■新火车站成为周边楼盘建设助推器 本报记者 程永强 摄

  本报讯  东莞火车 站已于1月8日正式启用。对于石龙楼市来说，有如安装上了发展推进器，步入了快速上升期。记者了解到，针对这一利好，目前石龙的在售楼盘均已小幅涨价，多 个纯新楼盘也已蓄势待发。业内人士预测，随着东莞火车站的正式启用，石龙楼市将进入“快车道”。

  在售楼盘多已小幅涨价

  石 龙是东莞较早进行房地产开发的区域之一，记者了解到，目前石龙仅有聚龙·御龙湾、佳兆业·御府和紫玥轩寥寥几个楼盘在售。这些楼盘多位于石龙新城区，虽然 与新东莞火车站所在的西湖片区仍有一段距离，但是之前随着东莞火车站开通启动日期的临近，它们也都纷纷开始“自抬身价”。

  据悉，聚 龙·御龙湾的均价，已由3个月前的8000元/平方米，涨成了现在的8200元/平方米。而在几个月时间内，佳兆业·御府的均价，也从7500元/平方米 变成了7600元/平方米，涨幅并不是很大。对于紫玥轩，由于在售的都是大户型，房价基本按兵不动，只有部分户型微涨。

  业内人士认为，随着东莞火车站的启用，石龙的片区价值将得到重塑，周边城市投资客在石龙买房投资意向增加，片区内的房地产项目均将直接受益，目前在售楼盘均已针对这一利好消息小幅度涨价，为石龙片区地产的升值带来了前景。

  多个房企提前跑马圈地

  由 于东莞火车站的建设利好，近年以来，石龙土地市场一直都备受业界关注，但2013年全年石龙仅推出一宗商住地，此即为2013年8月27日广州云和投资顾 问有限公司和集誉有限公司联合以6.57亿元拿下的编号为2012WG034的石龙镇西湖村莞龙路北侧商住地，该地块占地8.08万平方米，楼面地价高达 3253元/平方米，刷新了石龙商住地的单价纪录。

  不过，值得关注的是，石龙土地市场已经出现了比较明显的复苏迹象。记者了解到，石龙即将于1月16日出让一宗编号为2014WG003的13686平方米石龙镇西湖村商住地。

  事 实上，由于受东莞火车站规划建设的影响，早在两年前，就已经有不少开发商提前在石龙布局落子。因此，尽管目前新东莞火车站板块还不是很成熟，在售项目也屈 指可数，但却已有多个纯新楼盘蓄势待发。它们分别是新鸿基地产发展有限公司开发的新鸿基石龙镇王屋洲村项目、东莞创世纪房地产开发有限公司开发的奕翠园、 东莞市四方公寓开发有限公司开发的腾龙领寓、东莞广裕房地产开发有限公司的石龙项目以及广东海伦堡地产集团有限公司开发的海伦堡地产石龙项目。

  业 内人士分析认为，东莞火车站不仅有广深线和谐号动车停靠，还将连通轻轨R2线，可谓集城际轨道、市内轻轨和公路交通为一体。便利的交通，将直接为周边房地 产市场带来大量的人流，而其对城市经济的推动，也将间接培育房地产市场需求。正是看到这些利好，开发商们才纷纷到新东莞火车站板块拿地。而且可以预见，今 后还会有更多的开发商进驻该板块。