日有大型房企也打出2014年新年营销新招，推出“新春感恩回馈”活动，在线上线下各大媒介释放购房促销、折扣、回馈等信息。

  上述房企营销策略中，对楼盘打折后本月内入手还可再享9.7折。不少房企则直接开出优惠的价格，优惠5万、10万、18万均有。另外，“团购”等方式也较为普遍。推出优惠的房企包括中海、碧桂园、富力等多家房企。

  有业内人士注意到，事实上仔细算下来，房企是“促销不降价”。以荔湾区的某大型开发商楼盘为例，现号称提供9.4折加送车位。但该楼盘主推大户型，购买140平米以上豪宅型单位才有车位赠送。特惠单位也仅有冷遇楼层，单价都已超过2万/平米。“在广州限购升级后，具体购房资格的人群一时间出现明显下降，而供给变化较小，”中原地产高级营销经理黄秀琴向南都记者表示，穗六条等政策对市场短期会有一些冲击。不过从长期来说，价格仍不太可能下跌。

  新年成交乏力

  步入新年，广州楼盘的成交并不理想。这成为房企急于送“红包”的一个诱因。南都记者综合中国指数研究院和搜房数据发现，2014年首周广州成交普降，一手均价11383元/平米，环比下跌34%。

  “2014年新年伊始，广州楼市并未延续2013年年末的大反弹之势继续火热成交，”搜房数据监控中心分析人士杨露表示，下降最为明显的番禺区成交量大幅削减69%。方圆地产就分析表示，前一周的爆发式成交高潮，提前消耗了本周的成交。其中，广州楼市中心六区成交量从719套回落至154套，整体成交量下降79%。六区成交量跌幅均在七成以上，其中以海珠跌幅最甚，达到94%。

  “资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。”中原地产市场分析师张大伟如是向南都记者表示。另外值得注意的是，新建住宅也出现了供应荒，这在一定程度上影响了成交量。广州上周(12月30日—1月5日)广州十区二市共派出21张预售证，其中住宅预售证13张，共获批1072套住宅房源，环比前一周(2935套)大跌63.48%。郊区为主，共820套房源，占全市总量超七成。北京也出现同样的情况，从12月27日开始已经2周无新建项目供应。土地价格处于高位。据了解，不少开发商完成年度任务提前开始春节休假。

  “新年首周广州3万元/平米以上楼盘‘消失’了，中心六区成交均价被打回2万元以下，”网易房产数据也显示，上周成交大为减少，中心六区成交均价18194元/㎡，降幅37%。

  专家

  全国楼市现下行态势

  全联房地产商会会长聂梅生昨日向南都记者表示，楼市今年出现明显的一个转向，即销售面积销售额等几大重要指标高位震荡，增速下滑。“可以说2013年房地产指标达到历史高位，但下行态势已经形成了，而且会有惯性。这还是2013年并没有出特别明显的调控。”聂梅生认为，北上广深以及大城市新建住宅的数据都在涨，但这不代表整个中国的房价。实际上全国房价涨幅的回落非常明显。不少业内开发商在向南都记者提及对新年楼市预期时，对长效机制和市场为主的趋势表示认同。事实上，多数开发商也认为，政策研究是必要的，但市场还是要看自身实力，选择深耕优势产品，守好资金链，是不少房企眼中的“大事儿”。

  富力地产董事长李思廉昨日表示，2013年土地市场仍然处在爆棚期，市场还没有出现房价大跌的信号。从房企动作来看，现在到了拼品牌拼实力的阶段。但他也表示涨幅虽还在高位，但能否还像增速最快的前几年那样，已经很难说了。