昨日，由广东省房地产商会和网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”在广州开幕，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在会上表示，官方数据显示2013年楼市各项主要指标都在近年来高位，但下行态势已形成。她坦言“房价作为调控目标的十年调控，最后是失败的”。

  聂梅生说，在过去十年中国出台了大约70个房地产政策，政策跟随着房价波动伺机出动，一旦房价上涨就有政策压下去，如果房价下去则有政策将其往上拉。各式各样的调控使得房地产难以出现拐点，难以预测拐点。将来如果回归市场的话，就会形成完整的周期。

  “房地产改革是一个系统工程，涉及到金融土地配置等等，只有这些改革成果完成或者体现成果了，才会回到合理房价上来”，聂梅生说，想立竿见影出台一个政策让房价马上变合理不太可能，她坦言，“房价作为调控目标的十年调控，最后是失败的”。

  论坛上，广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉说，看好未来十年房地产的发展。他说，2013年特别是下半年发生在土地市场的竞争那么激烈，而且这些土地绝大部分都是有实力的开发商所有，再建造生产房子卖出来时会配合着市场资金动向和中国发展，“几乎让人看不到未来三年内房地产有大跌的可能”。

  李思廉同时表示看不出房价会否大涨，他说，10年前公司内部在讨论罗冲围地段开发可行性时，认为是可以卖到4500元/平方米，“卖的时候从六七千一口气到两万，我们在行业都掌握不了”。

  聂梅生则认为，2013年楼市已尘埃落定，根据国家统计局发布的数据，2013年楼市各项主要指标都在近年来高位，但是下行态势已经形成。“房价虽然还在上涨，但涨幅在下降，而且房价在不同城市出现了明显的差异化，这两个趋势在今年还会继续。”

  想立竿见影出台一个政策让房价马上变合理不太可能。

  ———全国工商联房地产商会创会会长聂梅生

  几乎让人看不到未来三年内房地产有大跌的可能。

  ———广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉