新浪乐居讯(编辑 耳为)当长沙不再是本土房企的游乐天堂，当房子不是随便一盖就有人疯抢，当越来越多的外来房企涌入长沙，当长沙楼市的供应量越来越惊人。长沙的房企，也又“不着急”转变为“加速快跑”。

  房企快跑

  从拿地到开盘再到别墅产品售罄只用了不到六个月，龙湖湘风原著始入长沙就震惊了全行业；5月洋湖垸拿地11月项目开盘12月在雨花区斩获新地，“蓝光速度”同样另业内惊诧；而万科、绿地、保利等大批量外来房企也是不甘落后，一个又一个加速自己的开发速度。

  外来房企“紧赶慢赶”的卖，而本土房企相对来说显得慢了不少。据业内人士透露，位于洋湖湿地片区的某本土房企项目，由于工程问题、宣传问题、流程问题等各种问题使得开盘时间一拖再拖，“现在只能在2014年1月，抢着过年前偷偷开个盘了。”

  毫无疑问，地铁开通、各项城市基础配套完善，长沙这个城市在飞速发展中。房企自然能看到这一点，外来开发商不约而同的选择“暴饮暴食”，拿地、开发速度都属“大包大揽”。而根据克而瑞信息技术集团长沙机构提供的数据，2013年长沙楼市销售金额前十强企业均为外来房企。而根据湖南中原提供的数据，长沙楼市2013全年住宅成交面积达1191.69万方，同比上涨10.18%。

  而从供应量上来看，2013全年住宅供应面积达1277.94.94万方，同比上涨19.72%，特别进入四季度，供应升至两年内最高。

  房企为什么要快跑？

  一个特别有意思的数据，据湖南中原统计，2013年土地市场成交量再度走高，内六区商业、住宅土地市场供销两旺，供应宗地面积达到794万方，为近五年新高，同比上涨20.69%，规划建筑面积达到2489万方，同比上涨20.11%。也就是说，2013年所成交的土地在2014年进入市场，假设1000万人口，每人平均能分到2.489个平方。

  这是一个惊人的数字，而长沙离千万级人口城市还有一段距离。

  另外，一直以来备受开发商诟病的长沙楼市“面粉比面包贵”这一现象成因莫过于也是供应量大。政策还在调控，供应量还在涨，开发商们似乎都懂了，必须要“加速快跑”。特别是到了2013年末，以万科为首，为其在售五盘联动举办团购活动，降价额度最高达8万。而其他房企同样也是不甘落后，低首付、高折扣、一口价等层出不穷。

  当然，开发企业为自己促销打折给出的官方解释是“冲击年度销量”。

  不过也有实诚的业内人士直言，“就是卖不动了。”其分析，虽然目前的市场有足够的空间，但竞争也是相当激烈，客户的选择很多，“就算我们美其名曰说只是为了冲刺业绩可能也没多少人会相信。”