新浪乐居讯(编辑 徐佳)种种迹象表明，曾经野心勃勃欲在房地产领域叱咤风云的鹏润地产，如今其地产业务近乎停滞。值得注意的是，刚刚过去的2013年，不少房企业绩全线飘红，截至1月7日，13家房企去年销售额合计突破6000亿，业绩同比涨幅最高达200%。相比之下，鹏润的境遇则显得有些落寞。

  新浪乐居日前注意到，鹏润在上海的唯一一个项目售完后，由于无土地储备，将面临上海无房可卖的尴尬境地。同时，自黄光裕身陷囹圄，由其胞妹接掌鹏润后，一直在探索战略转型，但未见新进展，而外界关注点多集中在鹏润忙于变卖项目，官司缠身。久未在公众前露面的鹏润将走向何方？

新浪乐居日前注意到，鹏润在上海的唯一一个项目售完后，由于无土地储备，将面临上海无房可卖的尴尬境地。

  黄光裕案后 鹏润地产业务进展缓慢近乎停滞

  “我们项目早在两个月前已经卖完，现在只有沿街商铺。”1月8日，鹏润伊顿公馆售楼处工作人员告诉新浪乐居。值得注意的是，这是鹏润地产在上海的首个项目，不过，在该项目售完后，鹏润将面临在上海无项目可售的窘境。

  公开资料显示，鹏润伊顿公馆所属地块是在2009年9月时获得，当时鹏润地产以总价4.07亿元竞得惠南镇东城区C6-1储备地块，超出底价124%，这是鹏润首次通过土地拍卖市场在上海成功竞得土地。但至今的4年间，鹏润未在上海购买过土地。

  据新浪乐居粗略统计，目前鹏润在全国约有4个项目，分别是：位于北京的鹏润家园和闲置两年之久的大康鞋城；位于重庆的鹏润城墅和鹏润半山华府；位于江苏省宿迁市的鹏润格林上郡。其中大康鞋城在2013年9月已转型成为集餐饮、影院等多种业态的国美生活广场。另有熟悉北京市场的业内人士透露，鹏润家园项目在2013年9月底推出了30套新房源，均为现房销售，坊间有猜测房子可能早已建好，只是一直在等待合适的时机推出。

  而重庆的两个项目，新浪乐居试图从重庆网上房地产查询成交信息，但无任何数据。据重庆本土人士称，鹏润进入重庆许多年，最初发展势头迅猛，在2008年4月时曾以8.45亿元的天价拿下国泰广场地块，楼板价8990元/平方米也成为当时的单价地王。但受“黄光裕案”影响后，频现退地传闻，最终在2009年被一家重庆开发商接盘。此后在重庆很少有关于鹏润的消息。

  据悉，北京鹏润原名为北京市国美房地产开发有限责任公司，成立于1996年，法定代表人黄光裕。截至目前，鹏润完成和在建的建筑面积达500万平方米，土地储备800万平方米。其中已建成的包括鹏润大厦、鹏润家园、国美第一城、大康鞋城、重庆鹏润蓝海等多个项目。2007年，北京鹏润在上海成立了分公司。2008年11月黄光裕因涉及非法经营罪、内幕交易、泄露内幕信息罪和单位行贿罪被抓，2010年5月18日，黄光裕被判处有期徒刑14年，罚金6亿元，没收财产2亿元。

  黄光裕出事后，鹏润交由黄光裕胞妹黄秀虹掌管，一直在探索战略转型。在业界看来，因鹏润领导层无核心人物，缺少得力干将，鹏润近年来无任何进展，尽管鹏润高层曾公开表示，不会退出房地产行业，上海也一直是公司重点发展的城市。

  变卖项目官司缠身 欲转型物流地产

  由于鹏润的地产项目均未上市，近几年只能依靠贷款和黄光裕的私人资金来维持运作。这也让鹏润的地产之路走的有些艰难。

  有统计显示，自2005年-2008年，鹏润扩张迅速，其土地储备超过碧桂园、恒大。按照黄光裕的当初进入房地产行业的构想，欲借中关村重组，实现鹏润的上市。然而，随着黄光裕的身陷囹圄，构想也就此搁置。

  “首富”光环已不在的黄光裕，昔日的合作伙伴纷纷上门讨债。过去几年，外界对鹏润地产的关注多集中在变卖土地、项目上。2009年2月，有报道称位于北京西客站附近的鹏润大酒店以约4亿元，亏本约1亿元的价格易主。而处于开发前期的项目，鹏润也以无力承担土地出让金等方式自行隐退。当时鹏润地产总裁回应称，旗下确实有3个项目转让，分别为建国大酒店、国美广场和位于昌平的一块一级开发土地。

  2011年3月，鹏润旗下最大的商业房地产项目国美商都，已转手海航，而该项目的转让结账至今仍未尘埃落定，与海航的官司还在等待最新结果。

  低调了多年的鹏润地产，近期有了新动向。有消息称，鹏润计划在全国二三线城市距市中心15-20公里处大规模拿地，建造数个大型物流仓储中心。欲以国美的零售业务为支点，进军物流地产。

  知情人士称，几乎销声匿迹的鹏润高层正频繁与第三方咨询公司洽谈，欲打造新型物流地产模式，使仓储物流园在满足自用之外，能真正承担国美战略转型的重任。不过项目推进缓慢，人员流动频繁，后续发展还有待观察。分析认为，打造物流仓储并非易事，物流地产受制于地理位置偏远、人气稀少，如何改变这种消极形象，寻找到一种更好的商业模式，对企业发展十分重要。

  业内认为，所有的成功都是抵抗诱惑的结果，在外行眼中，房地产看似是一块肥肉，非要咬一口，但专业上无法与万科等正规军同场竞技，最后却不得不吐出。