新浪乐居讯(编辑 蔡旭)1月9日下午合肥土地市场迎来新年首拍，3宗地块244.42亩地块成功出让。N1311号地块被合肥国能兆元置业以435万元/亩、总价1.87亿元竞得；蜀山区W1307地块以惊人的2370万元/亩、总价4.23亿元被合肥原溪置业竞得；肥东县E1310地块被安徽文德置业以380万元/亩、总价6.97亿元竞得。

1月9日土地拍卖现场

  蜀山小地块刷新单价地王

  “恭喜78号竞买人以2370万元/亩竞得蜀山区W1307号地块。”当主持人还未读出这些话的时候，现场已经响起一片掌声。2370万元/亩的单价不仅刷新了去年11月29日出让的包河区S1312号地块的记录，更是刷新了自2009年12月以来的合肥单价地王记录，此前的记录由位于胜利路与明光路交口的E0912号地块保持，当时以2274万元/亩被钱塘集团竞得。

  该地块吸引到6家竞买人，其中包括合肥本土房企华地置业。当主持人宣布竞拍开始，地块单价就被迅速抬升，很快来到1000万元/亩的关口，此时手持8号号牌的华地置业副总经理吴守状摇了摇头，悄悄放下号码牌。

  华地置业的放弃并未影响到其他5家的竞争。随后短短的10分钟，单价迅速提升到2000万/亩，此时现场有某房地产公司观摩人士表示，“看来要破09年的单价地王了。”

竞买人现场计算价格

  当单价突破2000万/亩后，现场举牌节奏明显放缓。最终价格被定格在2370万元/亩，78号竞买人合肥原溪置业成功竞得该地块，总价4.23亿，楼面价6463元/㎡，溢价率216%，刷新合肥有史以来最高单价地王纪录

  在随后的采访中，合肥原溪置业杨总表示，“心理价位是1500万元/亩，但没想到超这么多。”当被问及对于这个价位如何看待时，杨总十分痛快的回答，“超了就超了吧，就当给合肥做贡献吧。”

  合肥新浪乐居总经理徐丹分析表示，“这么高的单价确实有点意外，6463元/㎡的楼面价也十分惊人，但这块地有接近24000平米的安置房和1400平米的农家超，剔除这部分后的楼面价就已经超10000元/㎡了，再算上建安成本，成本价就14000多了，这已经超过目前合肥蜀山区所有楼盘价格。”

  “按照这样看，这块地住宅部分会有公寓产品，但重头戏应该还是商业，但是如何运作好商业部分会是这块地成败的关键。但这块地紧邻地铁2号线青阳路站口，还有安居苑小学和50中本部的学区，这些也是优势。”徐总说道。

  N1311意外“遇冷” 文一肥东再拿地

  下午出让的N1311号地块因紧邻某项目而传出或被该项目开发商拿下，但今天下午的土地拍卖现场却并未发现该企业的身影。

  该地块仅有2家竞买人参与竞拍，在经过几轮的加价后，该地块被合肥国能兆元以435万元/亩、总价1.87亿竞得，楼面价2610元/㎡，溢价率8.7%。现场有业内人士表示，“400万元/亩的参考价让不少开发商胆怯了，但435万这么低的成交价格确实让人意外，价格划算啊。”

  肥东县E1310号地块在此前就传出文一集团看中，但出让现场却也吸引到旭辉、华地、文一等8家房企。

  开场8家房企一阵激烈竞价，价格迅速抬升至270万元/亩。当主持人宣布加价幅度由每次5万元降至2万元后，现场迎来新一轮竞价，99号和86号竞买人你来我往。当最高报价达到372万元/亩时，现场进入了拉锯战，77号竞买人文德置业数次在最后关头举牌，最后以380万元/亩、总价6.97亿元竞得，楼面价2280元/㎡，溢价率达72%。

  文德置业拿地代表表示，380万/亩的价格还行，这块地的产品定位和之前的会有区别，这次会将面向刚需群体。

  合肥2014年首场土地拍卖会圆满落幕，单价地王的产生让人津津乐道，成本过万的地块要如何操作成为人们关注的焦点；文一集团拿下的肥东地块也逼近400万/亩的大关，让人感叹未来肥东房价或将有大幅度的攀升；“被捡到”的庐阳区N1311号地块今年也将成为庐阳区的焦点。“今年合肥的土地市场还会延续去年的火热，土地供应量也会比2013年多，土地出让金不会比2013年少。”某业内人士表示。