新华房产1月9日北京讯(记者张金凤)继周二顺义两宗包含自住型商品房的地块成交之后，昨日(1月8日)，朝阳两宗自住型商品房地块招标出让，金隅、北京建工等3家企业参与投标。据悉，百子湾地块底价5.81亿元，北京建工报价最高，为6.005亿元；东坝地块底价43.23亿元，金隅报价最高，为43.35亿元。两地最高报价的溢价率均未超过4%，当天未公布中标结果。1月9日，新华网记者在北京市土地整理储备中心注意到，结果已经公布。

  业内人士表示，按照两宗地的最高报价计算，东坝地块的楼面价为1.37万元/平方米，百子湾地块的楼面价为1.45万元/平方米。北京中原地产首席分析师张大伟表示，百子湾地块周围商品房的价格在4万-5万/平方米之间，如果是纯商品房地块，肯定是“地王”，而这个成交价格不具市场意义。

  按照北京市第一批自住型商品房的规划设计信息，其中，百子湾地块能够提供360套自住型商品房，面积为60至80平方米的一居、二居；东坝单店地块可以提供3580套自住型商品房，户型为80至90平方米的二居室。

  根据招标公告，朝阳区东坝单店二类居住、小学用地国有建设用地，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街，建筑规模约为31.6万平方米。朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地国有建设用地，东至北京恒兴置地房地产有限公司、百子湾南路、北京市第一建筑构件厂，南至百子湾南路，西至北京国锐房地产开发有限公司、百子湾南路，北至北京恒兴置地房地产有限公司。体量较小，约为4.15万平方米。两宗地中的居住用地将全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为2.2万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

  据了解，这两宗地对投标企业也有所限制，标书中规定“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标。”